得房率是什么意思?

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。

影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。

影響得房率的因素：

一、房型結構

一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

二、樓盤形態

通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

三、公共區域

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

什么是“得房率”?

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率=套內建筑面積/套型建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

影響因素

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現在幾個方面：

①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

什么是得房率

得房率：可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

備注：套內建筑面積，是由套內房屋使用面積、套內墻體面積，套內陽臺面積三部分組成的。

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