房屋遺產(chǎn)如何繼承

如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。1、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；2、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。3、繼承人的身份證件。

房子作為遺產(chǎn)怎么繼承

房子遺產(chǎn)繼承的具體步驟如下：

第一步，評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值的評(píng)估。

第二步，申請(qǐng)人需要到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行繼承公證，取得公證書。

第三步，申請(qǐng)人到房地產(chǎn)部門進(jìn)行房屋面積測(cè)繪的申請(qǐng)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果，便于產(chǎn)權(quán)登記。

第四步，申請(qǐng)人拿著房產(chǎn)證、繼承公證書和房屋測(cè)繪結(jié)果到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)書。

第五步，如果有涉及房產(chǎn)權(quán)等的相關(guān)法院的手續(xù)，或者房屋在測(cè)繪后，發(fā)現(xiàn)存在違法建設(shè)或改建了，也要把規(guī)劃部門的處理決定書或者報(bào)建審核書一并遞交。

凡是取得房產(chǎn)證的房屋，合法的繼承人在產(chǎn)權(quán)人死后可以對(duì)房屋進(jìn)行繼承登記。

房屋遺產(chǎn)繼承程序

遺產(chǎn)繼承辦理程序是怎樣的

一、房產(chǎn)繼承

1、繼承公證

到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;

(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;

(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;

(4)親屬關(guān)系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明);

(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。

(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。 如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關(guān)機(jī)構(gòu)予以證明，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn);如果繼承人或被繼承人是居住國外，上述材料應(yīng)經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。

2、申請(qǐng)免稅

根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào)、財(cái)稅[2009]111號(hào)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人可以申請(qǐng)免征營業(yè)稅和不征個(gè)人所得稅，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號(hào))的規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。申請(qǐng)免稅需到深圳市地稅局，具體需要攜帶的資料：

(1)繼承人身份證復(fù)印件

(2)死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明

(3)房地產(chǎn)證(若房產(chǎn)證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產(chǎn)證復(fù)印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經(jīng)辦人簽章)

(4)繼承權(quán)公證書(境外人士(含港澳臺(tái))須提供境外公證書和境內(nèi)公證書)

(5)如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護(hù)權(quán)公證書

3、登記過戶

到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記過戶，需提供的材料：

(1)繼承人身份復(fù)印件;

(2)房地產(chǎn)證;

(3)繼承權(quán)公證書;

(4)深圳市地稅局的減免稅批復(fù)

房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承

關(guān)于遺產(chǎn)繼承，對(duì)于房子的繼承和其他財(cái)產(chǎn)的繼承大致是一樣的。下面我們就來了解了下相關(guān)的知識(shí)。

一、房產(chǎn)繼承類型

(一)順序繼承

我國《民法典》中第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)要按照順序來繼承。第一繼承順序?yàn)椋合扰渑?，后子女，再父母。第二繼承順序?yàn)椋合刃值芙忝茫笞娓改?，再外祖父母。繼承順序?yàn)槭紫仁怯傻谝豁樞蚶^承人來繼承遺產(chǎn)，如果沒有第一順序繼承人的，則由第二順序繼承人來繼承遺產(chǎn)。

(二)遺囑繼承

遺產(chǎn)需要繼承時(shí)，首先會(huì)考慮遺囑，有遺囑的情況下，由遺囑上寫的繼承人來繼承，如果沒有遺囑，就會(huì)按上面法律的繼承順序來進(jìn)行繼承。房產(chǎn)繼承有它的特殊之處，要按照份額來進(jìn)行劃分。由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，份額最大的一方得到房產(chǎn)，其他小份額的繼承人得到現(xiàn)金。或者可以把房子賣掉變現(xiàn)，幾位繼承人由自己的份額取得相應(yīng)的金額。

二、辦理房產(chǎn)繼承的步驟

房產(chǎn)繼承的手續(xù)要通過對(duì)房屋的評(píng)估、公證和申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)倉房等過程來辦理。凡是取得房產(chǎn)證的房屋，合法的繼承人在產(chǎn)權(quán)人死后可以對(duì)房屋進(jìn)行繼承登記。具體步驟如下：

1.評(píng)估公司首先對(duì)房屋進(jìn)行市值的評(píng)估。根據(jù)房屋所處的路段、樓層、坐落等因素，評(píng)估公司會(huì)作出專業(yè)的分析和評(píng)估，定出市值。

2.此外，申請(qǐng)人需要到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行繼承公證，取得公證書。辦理公證需要提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明，合法機(jī)關(guān)出具的繼承人名單，有房屋產(chǎn)權(quán)人遺囑的，要提交遺囑的原件。如果其他繼承人甘愿放棄繼承權(quán)利，還需要他們出具放棄證明。

3.申請(qǐng)人還需要去房地產(chǎn)部門進(jìn)行房屋面積測(cè)繪的申請(qǐng)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果，便于產(chǎn)權(quán)登記。

4.申請(qǐng)人拿著房產(chǎn)證、繼承公證書和房屋測(cè)繪結(jié)果到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)書。在遞交所需材料后，工作人員受理并發(fā)給你回執(zhí)單。所有材料審核完，會(huì)發(fā)給你更改產(chǎn)權(quán)后的房產(chǎn)證明。

5.如果有涉及房產(chǎn)權(quán)等的相關(guān)法院的手續(xù)，如判決書、調(diào)解書或者是裁定書，或者房屋在測(cè)繪后，發(fā)現(xiàn)存在違法建設(shè)或改建了，也要把規(guī)劃部門的處理決定書或者報(bào)建審核書一并遞交。

三、貸款未清的房產(chǎn)繼承情況

1.如果房屋存在未還清銀行貸款的情況，說明這套房屋是不完善的。這種情況下，只能先把貸款還清，然后才可以作為整體遺產(chǎn)來進(jìn)行分配?；蛘咄ㄟ^銀行主持進(jìn)行拍賣，剩下的當(dāng)作遺產(chǎn)進(jìn)行處理，也可以由法定繼承人自己個(gè)人進(jìn)行房屋出售，還清銀行的欠款。

2.如果房屋是死者父母為其出錢購買的，那么這種不算贈(zèng)予行為，作為債務(wù)清償，房屋應(yīng)歸死者的父母所有。但如果不能出具房屋是死者父母為其購買的證明，則算贈(zèng)予行為。這套房產(chǎn)將會(huì)按照遺產(chǎn)來進(jìn)行分配。

3.房屋如果作為遺產(chǎn)來進(jìn)行分配，其父母和子女為第一順序繼承人，分配原則為平均分配。沒有達(dá)到法定年齡的繼承人，可以先由其監(jiān)護(hù)人來代為保管遺產(chǎn)。

房子遺產(chǎn)怎么繼承

房產(chǎn)繼承的方法是：如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價(jià)補(bǔ)償方法：一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

2、共有方法：各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。

在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可以減少矛盾。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。