小產權房如何辦房產證

問題一：小產權房能辦理房產證嗎 小產權房因為屬集體用地，無土地所有權證。所以是不可能辦正規房證的。不過可以根據購房合同享受使用權。具體問題需要到當地的房產部門咨詢。

問題二：小產權房自己可以單獨辦房產證嗎 不受保護、農地上蓋的房子全國太多了。承認小產權誰買商品房？

問題三：小產權房有哪幾種，為什么有的小產權房可以辦理房產證 “小產權房”目前尚無規范的定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬于商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。

《士地管理條例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮居民出售;禁止城鎮居民購買農村宅基地。

《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》國辦發〔2007〕71號，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

依照法律規定，銷售商品房應當具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權證書》。

對于小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋?！靶‘a權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。 此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和 *** 意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。

目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮 *** 而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。

他還表示，現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

小產權房存在的法律風險主要有：

1、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產權房購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。

問題四：小產權房以后能辦房產證嗎？ 現在國家正在整理小產權；盡量不要去購買了

問題五：小產權房，辦不了房產證，現在國家怎么處理這個事啊？ 你好：

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村 *** 頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮 *** 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

當然沒有產權證，集體的土地開發的，找所在村或鄉 *** 一般會給一個紅皮的證，但只是使用權，當然要是他們同意，也可以買賣，但不是國土發的產權證。

問題六：小產權房怎么辦房產證 1、小產權房（可以說是違規建筑）所以購買的時候沒有正規手續。

2、不是開發商開發的（是個人建筑）

3、肯定辦不起證件的房子。

4、就算改變性質辦理房產證件的費用是（高額加高額的費用）

5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:

現在你只能找措施保證，證明房屋所以權：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（最好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔心。）

2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：最好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權歸你。土地證上面XXX的土地所有權轉讓給你。今后所產生的有關土地征收，拆遷各項經濟所有權都歸你所有。重復一點的好。最重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。

3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。

本人：房產經紀有限公司工作。有經紀職業資格證。

問題七：小產權房如何辦理房產證 具體的一些環節整理如下：

一、小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

二、小產權的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環節稅收。

三、根據變更的國有土地使用證和交納的建筑環稅收票證、建房批復、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。

四、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門（農村財政稅收和農村財務管理局）交納契稅稅。

五，到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。

六、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。

問題八：小產權房有房產證嗎 1：你這個房子就是小產權房， 國家規定小產權房是違法的。 2：小產權房不是商品房得不到法律保護， 3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。 4:小產權?？梢赞k理抵押貸款，

問題九：買小產權房如何辦理手續 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村 *** 頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

一、房產轉讓：“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

二、法律效力：“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

三、政策風險：

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

小產權房能辦房產證嗎

小產權房是不能辦房產證的，小產權房也就是宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣，因此不能辦證。具體來說，買賣小產權房的雙方當事人簽訂的合同不屬于我們國家正式認可的購房合同，無法在房管局辦理備案手續，同時，因為不是開發商開發的，因此沒有土地使用證和預售許可證，也就不能辦理證件。即使有證，也不是真正的房地產權證書，只是村委會的證明而已。

《中華人民共和國城市房地產管理法(修正)》

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

小產權房可以辦房產證嗎

小產權房不可以辦房產證。因為小產權房的土地一般歸農村村集體所有，小產權房雖然可以居住使用，但是無法獲得房產證，無法擁有其所有權，不可出售轉讓。建造后不需要交出讓金等費用，也沒有國家房管部門頒發的房產證。由于沒有產權證，所以這類房屋在流通轉讓方面，有許多的局限性。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

小產權房的房產證怎么辦理？

小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。

1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。

2、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。

3、如果遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

小產權房子可以辦房產證嗎?

小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。法律依據：《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》第二條 農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

小產權房能辦房產證嗎？

小產權房不能辦房產證。如果城鎮居民在農村購置小產權房的，屬于違法用地，房屋登記機關不能為其進行登記和發證。其簽署的 房屋買賣協議 也是無效的的，買方可以要求賣方給予相應的賠償。《關于 農村集體土地 確權登記發證的若干意見》規定，對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村 集體經濟組織 非法出讓或出租集體土地用于 非農業建設 、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證?！蛾P于農村集體土地確權登記發證的若干意見》對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。