土地證過戶（土地證過戶需要多少錢）

2022-12-16 侵權

土地證過戶如何辦理?

(1)辦事程序： 1、繳納土地登記費用; 2、換發國有土地使用證。 (2)申報材料： 1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件(復印件核對原件); 2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件; 3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本); 4、地上建筑物附著物的產權證明; 5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖; 6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書; 7、土地登記申請書 ; 8、閑置土地審查登記表; 9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓); 1 0、經鑒證的土地使用權轉讓合同 ;1 1、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書 (原件及復印件);1 2、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件;1 3、土地使用權交易成交證明書(由土地交易鑒證機構出具);1 4、其他相關資料。 (3)承諾時限： 10個工作日在中國沒有產權證的土地是不受法律保護的，不管是二手的還是新的房屋或者是土地我們都要買產權證齊全的。產權證過戶是需要費用的，不同的費用計算方式也是不一樣的。總體來說，房子越大，那么繳納的稅費也就越多，不可以不繳納。

土地證可以過戶嗎

集體土地使用證原則上能過戶，但是需要滿足一定的條件才可以實現過戶。集體土地使用證的過戶對象必須是是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。過戶所需要提供的材料有：

轉讓方的原土地使用證原件；已過戶后買受人的房產證原件及復印件；買賣雙方身份證原件及復印件；轉讓契稅、營業稅。

《中華人民共和國土地管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

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土地證過戶有什么要求？土地證過戶怎么辦理

房屋產權證以及土地使用證是證明產業業主合法權益的必備證明，那么土地證過戶有什么要求嗎？土地證過戶應該怎么辦理大家是否了解呢？

土地證過戶有什么要求 ???

在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：

1. 辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。

2. 同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

3. 此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

4. 若是在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

土地證過戶怎么辦理 ?

其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：

1. 新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

2. 買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

3. 房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

4. 土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5. 房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

6. 委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

以上就是土地證過戶的要求以及過戶的具體流程了。

關于國有土地使用證怎么過戶

一般國有土地使用證的過戶肯定都是因為土地使用權者發生了變更，實際生活當中大多數是因為二手房的交易，畢竟二手房銷售的時候肯定也是要地隨房走的。在房管局把房產證的過戶辦理完畢了以后，接下來很多人都考慮的一個問題就是，關于國有土地使用證怎么過戶? 一、關于國有土地使用證怎么過戶? 1、簽訂土地合同：買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪; 2、測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費; 3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費; 4、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶; 5、繳納稅費后領取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。二、辦理土地使用證使用權人更名需提供資料： (一)房改房 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章) 2、公有住房出售價格審批。(復印件1份) 3、房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份) 4、申請人個人身份證。(復印件1份) 5、換購房登記的需提交原土地使用權證原件。 6、屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份) (二) 商品房、拆遷安置房、私房轉讓 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章) 2、購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證) 3、房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份) 4、契證。(復印件1份) 5、申請人身份證。(復印件1份) 6、產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章) 通過上文，大家能夠清晰的認識到國有土地使用證過戶的整個流程也是非常的清晰的，一般都是先到國土資源部的測繪公司辦理好了測繪，然后攜帶過戶合同，身份證，土地使用證等這些證件到辦理土地使用證的部門申請過戶即可，同時土地使用證的過戶結合實際狀況要收取部分的稅費的。

土地使用證過戶需要哪些材料?

辦理土地使用證過戶需要材料: 1、轉讓合同或協議; 2、轉讓方土地使用權證 ; 3、受讓方房屋所有權證 (原件校對后交復印件); 4、契證(原件校對后交復印件); 5、受讓方(原件校對后交復印件); 6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標明, 國有土地出讓 ,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動續期,到時是否要收費續期政策也沒個定論。關于土地證更名：辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下： 1.辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告； 2.帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理； 3.因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。