房屋買賣合同注意事項

在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要 措施 。那么正式、規范的合同是什么樣的呢?下面是我給大家帶來的房屋 買賣合同 注意事項5篇，以供大家參考!

房屋買賣合同注意事項1

甲方(受委托方)：

乙方(委托方)：

一、乙方應如實填寫出售房屋登記表，并出示產權證及身份證，提供產權證復印件。

二、乙方保證該房屋權屬清楚無爭議，無糾紛，并已征得共有人(或產權人)同意，否則造成不良后果均由乙方負責。

三、該方最終成交價，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協議時，須交甲方按成交價的1%的中介費，成交價低于伍萬元按500元收費。

四、乙方也可同時委托他人或自行聯系賣房，但不得與甲方介紹的`買方以各種借口私下交易，否則，應承擔雙倍的中介服務費(乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規定給付中介費)。

五、甲方應通過媒體發布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現場看房。如實傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。

六、甲方還可以為乙方提供下列服務：起草房屋買賣協議、代辦產權轉移過戶手續;為定金、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾、調解糾紛，提供有關法律服務。

七、本協議壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協議或 委托書 ，本協議終止，權利義務關系以后簽協議為準。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

20__年__月__日

房屋買賣合同注意事項2

甲方(委托方)：__________

乙方(經紀方)：__________

甲乙雙方共同確認，就甲方委托乙方并同意購買由乙方代理出售的位于__________市__________房屋一事，甲乙雙方達成如下一致意向。

1、甲方同意按總價款為(￥__________)，購買該房屋。

2、甲方為表示購買意向，向乙方交納購房意向金(￥__________)。

3、本 意向書 有效期為__________至__________。

4、在意向金有效期內，經乙方協商，如本房屋業主同意以甲方意向價格出售該房屋，則意向金轉為定金，甲乙雙方與本房屋業主須于日內簽署《房屋買賣三方合同》，同時本意向金折抵購房定金;如本房屋業主不同意以甲方意向價格出售該房屋，則本意向金無效，乙方應全額無息退還甲方所交意向金。

5、甲方在委托有效期內單方面取消委托，本意向金不再退還。

6、甲方在本房屋業主同意出售后，如有反悔或不按約定前來辦理交易手續，則上述定金(原意向金)不再退回。

7、補充協議：

甲方簽字:_________________

乙方：____________________

20__年__月__日

房屋買賣合同注意事項3

賣方：(甲方)_____________，身份證號：_____________

買房：(乙方)_____________，身份證號：_____________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于______，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓，一樓為___個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件。

第二條 房屋價格及其他費用

甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(￥______)。

第三條 付款方式

簽訂合同之日一次性付清。

第四條 特別約定

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合。

第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條 本合同附二、三樓平面圖。

第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份。

甲方(簽印)：______________ 住址：___________________

聯系電話：_______________

乙方(簽印)：______________ 聯系電話：_______________

簽訂日期：___年___月___日

房屋買賣合同注意事項4

賣方(以下簡稱甲方)：姓名： 身份證：

家庭地址：紅寺堡區太陽山鎮永新村 組 聯系電話：

買方(以下簡稱乙方)：姓名： 身份證：

家庭地址：海原縣史店鄉倉灣村方莊村 聯系電話：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，買賣雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：

第一條：房屋基本情況

乙方購買甲方擁有的合法的坐落于紅寺堡區太陽山鎮 村 點 行 排 (房屋編號： ，周圍只要標志物： )。 房屋占地面積 平方米;院落 平方米。房屋用途為：住宅

第二條 土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為農村危房改造;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續。

第三條 價格及付款方式

該坐落和房屋經過甲乙雙方平等協商，中間調解人公開、平等調節，雙方自愿買賣協議，以 萬元成交(大寫： 萬 仟)。乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款。

第四條 交付方式

自本合同簽訂之時起，房屋的所有權和使用權既歸乙方所有。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第三條規定的方式付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息的責任。逾期超過10天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，有權終止合同。

乙方方應付給甲方5000元的違約款和誤工費。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的'自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。逾期超過10個工作日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權終止合同，甲方應付給乙方方5000元的違約款和誤工費。

第七條 關于完善房屋有關手續的約定。

1、房屋的產權資質辦理工作由甲方負責辦理與乙方沒有關系，但最終的所有使用、占用、處分歸乙方所有、同時甲方應當配合乙方完善房屋相關水、電等的安裝、改造。

2、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

3、因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅、契稅由甲方負責向國家交納，

4、從合同簽訂之日起國家所扶持的所有優惠待遇由乙方享受，(包括賠償、補貼、安裝、以及新農村建設等)，甲方有告知乙方的義務。

5、因乙方所見房屋為農村集體土地，該買賣過程中所產生的交易、過戶須由村委會同意或有關部門的審批手續由甲乙雙方配合完成，如因發生糾紛則由甲方負責解決處理。

第八條 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第九條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，可向紅寺堡區人民法院起訴。

