最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的新規(guī)定)
近期,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整,在貸款買房時,有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”,相對于首套房,首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”,購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。針對這一調(diào)整,有多少家庭可以被算作首套房?今天就讓我們一起來看看最新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

一、貸款買過一套房
1. 商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2. 后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
二、全款買過一套房
1. 再貸款買房——算首套。
2. 后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
三、個人名下有兩套房
1. 商業(yè)貸款已還清且出售,公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
2. 婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例——算首套。
四、夫妻兩人
1. 一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
2. 但是,個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次購房執(zhí)行20%的首付比例,因此,對于符合“首次”購房條件的,應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款,以確保“首次”購房人群在購房時,能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。
總的來說,最新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)格,考慮到不同家庭的不同情況,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)會根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)調(diào)整,以確保購房者能夠得到更具有保障的購房服務(wù)。因此,在申請首套房貸款時,大家應(yīng)該充分了解最新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),以保障自己的利益。最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),可以為購房者提供更加安全和有保障的購房服務(wù),確保大家能夠安心購房。
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