法院拍賣土地使用權(quán)流程是什么？

一、法院拍賣 土地使用權(quán) 流程是怎樣的? 法院拍賣土地使用權(quán)流程一般包括公布出讓計(jì)劃，確定供地方式;編制、確定出讓方案;地價(jià)評(píng)估，確定出讓底價(jià);編制出讓文件;發(fā)布出讓公告;申請(qǐng)和資格審查; 招標(biāo) 拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施;簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果;核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地;辦理土地登記等十一項(xiàng)內(nèi)容。 其中“(4)編制出讓文件;”的文件包括： 1 、 招標(biāo)出讓文件應(yīng)當(dāng)包括： (1)招標(biāo)出讓公告或 投標(biāo) 邀請(qǐng)書 (2)招標(biāo)出讓須知 (3)標(biāo)書 (4)投標(biāo)申請(qǐng)書 (5)宗地界址圖 (6)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求 (7)中標(biāo)通知書 (8)國有 土地使用權(quán)出讓合同 (9)其他相關(guān)文件 2 、 拍賣出讓文件應(yīng)當(dāng)包括： (1)拍賣出讓公告 (2)拍賣出讓須知 (3)競買申請(qǐng)書 (4)宗地界址圖 (5)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求 (6)成交確認(rèn)書 (7)國有土地使用權(quán)出讓合同 (8)其他相關(guān)文件 3 、掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括： (1)掛牌出讓公告 (2)掛牌出讓須知 (3)競買申請(qǐng)書 (4)掛牌競買報(bào)價(jià)單 (5)宗地界址圖 (6)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求 (7)成交確認(rèn)書 (8)國有土地使用權(quán)出讓合同 (9)其他相關(guān)文件 二、法院拍賣土地使用權(quán)需要注意什么? 1、及時(shí)有效的查封 不論土地使用權(quán)被 抵押 與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。 所謂及時(shí)，是指在 債務(wù)人 尚未來得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。只要沒有進(jìn)行訴前保全或 訴訟保全 ，那么，在執(zhí)行程序開始就應(yīng)該對(duì)已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)進(jìn)行查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣或?qū)ζ渌?債務(wù) 進(jìn)行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。 所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫明所查封的土地的具體方位和面積(有地上建筑物、構(gòu)筑物的也應(yīng)注明面積和概況)，最好能在裁定中注明 土地使用證 編號(hào);手續(xù)完備，是指在裁定書送達(dá)當(dāng)事人的同時(shí)，要將協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)土地管理部門，請(qǐng)求依法予以協(xié)助辦理凍結(jié)過戶手續(xù)。 因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第41條第2款、第3款的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的查封，“應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)”，否則，“不得對(duì)抗其他人民法院的查封”，而且容易給債務(wù)人以可乘之機(jī)，造成惡意串通轉(zhuǎn)移資產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的后果。 2、合法的評(píng)估 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第47條的規(guī)定，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣前，“應(yīng)當(dāng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估”。 首先，要委托法定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。此前，由于國家未對(duì)涉案評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)范，房地產(chǎn)管理局、土地管理局的內(nèi)部評(píng)估機(jī)構(gòu)與社會(huì)其他價(jià)格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有沖突，法院在委托評(píng)估時(shí)難以規(guī)范受托對(duì)象。國務(wù)院清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組“國清(2000)3號(hào)”文件下發(fā)以后，國家將涉案物品價(jià)格認(rèn)證工作規(guī)范在各地相應(yīng)的物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心，并明確規(guī)定“其中涉案標(biāo)的物及房地產(chǎn)、土地等價(jià)格，鑒證結(jié)果有關(guān)部門應(yīng)予認(rèn)可。”因此，物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心應(yīng)是法院的法定委托機(jī)構(gòu)，經(jīng)其認(rèn)定的價(jià)格才能作為拍賣或抵償債務(wù)的參考依據(jù)。 其次要將認(rèn)證結(jié)果及時(shí)送達(dá)被執(zhí)行人，根據(jù)國清(2000)3號(hào)文件精神和有關(guān)法律規(guī)定，被執(zhí)行人如對(duì)認(rèn)定的價(jià)格有異議，可以向法院提出申請(qǐng)，要求該認(rèn)證中心的上級(jí)認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。第三要注意價(jià)格認(rèn)證結(jié)果的時(shí)效性，及時(shí)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行處分。 3、公正的拍賣 委托合法的拍賣企業(yè)是公開拍賣的前提。應(yīng)根據(jù)《 拍賣法 》第11條、第12條的規(guī)定，對(duì)受托企業(yè)進(jìn)行審查，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)，才有資格成為受托對(duì)象;對(duì)拍賣依法進(jìn)行監(jiān)督是公正拍賣的保證。監(jiān)督的內(nèi)容應(yīng)定位在對(duì)拍賣程序的審查上，法院不可能也不必對(duì)拍賣的全過程實(shí)施監(jiān)督，因?yàn)楦鶕?jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其拍賣活動(dòng)的真實(shí)性、合法性負(fù)全部的法律責(zé)任。 4、有效的轉(zhuǎn)移 拍賣成交后，執(zhí)行法院應(yīng)及時(shí)將拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人。這種轉(zhuǎn)移含有標(biāo)的物的占有和使用權(quán)證照的辦理兩方面的內(nèi)容。人民法院有協(xié)助買受人合法占有標(biāo)的物的義務(wù)，必要時(shí)，可會(huì)同有關(guān)方面的力量將土地非法占有者清除出場;人民法院有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證照義務(wù)，拍賣成交后，買受人應(yīng)立即到土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，人民法院應(yīng)及時(shí)作出裁定，并向土地管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，請(qǐng)求土地管理部門依法協(xié)助辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。 綜上所述，在法院拍賣土地使用權(quán)的過程中還需要注意的是當(dāng)事人進(jìn)行及時(shí)有效的查封，合法的評(píng)估、公正的拍賣，在完成拍賣之后，執(zhí)行法院應(yīng)及時(shí)將拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人，進(jìn)行有效地轉(zhuǎn)移。其中在評(píng)估期間應(yīng)當(dāng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

