房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦

房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦程序如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證原件，復(fù)印件各一份，由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記；

2、本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的授權(quán)委托書并卜脊提交遺失補(bǔ)證書面申請；

3、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；

4、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢；

5、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的，還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件；

6、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿六個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)；

7、經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證者申請人憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證

遺失房產(chǎn)證對當(dāng)事人有非常大的影響：拾到房產(chǎn)證的人可將其作為抵押，雖然抵押需要房主身份證和房產(chǎn)證，但是不少投機(jī)者會用假身份證混淆視線，工作人員很難辨別無誤；有人將房產(chǎn)證用于民間借貸，同樣可能給當(dāng)事人造成損失。

房產(chǎn)證遺失了怎么補(bǔ)

1、開具遺失登記申請表：如果丟失的是商品房房產(chǎn)證，可以找物業(yè)公司出具遺失證明。如果丟失的是房改房房產(chǎn)證，則需要到房改單位開具遺失登記申請表。

2、到房產(chǎn)檔案館查檔：房屋產(chǎn)權(quán)人本人須持本人身份證到房管部門查詢房屋檔案(需交查檔費(fèi))，房管部門的相關(guān)工作人員會根據(jù)房屋的信息開具公告。

3、登報(bào)作廢原房產(chǎn)證：接下來須持遺失證明和房管部門開具的公告到當(dāng)?shù)厝請?bào)刊登遺失證明。

4、補(bǔ)辦新證：登記一段時(shí)間后(各地有不同要求)，房屋產(chǎn)權(quán)人需要持報(bào)紙?jiān)⑸矸葑C原件和測繪圖，到房管局辦理遺失登記。

房屋沒有不動產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)

1、無法貸款購買：如果業(yè)主在出售房屋的時(shí)候沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么對于購房者來說風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在不動產(chǎn)權(quán)證沒有辦理的時(shí)候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況了。而因?yàn)闆]有不動產(chǎn)權(quán)證，無法辦理購房貸款，因賣家會要求買家全款購買。

2、無法抵押：對于購買沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子的買家來說，從簽約到過戶的時(shí)間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

3、查封風(fēng)險(xiǎn)：沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果此時(shí)原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛的話，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。

房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦

法律上房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦流程如下：

1、先到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理遺失登記；

2、當(dāng)房管檔案局查檔，獲得產(chǎn)權(quán)證明；

3、在規(guī)定報(bào)紙漲刊登遺失公告；

4、攜帶身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、遺失公告補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。另外，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)登記證書或登記證明。

法律依據(jù)

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。