民法總則145條的內(nèi)容是什么

隨著《 民法典 》（2021年1月1日起實(shí)施）的頒布，《民法總則》將被廢止。 一、《民法典》145條的內(nèi)容是什么 第一百四十五條限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定 代理 人同意或者追認(rèn)后有效。 相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 二、解讀 沿著意思能力的邏輯可知，限制民事行為能力人所實(shí)施的部分法律行為是完全有效的，部分則是無效或效力待定的。前者如純獲法律利益的法律行為以及與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;后者如合同，則屬于效力待定;對(duì)于其所實(shí)施的單方法律行為，則無效，但獲得法定代理人事先同意的除外。 從意思自治的邏輯看，法律行為原則上在成立時(shí)生效。但在特殊情況下，法律行為效力取決于第三方的同意，具體包括如下兩個(gè)方面： 1、行為人因意思能力欠缺，需要第三人監(jiān)督，以便保護(hù)行為人; 2、因法律行為涉及第三人的權(quán)利范圍，因此他的同意對(duì)法律行為的生效是必須的。以上兩類行為就是需要同意(允許、追認(rèn))的法律行為。 關(guān)于這點(diǎn)需要掌握如下四點(diǎn)： 1、需要同意的法律行為必須是法律規(guī)定(限制民事行為能力人實(shí)施的法律行為、無權(quán)處分); 2、該同意必須是私人同意，而非官方允許; 3、同意須由未親自實(shí)施需要同意的法律行為的第三人作出; 4、須需要同意的法律行為經(jīng)同意生效。 關(guān)于“同意”需要掌握如下五點(diǎn)： 第一，同意分為事先同意(允許)和事后同意(追認(rèn))。 第二，同意是需受領(lǐng)的意思表示。 第三，同意的意思表示既可以向法律行為一方作出，也可以向另一方作出，但但法律行為除外。 第四，同意表示無須使用與需要同意的法律行為所采用的方式;因?yàn)橥獠⒎欠尚袨榻M成部分，并不能發(fā)揮形式具有的功能。 第五，若雙方法律行為獲得允許，則自該行為實(shí)施時(shí)就生效;否則自獲得追認(rèn)時(shí)生效，但在追認(rèn)之前處于效力待定狀態(tài)。 三、區(qū)分允許與追認(rèn)的意義如下： 1、就需要同意的單方法律行為而言，只能允許而不能追認(rèn)。從表示受領(lǐng)人的利益出發(fā)，他不應(yīng)當(dāng)處于不清楚表示是否有效的法律狀態(tài)下。在比較法上為了強(qiáng)化對(duì)表示受領(lǐng)人的保護(hù)，對(duì)單方法律行為的允許，原則上必須以書面形式作出，否則表示受領(lǐng)人可以拒絕該單方法律行為效力。 2、知道需要同意的法律行為被實(shí)施為止，原則上允許可以由允許人撤回，但追認(rèn)不允許撤回。因?yàn)樵谠试S的情況下并未涉及對(duì)表示受領(lǐng)人的信賴保護(hù)，而在追認(rèn)的情況下已經(jīng)涉及對(duì)第三人的信賴保護(hù)。撤回是需受領(lǐng)的意思表示。不過例外情況下，允許也不可撤回，例如法律排除了允許撤回的可能性，或者允許被不可撤回地作出或基礎(chǔ)法律關(guān)系決定允許不得撤回。 3、在比較法上，除法律另有規(guī)定外，追認(rèn)的效力原則上追溯至法律行為實(shí)施之時(shí)，其目的在于實(shí)現(xiàn)：需要同意的法律行為就像從未缺少同意一樣。但追認(rèn)的溯及效力不能導(dǎo)致在效力未定期間追認(rèn)人所為的處分失效，這是基于對(duì)后處分的受益人保護(hù)角度出發(fā)。然《民法典》第145條第1款后段法律行為自同意或追認(rèn)時(shí)生效。這一規(guī)定極不合理。因?yàn)橥庾鞒鰰r(shí)，法律行為尚未實(shí)施，如何生效;而就追認(rèn)而言，完全否認(rèn)了法律行為的溯及效力。 最后需要注意的是，第145條第1款只規(guī)定了需要同意的法律行為項(xiàng)下的一種——限制民事行為能力人所實(shí)施的法律行為。除此之外還有無權(quán)處分。如果權(quán)利人同意處分，則處分有效。如果權(quán)利人不同意處分，無權(quán)處分行為只有在處分人取得了該標(biāo)的物成為權(quán)利人時(shí)才會(huì)有效。而就取得標(biāo)的物既可以通法律行為受讓取得，也可以通過其他事實(shí)(比如 繼承 、先占等)取得。如果存在多項(xiàng)相互抵觸之無權(quán)處分行為的，那么只有最初的處分是有效的。需要注意的是，處分行為無效只是意味著受讓人不能基于處分行為取得標(biāo)的物上的權(quán)利，但絕不意味著其不能取得標(biāo)的物上的權(quán)利，畢竟還有善意取得制度這一救濟(jì)路徑。 綜上所述，在《民法典》中這條法律是對(duì)行為人實(shí)施的法律行為的負(fù)責(zé)比例做一個(gè)解釋，如果行為人沒有民事行為能力的，那么需要第三人進(jìn)行監(jiān)督，來保護(hù)行人人，所以就涉及到第三人的權(quán)利范圍，都是需要得到雙方的同意的法律行為。

