地役權(quán)案例（地役權(quán)PPT）

2022-12-25 司法

物權(quán)法案例分析，請(qǐng)解答詳細(xì)一點(diǎn)，包括用到的物權(quán)法法條

答：

（1）有效。趙某獲得地役權(quán)。此權(quán)利自合同生效時(shí)取得。

參見《物權(quán)法》

　第一百五十八條　【地役權(quán)效力】地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（2）孫某有權(quán)繼續(xù)使用。地役權(quán)是土地使用權(quán)的從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利隨之轉(zhuǎn)讓；并且原地役權(quán)已經(jīng)登記備案，具有公示公信力。

參見《物權(quán)法》

　第一百六十六條　【需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓】需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

（3）王某無權(quán)拆除水渠。王某受讓供役地使用權(quán)時(shí)，同時(shí)受讓供役地的義務(wù)；并且原地役權(quán)已經(jīng)登記備案，具有公示公信力，可以對(duì)抗王某。

參見《物權(quán)法》

　第一百六十七條　【供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓】供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

地役權(quán)案例（地役權(quán)PPT）

哪位達(dá)人給我舉個(gè)地役權(quán)通俗的例子

地役權(quán)：利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。

舉例：

1、你在海邊有一塊平地，旁邊有一高樓，樓的主人給你一定的金錢，讓你在你的土地上三十年之內(nèi)不得建房，以滿足他觀海的需要，你同意并簽約。

樓的主人對(duì)你的土地的權(quán)利就是地役權(quán)。

高樓所在的土地為需役地，你的土地為供役地。

2、如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”。

擴(kuò)展資料：

地役權(quán)合同示范文本

立契約書人xxx(以下簡稱甲方)xxx(以下簡稱乙方)，茲為簽訂地役權(quán)設(shè)定契約書，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂立條款如下：

第一條供役地所有人甲方，對(duì)于地役權(quán)人乙方所有的xx市xx號(hào)的土地，為便于通行，將其所有下記土地設(shè)定地役權(quán)給乙方。宅地面積x平方米。

第二條前頃土地?fù)碛械匾蹤?quán)部分如下：

土地東部xx地號(hào)的邊界線起，往西xx平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南方公路30米，面積20平方米，附圖表于后。

第三條甲方對(duì)于前項(xiàng)土地的部分，以其費(fèi)用，每年修復(fù)一次，以便通行。

第四條乙方為酬謝，每年付人民幣x元給甲方，于每年12月31日支付。

第五條乙方若有兩年以上不付前項(xiàng)酬謝金時(shí)，甲方可請(qǐng)求消滅地役權(quán)。

第六條地役權(quán)有效期限，自立約日起30年為限。

第七條在本地役權(quán)契約有效期間內(nèi)，隨時(shí)與需役地同時(shí)移轉(zhuǎn)，即使需役地所有人轉(zhuǎn)移，地役權(quán)也不消滅。

本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當(dāng)事人各執(zhí)一份為憑。

供役地所有人(甲方)：xxx

住址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

地役權(quán)(乙方)：xxx

住址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

xxxx年x月x日

參考資料來源：百度百科-地役權(quán)

有關(guān)地役權(quán)的案例？

下面是一道有關(guān)地役權(quán)的司法考試真題，希望對(duì)你有用：

甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

B．甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

此題的正確答案為：A

根據(jù)地役要的從屬性，《物權(quán)法》第一百四十七條建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。房屋出售后，新的所有權(quán)人取得地役權(quán)，有權(quán)向供役地人提出請(qǐng)求。雖然該地役權(quán)沒有登記，但是只是不能對(duì)抗第三人，而本案中對(duì)抗的是原來的相對(duì)人；而甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對(duì)需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此無權(quán)向乙提出請(qǐng)求。所以A選項(xiàng)為正確答案。