烏海市房屋契稅征收標準2020

烏海市房屋契稅標準：自住房房款額1.5%或者3%。按照普通住宅標準，普通住宅可享受1.5%的優惠稅率，若是非普通住宅的則按3%稅率征收。140平米內的普通住宅按1.5%。超過140的按照3%。非普通住宅3%。

烏海房屋稅費總概況：

1.契稅：房款總金額的1.5%，140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2.印花稅：0.05%，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3.銀行按揭費用，如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費：80元/戶，b.權證印花稅：5元/戶，c.保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。

2020契稅計算公式

2020契稅計算公式：

2020年新房產契稅交的比例需要根據房子的具體情況進行確定，并且每個地方對于契稅的征收比例標準是不同的。

例如：

1、北京：

（1）住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積小于90平米，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，單價低于區域內平均價格上限。滿足以上所有條件的契稅征收總房款的1%。

（2）住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積大于90平米小于140平米，單價低于區域內平均價格上限。滿足以上所有條件的契稅契稅征收總房款的1.5%。

（3）以上兩種情況都不是的按3%征收。

2、蘇州：

（1）個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；

（2）戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；

（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

（4）購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

房產契稅如何計算2020

截2020年10月8日止，新房應納稅額=計稅依據×稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執行。

戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4％的稅率征稅。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

擴展資料：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

第十二條 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

參考資料：浙江省國稅局-中華人民共和國契稅暫行條例

2020年房產契稅新政策

1、個人購買家庭中唯一的住房(家庭成員包括購放者、配偶、未成年子女，下同)，面積不超過90平方米或以下的按1%的稅率征收契稅。面積超過90平方米或以上的契稅減按1.5%的稅率征收。

2、對個人購買第二套改善性住房，面積為90平方米或以下的減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米或以上的，減按2%的稅率征收契稅。第二套改善性住房是指已經擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

4、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策契稅規定。

擴展資料：

1、應納稅額的計算公式為新房應納稅額 = 計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

2、衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準、90-144平米之間的是一個標準、144平米以上的是一個標準。

如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動，各地根據實際情況來具體征收。

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

安徽房產證契稅征收標準2020

商品房契稅是按成交價格計算。

購買首套房：若房屋面積≤90_，契稅稅率為1%;若房屋面積90_，契稅稅率為1.5%。

購買二套房：若房屋面積≤90_，契稅稅率為1%;若房屋面積90_，契稅稅率為2%。

購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/_、多層(含別墅)50元/_(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)。

滁州房屋契稅征收標準2020

根據查詢相關資料顯示：2020年納稅人申請享受契稅優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關據此判定能否享受契稅等優惠。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。