民法典制定的目的和任務(wù)是

一、民法的任務(wù)

明確了民法的地位和性質(zhì)，對(duì)于民法的任務(wù)也就可以隨之迎刃而解。

（一）彰顯私權(quán)

民法是以權(quán)利為本位的部門法。如果說憲法是一部公民基本政治權(quán)利的宣言書，那么，民法的主要任務(wù)則是彰顯私權(quán)；如果說憲法的主要功能之一是明確公民的基本政治權(quán)利與國(guó)家公權(quán)力之間的關(guān)系，那么，民法則是一部明確公民具體私權(quán)利的宣言書。

民法為私權(quán)提供基本的保障。所謂私權(quán)，是指作為一個(gè)人應(yīng)有的屬于其個(gè)人的權(quán)利。其中主要是人身權(quán)、人格權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)。它們是民法上最重要的民事權(quán)利，并首先主要由民法予以規(guī)定和保護(hù)之。尤其人格權(quán)，是享有其他民事權(quán)利和政治權(quán)利的基礎(chǔ)。民事權(quán)利中的人格權(quán)包括生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)等，人格權(quán)一般被認(rèn)為是基本的人權(quán)，民法就是一部國(guó)民民事權(quán)利的宣言書。保障人權(quán)（私權(quán)）是民法的基本任務(wù)。

當(dāng)前的民法典編纂是在官方宣布“中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系已經(jīng)形成”的基礎(chǔ)上開展的，這使其處于顯著不同于制定《民法通則》乃至更久遠(yuǎn)的民事法律制定時(shí)的歷史背景下。新中國(guó)成立以后，立法者認(rèn)為，中國(guó)民法典編纂的最大障礙是當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，尤其是經(jīng)濟(jì)體制的不完備、未定型與探索性，難以穩(wěn)定與持久地?fù)?dān)當(dāng)統(tǒng)一民法典的社會(huì)基礎(chǔ)與規(guī)范來源，民事立法要防止“閉門造車或束縛群眾的手足”。故而，長(zhǎng)期以來，民事立法主要圍繞各歷史時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)中心任務(wù)和人民群眾急需解決的問題，逐步總結(jié)地方與群眾經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)驗(yàn)逐步定型的基礎(chǔ)上，遵循“由簡(jiǎn)到繁”、“由通則到細(xì)則”、“由單性法規(guī)到成套法律”的“經(jīng)驗(yàn)主義”的路徑，分散形成民法制度體系。

