商品房新房買賣流程主要是什么

商品房新房買賣流程主要就是包括看房，簽約，辦貸款等這幾個(gè)流程。 一、商品房新房買賣流程主要是什么? 1、選房看房 挑選房源最好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資。 到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子 (1)首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。 (2)考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場(chǎng)所：有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。 2、認(rèn)購簽約 在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的 定金 。如果對(duì)簽訂合同沒有把握，可以 委托律師 來協(xié)助辦理。 在選定了 購房 目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽訂合同; 3、辦理貸款 根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和 銀行貸款 的方式。 4、收房驗(yàn)房 驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括： 身份證 、《商品房 購房合同 》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，最好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫助收房。 二、購買商品房注意事項(xiàng)有什么? 購房者在購買商品房，尤其是購買期房時(shí)，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有 土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。 國有 土地使用權(quán) 證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開發(fā);對(duì)于 集體土地 ，國家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)的。只有縣級(jí)以上人民政府在對(duì)集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國有 土地出讓 給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時(shí)，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購買非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。 但不管是哪一塊流程所涉及到的一些細(xì)節(jié)上的問題都很重要。就比如我們剛開始的看房，看房子的同時(shí)還要注意審核自己心儀的房源的開發(fā)商的證件，然后簽購房合同，這就意味著我們還得對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的 商品房買賣合同 有了解，至于辦理貸款也不是一時(shí)半會(huì)兒就能完成的。

商品房買賣條件有哪些

商品房 買賣條件： 1、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立 房地產(chǎn)買賣合同 ，只能由其法定 代理 人代為進(jìn)行。單位 買房 者購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。 2、出賣方須有 房屋所有權(quán) 或 土地使用權(quán) 。 3、買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)。因此，一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背其真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣 合同無效 。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同內(nèi)容顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。 4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益。 5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式并且應(yīng)按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記。 《 房屋買賣合同 司法解釋》第四條

商品房買賣要交哪些稅費(fèi)

一、 商品房 買賣要交哪些稅費(fèi) 購房 者到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，須交納的有關(guān)稅費(fèi)為： (1) 契稅 。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3%--5%，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，如， 鄭州 市的契稅減半收取為2%。 (2) 印花稅 。 (3)交易服務(wù)費(fèi)。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務(wù)費(fèi)為0.55%，開發(fā)商交0.25%，購房人交0.3%。 (4)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理費(fèi)，包括工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)。以鄭州市為例：①工本費(fèi)為10元;②產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，以50平方米的建筑面積為基數(shù)收30元，每增加1平方米，加收0.4元，計(jì)算公式為(建筑面積-50)×0.4+30;③測(cè)繪費(fèi)，以50平方米的建筑面積為基數(shù)收20元，每增加1平方米，加收0.35元，計(jì)算公式為：(建筑面積—50)×0.35+20。以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地略有差異。 二、商品房出售需要什么條件 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人 營業(yè)執(zhí)照 和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得 土地使用權(quán) 證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五) 拆遷 安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 購買商品房，一般是從開發(fā)商手里直接購買的，否則的話就是購買 二手房 ，而通常情況下商品房都是一手房。之后完成了交易，還要求辦理過戶手續(xù)，這其中不可避免的就需要購房者交納一定的稅費(fèi)，詳細(xì)內(nèi)容上文已經(jīng)作出了介紹，與購買二手房的時(shí)候涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)均是不太一樣。

一般商品房幾年可以買賣

一、 商品房 幾年可以買賣 只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。 國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。 五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)。 二、新房 契稅怎么交 納 1、 契稅 90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的 購房 發(fā)票。 2、 印花稅 房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅 3、維修基金 約為購房款的2%-3% 4、權(quán)屬登記費(fèi) 權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套 5、交易手續(xù)費(fèi) 3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)) 6、物業(yè)管理費(fèi) 從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。 在看完了上文的內(nèi)容之后，我們了解到其實(shí)一般在取得了商品房 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 證之后就可以出售房屋。當(dāng)然，有些時(shí)候還沒有取得 房產(chǎn)證 之前，其實(shí)就有出售的行為，這個(gè)時(shí)候雖然也是可以出售商品房，但因?yàn)闆]有取得房產(chǎn)證，在手續(xù)上面就比較麻煩，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。

我想問一下商品房幾年可以買賣

1、商品房隨時(shí)可以買賣。普通商品房沒有限制的，可以隨時(shí)銷售的，但是如果是經(jīng)濟(jì)適用房需要5年以后才可以交易。

2、合法申請(qǐng)國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。

3、商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

更多關(guān)于商品房幾年可以買賣，進(jìn)入：查看更多內(nèi)容

商品房買賣流程怎么走

商品房買賣流程：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、最后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。