什么是非普通住宅

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。以下三點只要符合一個，即為非普通住宅：住宅小區建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；非普通住宅單套建筑面積在120平方米以上；實際成交價格高于該區市場指導價。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

【法律依據】

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

非普通住宅的標準是什么

大家在購買房子的時候，經常會聽到“非普通住宅”以及“普通住宅”這兩個詞。但是，很多人對于這兩種住宅的了解都是少之又少的，所以在購買房子的時候也會感到束手無策。那么，非普通住宅標準是什么呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、非普通住宅標準是什么？

1.非普通住宅的建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

2.非普通住宅建筑面積在一百四十四平方米以上(包括一百四十四平方米，或者房子的交易成交價在一百六十萬元以上);但是，從2013年開始，國稅總局下發的通知必須嚴格區分非普通住宅和普通住宅，而非普通住宅的標準已經降至一百二十平米以上了。

3.非普通住宅的實際成交價高于這個小區市場指導價的一點二倍以上(不含一點二倍)。

4.其實非普通住宅一般都是指作為商業用途或者建筑面積較大的房子。

二、非普通住房稅收是多少？

1.契稅：百分之三。

2.營業稅：百分之五點五五，如果是出售或者轉讓的時間不到五年的非普通住宅房，就需要全額征收營業稅了;如果轉讓或者出售的時間已經超過五年了，就要按照它的銷售收入減去買房子的價格的差異來征收營業稅了。

3.個人所得稅：按照總價的百分之二或者兩次交易盈利部分的百分之二十來繳納。

4.需要注意的是不同城市稅費標準也是截然不同的。

編輯總結：上文給大家介紹了非普通住宅標準是什么以及非普通住房稅收是多少的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多關于非普通住宅的相關內容，就可以一如既往的鎖定我們的網站，后續一定會呈現出更多與此相關的精彩內容哦！

小區非普通住宅是什么意思

非普通住宅一般指住宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。

【法律依據】

《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

普通住宅和非普通住宅的區別

很多人在購買房屋的時候，不知道怎么區分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅和非普通住宅在面積、稅費等方面都有很大的不同。大家和我一起來了解一下普通住宅和非普通住宅的區別。

一、含義

普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑標準建造的房屋，它一般都是多層或者是高層住宅。部分地區規定普通住宅是不允許商用的。非普通住宅多指的是廠房、豪宅、寫字樓、商鋪一類，它不僅能夠居住，還能夠用來進行商業活動。

二、面積

普通住宅和非普通住宅一個重要的區別就是它的面積，一般普通住宅的單套建筑面積需要在120平米以下，不同地區的標準會有所不同，比如說北京、上海普通住宅面積標準為140平米以下。廣州的普通住宅面積標準為144平米以下(含144平米)。非普通住宅面積通常會比普通住宅面積大很多，如果我們購買的房屋面積大約144平方米的話，那么就屬于非普通住宅。

三、小區建筑容積率

有些人可能會對小區建筑容積率不太了解。小區建筑容積率指的是小區建筑總面積和用地總面積之間的比例。一般來說建筑的容積率高會影響到業主的舒適程度。普通住宅的容積率通常都是在1.0以上，比如說高層住宅的容積率在5以下。非普通住宅的容積率在1.0以下，其舒適度好。

四、成交價格

房屋的成交價格是否高于該地區的指導價格1.2倍，是區分普通住宅和非普通住宅的標準之一。通常非普通住宅的價格都會高于指導價格的1.2倍以上。不同地區標準會有所調整，比如說上海地區低于同級別平均交易價格的1.44倍，就能夠成為普通住宅。簡單一點，就是上海內環以內的地區，房屋的成交價格需要低于或者是等于450萬元一套;內外環之間的房屋成交價格需要低于或者等于310萬元一套;外環之外的房屋成交價格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。

五、稅費

普通住宅和非普通住宅在稅費方面也存在很大的不同。像個人所得稅，如果普通住宅滿5年，并且是唯一住宅的話，是免收個人所的稅的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交價的1%征收個人所得稅。

營業稅是有年限區別的。如果普通住宅或者是非普通住宅的年限都不足5年的話，那么都是按照全額進行征收的。但是如果它們都滿5年的話，普通住宅是可以免收營業稅的，而非普通住宅是按照房價差額進行征收。

普通住宅可以免收土地增值稅，而非普通住宅通常是按照增值額的30%征收;對于轉讓手續費普通商品房是根據住宅面積*6元/平方來增收的，而非普通住宅是面積*8元/平方，除此之外，它們在產權轉移登記費、契稅等方面也說不同。

我總結：關于普通住宅和非普通住宅的區別，我就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對它們有所了解。