人類歷史上第一部真正意義上的民法典是什么？

《拿破侖法典》。

《拿破侖法典》又叫《法國(guó)民法典》，是法蘭西第一帝國(guó)皇帝拿破侖1804年頒發(fā)的。

法典第一次確認(rèn)了民事權(quán)利平等、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的契約自由等資產(chǎn)階級(jí)民法的基本原則，以法律形式鞏固了資產(chǎn)階級(jí)革命成果，打擊了封建勢(shì)力，促進(jìn)了資本主義的發(fā)展。

因其是適應(yīng)資產(chǎn)階級(jí)需要而制定的，因此深深地打上了資產(chǎn)階級(jí)的烙印。這部法典至今仍在使用，但隨著法國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和政治的變化，法典也進(jìn)行了一百多次修改。

擴(kuò)展資料：

《拿破侖法典》包括刑法、刑事訴訟法、民法、民事訴訟法、憲法、商法，建立了比較完整的法制體系，構(gòu)成了拿破侖時(shí)代乃至今后很長(zhǎng)一段時(shí)間的法國(guó)六法體系。

這些成文法典的制定極大的促進(jìn)了當(dāng)時(shí)乃至今后很長(zhǎng)一段時(shí)間的法國(guó)法制社會(huì)的法律規(guī)范。

《拿破侖法典》還包括物權(quán)、債權(quán)、婚姻、繼承，以及許許多多沿用至今的民法概念，是第一部把當(dāng)時(shí)的基本原則、精髓完整傳承到近現(xiàn)代社會(huì)的民法。

參考資料來源：百度百科——拿破侖法典

未來中國(guó)民法典各分編有哪些內(nèi)容

《中華人民共和國(guó)民法典》(以下簡(jiǎn)稱《民法典》)將于2020年5月交由全國(guó)人大表決通過。

民法是權(quán)利之法，它所調(diào)解平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系極為廣泛，小到去菜市場(chǎng)買根黃瓜，去交個(gè)電費(fèi)，大到公司設(shè)立，買賣飛機(jī)，還包括結(jié)婚買房，離婚財(cái)產(chǎn)分割等，民法與我們生活聯(lián)系十分密切。而《民法典》被稱為“社會(huì)生活的百科全書”，是民事權(quán)利的宣言書和保障書。那民法典的出臺(tái)將對(duì)法考產(chǎn)生什么影響呢?

事實(shí)上，《民法典》的出臺(tái)對(duì)法考民法最為重要的影響，在其對(duì)民事規(guī)范之改變，而這些改變往往是考試重點(diǎn)，筆者擇其重點(diǎn)介紹如下：

1、流押(質(zhì))制度

《物權(quán)法》

第一百八十六條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

第二百一十四條 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》(草案)征求意見稿

第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

解析

按照《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間做出流押(質(zhì))的約定時(shí)，應(yīng)屬無效，但《民法典》(草案)征求意見稿并未直接否認(rèn)該行為的效力，而是明確抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，即抵押權(quán)人可就抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

我們知道無效之評(píng)判在民法中是最強(qiáng)烈之否定，一味無效，并不能很好處理民事問題，并有可能損害當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，而規(guī)定，抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，一方面不會(huì)損害抵押人的利益，另一方面又促進(jìn)資金流通，真正發(fā)揮抵押權(quán)的功能，顯為立法之進(jìn)步。

這里需要給大家解釋一下，為什么《物權(quán)法》會(huì)規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有呢?

