土地出讓金怎么算

律師解答

土地出讓金計算方法：有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的按不低于成交價40%計算；成交價低于基準地價平均標準的按全部地價40%計算；發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓按基準地價平均標準的40%計算；有異議的按土地估價機構評估價的40%計算。

法律依據

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條

??土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

想問土地出讓金計算是怎樣的

土地出讓金計算是怎樣的，說明如下：

《土地管理法》對土地出讓金作出了明確的規定，具體如下：

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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土地出讓金怎么計算

說到土地出讓金，也許很多人都聽說過，但是關于它的意義包括計算方式，卻不是特別了解土地出讓金是什么意思，它的收取標準是什么？怎么計算？

一、土地出讓金怎么計算

1、如果有實際成交價,并且不少于當地基礎地價平均的標準,就會按照不少于40%的標準來計算。如果低于平均標準，就會按照全部地價的40%來計算。如果發生轉讓，屬于劃撥土地，在補辦出讓的時候，也會按照平均標價的40%來計算。

2、土地出讓金其實就是各個地區的政府，當土地出讓給使用者，再按照相關的規定向使用者收取的價格，一般就是土地出讓的總交易總額。而在使用期到滿了之后，需要向當地的土地管理部門繳納一定的費用，這樣才能夠繼續使用土地。

二、土地出讓金的收費標準是多少

1、如果是個人繳納的土地出讓金，它會按照合同當中的標定地價30%來收取。如果在90年以后取得的，就會有所提升，達到了60%。

2、如果購買的是一些公有的住房，比如經濟適用房，就會按照土地標價的10%來收取。如果是以劃撥的方式而取得的房子，它所繳納的土地出讓金如果在90年以前取得的，按照30%來收取。但是如果是在90年以后取得的，會按照50%來收取。

三、70年產權房子到期怎么辦

1、很多人奮斗一生就是為了在城市里面有一套房子，而根據我國的土地性質，如果房子是出讓性質，它的產權年限有的是70年，有的是50年，還有的是40年。那么在70年到期了之后，可以自動續期，并且在前一年就可以提出申請，再按照我國的法律規定繳納出讓金就可以了。

2、不過還有一種情況就是有可能會因為規劃的需求國家收回土地，業主也能夠得到相應的補償。

我總結：以上內容具體介紹的就是關于土地出讓金怎么計算，關于土地出讓金產權到期的問題不用擔心，因為國家也會有相關的政策。