買房的產權年限是什么意思

【法律分析】

房屋產權年限的意思，就是指土地使用年限。法律規定了住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

【法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

房子的產權年限是什么意思 房屋的產權年限如何計算

說到房屋的產權年限，有很多人都是一頭霧水，因為都是初次買房，所以對于一些問題不是很清楚，而且現在有很多人在買房的時候，都是比較關注房屋產權的問題，這也是比較關系到購買房屋的居住多少年的問題，那么，我們來說說房子的產權年限是什么意思？

說到房屋的產權年限，有很多人都是一頭霧水，因為都是初次買房，所以對于一些問題不是很清楚，而且現在有很多人在買房的時候，都是比較關注房屋產權的問題，這也是比較關系到購買房屋的居住多少年的問題，那么，我們來說說房子的產權年限是什么意思？房屋的產權年限如何計算？

房子的產權年限是什么意思

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

1、到期續費不同

雖然說房屋的土地是國家所有，但是房子卻是屬于產權人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，70年產權的直接續期，40和50年產權的按照相關規定需繳納一部分續費金額后可繼續居住。

2、水電費用不同

房屋的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

產權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優惠，而40年或50年產權的則不享受契稅優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同

如果購房者覺得在市區購買70年產權的住宅房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業性質的房子，它們大多位于不錯的地段且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業用途的房子設計標準一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

房屋的產權年限如何計算

①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。

例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年購買了該開發商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。

②公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從筆土地金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟套房上市之日算起的。

例如，一個建成于1980年的公房小區，某棟樓在2000年次出現了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

上面介紹的有關房子的產權年限是什么意思房屋的產權年限如何計算的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。普通商品房的產權年限有70年，如果到期的話，房子還是屬于自己的，只是土地不是屬于自己的，所以要繳納相關的費用，才可以繼續居住。

房屋產權年限什么意思

買房一族買房的時候都會考慮房屋的價格、戶型、周邊的配套設施等，另外就是房屋產權年限。究竟什么是房屋產權年限??70年房屋產權年限和40年產權年限有什么區別?以下是搜狐焦點網小編收集到的相關介紹，希望對您有幫助。

房屋產權年限就是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規的規定辦理。

（以上回答發布于2014-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）

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