因?yàn)椋藭r(shí)抵押人處于劣勢(shì)地位，如果抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值大于應(yīng)實(shí)現(xiàn)的債權(quán)額，當(dāng)債務(wù)人到期不清償債務(wù)就講抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有時(shí)，就會(huì)使得抵押權(quán)人獲得超額利益，這顯然不道德，亦不能為誠(chéng)實(shí)信用原則所容納。

這邊需要注意的是，在債務(wù)履行期屆滿時(shí)，債務(wù)人不能清償債務(wù)，當(dāng)事人可以約定將抵押物作價(jià)抵償債務(wù)，這是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方式，不是流押(質(zhì))的規(guī)定，同學(xué)們需要注意哦。

抵押物轉(zhuǎn)讓問題

1《物權(quán)法》

第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

2《民法典》（草案）征求意見稿

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

3解析

抵押物轉(zhuǎn)讓在《物權(quán)法》中是個(gè)老大難的問題，曾經(jīng)，老師給學(xué)生們的總結(jié)如下：

（1）抵押物僅指抵押物所有權(quán)變動(dòng)而言如出賣、贈(zèng)與、互易、出資、抵債，對(duì)抵押物設(shè)立抵押、質(zhì)押、出租則不受限制。

（2）抵押權(quán)人同意，可轉(zhuǎn)讓，抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或提存；

（3）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，受讓人行使滌除權(quán)即有利害關(guān)系的第三人代為清償，可轉(zhuǎn)讓；

（4）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押物的買賣合同有效。

在這種模式下，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，受讓人也未行使滌除權(quán)時(shí)，抵押物是否能發(fā)生轉(zhuǎn)讓，在動(dòng)產(chǎn)情況下，得看受讓人是否善意，在不動(dòng)產(chǎn)情況下，就不能轉(zhuǎn)讓。

如今，根據(jù)《民法典》（草案）征求意見稿的規(guī)定，關(guān)于抵押物的轉(zhuǎn)讓，原則上明確，抵押期間抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，不論是否經(jīng)過抵押權(quán)人同意，僅在抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。并且，抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

事實(shí)上，對(duì)抵押權(quán)人而言，不論抵押物在誰手中，只要抵押權(quán)存在即可。《民法典》（草案）征求意見稿的規(guī)定更有利于抵押物流通，發(fā)揮抵押物的擔(dān)保功能，促進(jìn)資金融通。此一改變，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展之潮流。

總之，《民法典》的出臺(tái)對(duì)法考民法影響深遠(yuǎn)，同學(xué)們不可不察！

事關(guān)每個(gè)買房人！ 70年期滿怎么辦？民法典官方規(guī)定來了！

《中華人民共和國(guó)民法典》于2020年5月28號(hào)經(jīng)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過，將于2021年1月1日起正式施行。《民法典》意義重大，其中有不少房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，整理了以下要點(diǎn)，供大家參考學(xué)習(xí)，一起來看看吧!

住宅70年土地使用權(quán)到期怎么辦?

我們購(gòu)買房子，土地使用權(quán)均是70年，那入手一套有著30年房齡的房子，40年后，房子還屬于我嗎?民法典在物權(quán)編在第359條作出了明確的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

自動(dòng)續(xù)期，《民法典》算是給老百姓們吃了顆“定心丸”，但是這條款的后面還有半句話大家要注意，續(xù)期的時(shí)候可能是要交費(fèi)的，這個(gè)交費(fèi)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)交，屆時(shí)會(huì)不會(huì)進(jìn)行減免?尚未明確。

也有網(wǎng)友提出：幾十年后房子還能住人嗎?到時(shí)候占也沒人占，住也沒法住，自己也無權(quán)拆樓蓋新房，多尷尬!如果已經(jīng)設(shè)定抵押登記的房子還能賣嗎?老家拆遷家里賠了五套房，絕大部分人買房都會(huì)通過銀行借款，銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

如果我們想買房，就必須要通知銀行，否則，即使我們與買家簽訂了買賣合同，銀行也可以以未通知抵押權(quán)人為由主張買賣合同無效。可是這次民法典在物權(quán)編第406條做了重要變動(dòng)，它是這么規(guī)定的：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。”其含義是說房子即使設(shè)定了抵押，抵押人仍然可以把房子轉(zhuǎn)讓的，不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，只需要履行及時(shí)通知他的義務(wù)即可，且不通知不會(huì)影響房屋買賣合同的效力。常言道，不借錢我們還是好朋友，所以以后借款往來、抵押財(cái)產(chǎn)要小心了!