第十條 本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十一條 今后房屋無論漲價、降價甲乙雙方都不得反悔。

第十二條 今后乙方如進行房屋轉讓、出租、抵押等工作時，需要甲方證明、簽字，甲方應當由義務配合乙方證明、簽字。

第十三條 本合同共三頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十四條 其他未盡事宜 。

甲方(手印)： 乙方(手印)：

證明人(手印)：

年 月 日

房屋買賣合同注意事項5

賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：

買方：(簡稱乙方)身份證號碼：

根據有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同。

第一條甲方同意將自有的位于小區幢單元室房產(證載建筑面積為平方米)一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房。

第二條上述房產的交易價格為：總價：人民幣元整(大寫：元整)。

第三條甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

第四條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。買賣交易過程當中產生的費用(包括契稅，過戶手續費等)經雙方協商，均由乙方承擔。

第五條乙方應于年月日本合同簽訂前將首期款人民幣元整(大寫：元整)交予甲方;合同簽訂后一個月內乙方應剩余款項人民幣元整(大寫：元整)交付甲方。乙方逾期付款，應承擔全部購房款月息二分的違約金。

第六條甲方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，協助乙方辦理房屋過戶手續;甲方應于收到全部購房款后五日內將房屋交付乙方。甲方未在約定期限內協助辦理上述事項，應向乙方承擔違約責任，非因甲方自身原因導致延宕的除外。

交付所產生的費用(水電費、煤氣費、取暖費、物業費等)由甲方承擔，交付后產生的費用(水電費、煤氣費、取暖費、物業費等)由乙方承擔。

第七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第八條本合同在履約過程中發生的爭議，雙方應先行協商解決，協商不成的可向當地人民法院提起訴訟。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽字蓋章與本合同具有同等法律效力。

賣方(甲方)：買方(乙方)：

聯系方式聯系方式

年月日年月日

備注：甲乙雙方身份證復印件、本次交易房產證復印件、附隨贈送房屋設施表，作為本合同的附件。

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簽訂商品房買賣合同的注意事項有哪些

簽訂商品房買賣合同注意事項如下：1、需要確定購房合同的雙方當事人姓名和地址；2、確定購房合同中關于房屋面積、價格和數量；3、明確購房合同關于違約條款；4、附加條款要在合同中明確。

【法律依據】

《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

簽訂房屋買賣合同時的注意事項有哪些

一、 房屋買賣合同 注意事項包括什么 專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面： (一)檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有 土地使用權 證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《 商品房 銷售預售許可證》《住宅質量 保證書 》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼; (二)房子宏觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 (三)約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。 (四)交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確 違約責任 。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。 (五)明確 房產證辦理 的具體時間以及無 房產證 、遲 辦房產證 的違約責任。 (六)房子的保修期限和范圍。依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。 二、房屋買賣 合同無效 怎么辦? 購房 買賣合同 無效怎么辦?一般情況下，都是由開發商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發商承擔違約責任。 購房合同 的解除可能會對購房者造成一定的損失，房屋買賣 合同成立 并實際開始履行后，房價大幅上漲，升值部分的數額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。 我國法律規定，具有下列情形之一，導致 商品房買賣合同 目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求 解除合同 、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)商品房買賣 合同訂立 后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)故意隱瞞沒有取得 商品房預售許可證 明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經 抵押 的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為 拆遷補償 安置房 屋的事實。 購房買賣合同是房屋交易雙方簽訂的最具法律效應的文件之一，因此，購房者在簽訂合同時一定要足夠仔細、謹慎，最好將開發商所做的承諾都寫進合同的附件中，若日后產生糾紛可以直接作為 證據 。而在簽訂相關合同的時候，也要避免出現導致房屋買賣合同無效的情況出現。

