近期，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，在貸款買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。針對這一調(diào)整，有多少家庭可以被算作首套房？今天就讓我們一起來看看最新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 

一、貸款買過一套房 

1. 商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。 

2. 后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

二、全款買過一套房 

1. 再貸款買房——算首套。 

2. 后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

三、個人名下有兩套房

1. 商業(yè)貸款已還清且出售，公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 

2. 婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例——算首套。

四、夫妻兩人

1. 一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。 

2. 但是，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的首付比例，因此，對于符合“首次”購房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保“首次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。

總的來說，最新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)格，考慮到不同家庭的不同情況，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)會根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)調(diào)整，以確保購房者能夠得到更具有保障的購房服務(wù)。因此，在申請首套房貸款時，大家應(yīng)該充分了解最新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以保障自己的利益。最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可以為購房者提供更加安全和有保障的購房服務(wù)，確保大家能夠安心購房。