為什么小產權房必須清理，我國對小產權房有什么影響，有何法律規定

小產權房事實上是一個政治問題，如果清理，必然會受到很大的阻力，如果不清理，危害更大：1、從老百姓方面來說，買商品房的也不都是有錢人，大多都是普通的工人，職員，教師。這些人也是靠自己的誠實勞動換來的回報，如果承認小產權房，對他們是很不公平的，必然引起這一部分人得激烈反對。而對于購買小產權房的人，也多少一定有投機的心理。在中小城市，兩者的差距并不是質的，買一套100多平米的小產房的錢，至少能購買一套50到70平米的商品房。2、小產權房涉及到國家的信譽，當初默認小產權房也是為了緩解社會矛盾，現在國家整頓小產權房也會采取贖買的方式，給予必要的補償。而如果國家同意小產權房獲得產權證，即使是補交了費用，也會極大的損還國家政策的效力，今后的推行的政策也會無法實施。3、如果國家承認小產權房，必然引起整個房地產市場的極大震蕩，房價必定暴跌。按照房地產市場在中國經濟中占的規模，必然引起全國的經濟停滯甚至衰退。中國的經濟如果停滯，各種社會問題就會浮出水面，各種矛盾也會瞬間激化。人民的生活水平將急劇下降，社會治安也會隨之惡化，整個社會都將陷入動蕩?？傊‘a權房是不能被承認的，即使會遇到一些阻力，國家也會下決心解決這個問題，小產權房的持有者也不比擔心自己的利益受損，國家會給與充足的補償

國家如何解決小產權房

1、監督管理，小產權房已經形成一定規模，不適合拆除，僅能對其監督和管理;

2、補交土地出讓金轉正，解決集體土地上的小產權房遺留問題;

3、禁止新建與銷售，從源頭上杜絕小產權房子;

4、合理處置，可申請辦理成保障性住房，用于投資的強制性收購。

購買小產權房有哪些風險?

1、沒有房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

2、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款

4、拆遷補償難，質量沒保證

由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

什么是小產權房？國家為什么要清理小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

為什么要清理小產權房？首先，我國實行土地用途管制政策，即農用地、未利用地轉為建設用地，需要在規劃指導下，依據計劃指標進行。正所謂建設用地轉哪塊、轉多少、什么時候能轉都有控制。其次，我國土地所有權有兩種：全民所有制和集體所有制，《土地管理法》規定，進行建設必須在國有制土地上。再次，我國實行最嚴格的耕地保護制度，堅守十八億畝耕地紅線，耕地實行“占一補一、先補后占”原則。小產權房與以上三條相悖：不辦理轉建設用地手續，有些不符合規劃，利用的土地為集體土地，占用耕地的也沒有占補平衡。為了維護我國的土地使用秩序、保護耕地、控制建設用地增長規模，須對小產權房進行清理。

什么是小產權房？怎樣清理小產權房

導語：近些年，關于小產權房的問題成為社會的一個熱點話題。小產權房的存在使得大量的社會資源被浪費，也使得城鄉一體化進程受到了影響。所以，清理小產權房成為一個勢在必行的問題。清除小產權房能夠使社會資源得到優化配置。那么，什么是小產權房?如何清理小產權房?下面的這篇文章來為大家詳細介紹小產權房以及清理小產權房的相關知識。

小產權房簡介

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

清理小產權房的方法

當地戶口的居民可以使用小產權房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。所以如果你是本地村民不用擔心小產權的問題。合法審批的小產權房屋可以在當地居民之間轉讓，外地人和城鎮人不能購買。城鎮居民購買了小產權的房屋以后會很麻煩的，萬一遇到國家要征用土地你的權益將不能得到保障，所以請求退款是上策。實在無法退款的可以請求法律公正，證明你購買的房屋村委會不給退款，以后發生糾紛村委會要負責的。

等待國家政策的出臺。小產權房屋曾經為解決住房問題做了很大貢獻，很多地方的房屋基本都是小產權，所以國家會保護以前購買的小產權房屋。未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內;而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法占用耕地和基本農田的，建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產權房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。

通過上面的介紹，想必大家對小產權房已經有了比較深入的了解，明白了小產權房對于社會的危害之大。上面還為大家介紹了小產權房的清除方法以及政府未來可能會采用的措施和政策。而且最新出臺的法律法規規定，小產權房禁止向第三方交易。如果有正在進行小產權房交易的朋友，最好還是停止交易小產權房，這樣能夠有效地減少風險，不會對自己的財富造成損失。

小產權房清理要怎樣進行?

清理小產權房的簡要說明如下：國土資源部明確表示對小產權房不予確權登記，小產權房不受法律保護。小產權房由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權，部分符合條件的存量小產權房可以補辦相關手續實現產權。

【法律依據】

《不動產登記暫行條例》第四條國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

2019年關于小產權房清理整治方案（整理版）

通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

全國兩會期間，國土部部長徐紹史表示，今年開始試點的治理小產權房，將為下一步大規模的清理做準備。3月15日，記者從國土資源部相關人士處了解到，試點治理小產權房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜絕小產權房的繼續發展，再分情況治理已售的小產權房。

清理小產權房的政策由來已久，但一直以來執行力度并不大，從2011年以來，業內明顯感覺到政策越來越嚴厲。隨著土地的日益稀缺和政策逐漸嚴厲，小產權房開發商的日子越來越不好過了。地稀缺讓鄉鎮也越來越意識到土地的價值，隨著小產權房的地價越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在漲價，而房價卻持續低迷，小產權房的利潤空間逐漸被攤薄，加上政策越來越嚴厲，甚至已經出現了小產權房開發商被送上法庭的事件，現在越來越多的開發商正在退出小產權房開發。

記者咨詢多家中介公司發現，目前仍有小產權房在售，但是銷售記錄慘淡，價格低迷。而據記者從懷柔一小產權房開發商處了解到，因為國土、城管等部門都沒有強制執法權，所以以前在建的小產權房即使收到國土等部門的拆除令，涉及土地的村里也會出面保護，加上送禮，最終多會被開綠燈。但現在多部門聯合執法，公安部門也會參與，加上現在政策比較強硬，小產權房確實已經快要無路可走了?！艾F在的政策首先是要杜絕小產權房的繼續發展，政策規定誰敢對小產權房開綠燈誰下臺?！币坏胤絿敛块T相關人士告訴記者。

試點治理小產權緣由

一般認為，催生小產權房的主要原因是城市房地產價格居高不下。小產權房最吸引人的地方在于價格優勢。很多大城市的房價長期快速上漲，超出了當時當地一般就業人員的收入水平。而政府經濟適用房、廉租房的建設卻無法滿足住房需求，小產權房存在著大量現實的購買群。

小產權的曖昧生存狀態這次真的要結束了?怎樣治理小產權?治理小產權房政策出臺了嗎?國土部表態要試點治理小產權房，并宣布已購房不受法律保護，將60億平米小產權房推向了更尷尬的境地。小產權房一直是一個大問題，無論是治理，還是轉正，都進展艱難，政府本次表態預示著一場攻堅戰已經開始。