簽購房合同需要注意哪些細節

簽訂正式購房合同的注意事項：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

購房者簽訂上述條款需關注的細節：

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

(2)購房者不按期付款；

(3)開發商不按期交房；

(4)面積變動超過約定幅度；

(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；

(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

簽購房合同要注意哪些內容？

1、交房時間約定

很多開發商會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、口頭承諾

購房者常常被開發商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學位”、“頂層送露臺”、“小區會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責任的。

3、違約責任約定

在房屋買賣的過程中有很多情況可能會造成違約，如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。所以購房者還需關注購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

4、貸款不成的約定

現在大多數人都能夠成功辦理貸款購買房屋。但以防萬一，購房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

簽購房合同注意事項有哪些

購買房子是人生中的一件大事，因此在購房房子前，要先了解下買房相關注意事項，這樣才不容易被忽悠，避免給自己造成損失。那么，下面讓小編為大家分享簽購房合同注意事項有哪些，以及買房子簽合同的流程。

一、簽購房合同注意事項有哪些

簽購房合同注意事項有證件檢查、合同檢查、合同簽訂、建筑面積等，具體內容如下：

1、檢查開發商是否五證齊全。

2、購房合同要用房地產管理部門統一印制的，按照合同中的條款填寫。

3、簽訂購房合同時要注意雙方填寫的內容權利和義務是否對等。

4、建筑面積確認，注明建筑面積發生誤差的處理方法。

二、買房子簽合同的流程

簽訂購房合同是所有購房環節中最重要的一環，購房者務必重視，簽約的具體過程如下：

1、簽完認購書后，售方應給購房者發放《簽約須知》，內容包含了：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納相關稅費的說明。

2、價格談好之后，買房者需要進行簽訂認購書(附錄樣本)，并支付一定額度的定金，雙方在協議中應說明購房者在什么情況下可終止協議、要回相應的定金。

3、在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等進行約定。

4、以上程序都完成之后，最后一步就是簽訂正式的購房合同了，也是最為重要的一個環節，一定要看清楚合同所有條款內容。要將交房日期寫清楚，并注明開發商不能按時交房所承擔的責任。

文章總結：以上就是小編為大家分享的簽購房合同注意事項有哪些，以及買房子簽合同的流程的相關內容。在簽訂合同的時候還是要多留心、多注意、多看幾遍合同的條款，直到確保合同沒有問題為止。