購(gòu)買前查明房產(chǎn)有無居住權(quán)?

《民法典》新增了居住權(quán)條款(第366條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。)。居住權(quán)能使居住者得到更多的保障，其權(quán)利期限可不設(shè)上限，一直居住至離世為止。

1，如果你是老人，又沒有什么收入，如果把房子賣掉了，那么住的地方就沒有了，租房子住也不知道期限是多少，這個(gè)時(shí)候，你就可以找銀行或者買房的人簽訂一份保障你居住權(quán)的合同，即房子出售給銀行或者個(gè)人，但是在你有生之年，需要保障你自己的居住權(quán)，你可以一直住到房子里，直到自己走的那一天，居住權(quán)消滅，對(duì)方才能擁有你的房子。

2，如果房子是你的，但是因?yàn)樽优恍㈨槪袀€(gè)大媽或者保姆來照顧你，你覺得對(duì)方對(duì)你的照顧非常好，那么你可以在你的房子里面給對(duì)方設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，讓對(duì)方可以有一個(gè)住的保障，但是對(duì)方不擁有房子的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，也就是對(duì)方可以住，但是不能租和賣，這樣也保障了子女的繼承財(cái)產(chǎn)不受損失。同時(shí)需要注意的是，如果你買的房子里面有居住權(quán)備案，可能會(huì)造成雖然買了房子，但是無法住進(jìn)去的尷尬，這也是未來買房，需要重點(diǎn)關(guān)注到的地方，不光需要關(guān)注產(chǎn)權(quán)，還需要同時(shí)兼顧居住權(quán)。

房屋買賣租賃能否避開中介交費(fèi)?

眾所周知，購(gòu)買二手房稅費(fèi)嚇人，其中中介費(fèi)一般是房?jī)r(jià)的2%，按照成都一套300萬房子計(jì)算，光是中介費(fèi)就是6萬，打工人這一年工資就沒了，心疼不已。因此很多人貨比三家選擇最低的中介成交，甚至私下聯(lián)系賣家省掉中介費(fèi)，讓中介人員白忙一場(chǎng)。

《民法典》在第965條做了一個(gè)規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人只直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”換句話說，如果您委托了中介機(jī)構(gòu)，利用他們提供的信息源，認(rèn)識(shí)了買家、賣家或承租人，事后訂立了合同成交的，不好意思，您還得把中介費(fèi)給人補(bǔ)上。小區(qū)共有場(chǎng)所收入歸誰?一般小區(qū)都有一些公共收入，諸如電梯廣告、大屏廣告、展位廣告、車位租金等收入，多數(shù)是物業(yè)公司在管理、收取，業(yè)主對(duì)這部分收益全然不知。

《民法典》第282條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這也就是說，此次《民法典》明確規(guī)定了電梯廣告、外墻廣告、車位這些公共收入，在扣除合理成本之后歸全體業(yè)主共同所有，處于市中心的小區(qū)發(fā)錢也不是不可能，想象還是很美好的~

沒人住的房屋需不需要繳納物業(yè)費(fèi)?

《民法典》第944條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。該條主要是在承襲了《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》第6條規(guī)定(經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。)的基礎(chǔ)上，依據(jù)社會(huì)實(shí)際進(jìn)行了相應(yīng)地完善。所以，哪怕是房屋長(zhǎng)期空置，作為業(yè)主仍然應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)喲!以上就是今天的文章內(nèi)容，你有什么看法呢?歡迎留言區(qū)討論哈!