商品房買賣合同的注意事項有幾種

一、 商品房買賣合同 的注意事項有幾種 (一) 違約金 的約定 相對來講， 購房 者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發商違約的情況卻各式各樣，從 延期交房 到質量問題、設計變更到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。約定違約金時，需要注意： 1、在合同里應當約定較高的違約金，在形式上對等的前提下實質上對購房者是有利的。除非購房者對自己的付款預期實在沒有把握。可以將延期付款和延期交房的違約金約定為房價款的萬分之五以上(一般開發商會約定為萬分之三); 2、 解除合同 返還房款時將同時返還的同期銀行存款利息改為 銀行貸款利息 ，存款和貸款利息的差別非常大; 3、在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發商持續增加的壓力才對; 4、在可能的情況下，將開發商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的 違約責任 ，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產證、沒有使用約定的裝修材料、規劃設計變更未通知、質量缺陷或質量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。 如果只是約定“一方違約的，應當向對方承擔損失賠償責任”，這樣的條款有等于無，違約時賠償是法律規定的，無須再約定。應當約定沒有損失時如何承擔責任及有損失但很難計算時如何承擔責任，才能使違約條款能落到實處。 (二)陳述性條款的約定 示范文本有很多陳述性條款，如預售許可證號、產權證號、 土地使用權出讓合同 編號、規劃用途、房屋套內使用面積等等，這些條款在開發商提供的示范合同中經常已被劃掉。但這個并不是無關緊要的細節，開發商的責任有些就隱含在這些陳述性條款中。比如套內使用面積，最好寫入合同。 買房 時必須爭取把簽合同真正想要的東西寫在合同上。否則我們不知道建筑面積里屬于我們的到底是多少。也便于在開發商設計變更或施工原因造成套內面積縮水而總面積不變時追究其違約責任。 其他陳述性條款也是一樣，陳述本身即包含了保證陳述內容真實的承諾，是對開發商誠信履約的督促和規制。便于在開發商提供虛假信息時認定 合同無效 和追究其違約責任。 (三) 廣告內容寫入補充條款 如果你決定購買一坐房產是因為廣告或樓書中的綠地、水景、會所或即將實施的市政規劃的話，最好將廣告內容寫入補充條款，使其真正成為開發商應當承擔責任的承諾。并約定如果屆時不能實現，可以解除合同，并要求開發商承擔怎樣的違約責任。 如果開發商不肯寫只是因為行情火暴根本懶得敷衍，可以約定“開發商提供的樓書、廣告資料視為本合同附件，如有變更將承擔違約責任”，在什么情形下承擔什么樣的違約責任最好明確，比如水景變成了車棚，違約金如何計算。 (四)貸款不成的約定 如果 購房合同 簽定后，因資信記錄等原因銀行不予放貸，則購房者的履約能力就可能會出現問題，如果不在合同中事先妥善約定，就要承擔不能按約付款的違約責任。因此應當爭取約定，自雙方簽訂 房屋買賣合同 之日起，購房者應向相應貸款銀行的指定機構提交申請貸款所需的全部文件資料和費用，否則，應承擔逾期付款的違約責任。如果因貸款銀行改變貸款條件等原因而致使購房者無法成功申請 銀行貸款 的，買賣雙方均可解除本合同。 二、簽合同買房后還可以 退房 嗎 “退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說，合同條款是經當事人協商后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。因此，簽合同買房后只有達到法律規定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。 根據我國目前的法律規定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權，即不管當事人之間的合同是否有規定，只要有一些特定的違約行為出現，法律直接允許合同一方行使解除權。 具體的情形有： (一)開發商一套房產簽訂兩次 買賣合同 ，即“ 一房二賣 ”，由于此種情況下，必然會有一個買房人不可能實現購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房; (二)開發商擅自將已出售 房產抵押 ，房屋的買受人可以要求退房; (三)房屋主體結構質量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房; (四)房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用，經多次維修仍不能恢復，買房人可要求退房; (五)房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實際面積購買房屋，可要求退房; (六)開發商未能在約定時間內交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可要求解除合同;7、因開發商的原因未能在合同約定或法律規定期限內辦理房屋權屬登記，買房人可要求解除合同;8、開發商未經購房人同意變更所售 商品房 的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權要求退房。 另一類是約定解除權，即雙方當事人自行協商約定，符合某種條件便可解除合同，對于約定條款，法律一般不加干涉，但約定的內容不能違反法律。 需要注意的是，購房、售房皆有價格波動的風險，單純的房價上漲或下跌，并不屬于解除合同的合法理由。如果在買賣合同里既沒有關于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，買房人簽訂合同以后打算退房將難以得到法律支持。 關注購房合同的注意事項，在簽訂合同時把相關問題約定在紙上是十分重要的。因為如果簽訂合同的雙方當事人主體合格、內容合法，不違反法律規定，房屋買賣 合同成立 后，購房者和開發商就要嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不得擅自變更或者解除合同。

2022房屋買賣合同注意事項包括什么

一、 房屋買賣合同 注意事項包括什么 專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面： (一)檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有 土地使用權 證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《 商品房 銷售預售許可證》《住宅質量 保證書 》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼; (二)房子宏觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 (三)約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。 (四)交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確 違約責任 。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。 (五)明確 房產證辦理 的具體時間以及無 房產證 、遲 辦房產證 的違約責任。 (六)房子的保修期限和范圍。依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。 二、在什么情況下房屋買賣 合同無效 1、房地產分離出賣 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓 房屋所有權 而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種 買賣合同 無效。 2、產權主體有問題 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 3、房屋產權未登記過戶 房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。 4、侵犯優先購買權 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 5、單位違反規定 購房 機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。 6、非法轉讓 根據《 城市房地產管理法 》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)依法收回土地使用權的;(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(5)權屬有爭議的;(6)未依法登記領取權屬證書的;(7)法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形。 購房買賣合同是房屋交易雙方簽訂的最具法律效應的文件之一，因此，購房者在簽訂合同時一定要足夠仔細、謹慎，最好將開發商所做的承諾都寫進合同的附件中，若日后產生糾紛可以直接作為 證據 。而在簽訂相關合同的時候，也要避免出現導致房屋買賣合同無效的情況出現。