拍賣管理辦法

土地招拍掛制度是指我國國有土地使用權(quán)的出讓管理制度。我國國有土地使用權(quán)出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。及國土資源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會(huì)公開出讓國有土地。其含義是指經(jīng)營性用地必須通過上述方式出讓土地。統(tǒng)稱為招拍掛制度。經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣作為經(jīng)營城市土地、規(guī)范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措，也是提高經(jīng)營城市土地水平，改善投資環(huán)境的根本性措施，比協(xié)議出讓有著明顯優(yōu)勢(shì)，讓土地以更公平、合理的價(jià)格出讓，減少人為干擾因素，遏制腐敗產(chǎn)生。法律依據(jù)：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。資產(chǎn)拍賣一般是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)受委托人的委托，通過競買人出價(jià)或應(yīng)價(jià)競爭，將資產(chǎn)公開賣給出價(jià)最高的競買人。按其拍賣對(duì)象不同可分為單項(xiàng)資產(chǎn)拍賣與企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣。中國在實(shí)行社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下，開展資產(chǎn)拍賣，能夠促進(jìn)資產(chǎn)的流動(dòng)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高存量資產(chǎn)的利用率，加速市場體系的建立與完善。

拓展資料：國家行政機(jī)關(guān)依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品、人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品和其他特殊國有資產(chǎn)等標(biāo)的的拍賣應(yīng)由具有相應(yīng)拍賣資格的拍賣企業(yè)承擔(dān)，具體資格條件由省級(jí)商務(wù)主管部門會(huì)同有關(guān)部門依據(jù)規(guī)范管理、擇優(yōu)選用的原則制定，并報(bào)商務(wù)部備案。

法律依據(jù)：《拍賣監(jiān)督管理辦法》第一條為了規(guī)范拍賣行為，維護(hù)拍賣秩序，保護(hù)拍賣活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

土地拍賣競買人資格

法律分析：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合競買的按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競買人報(bào)名時(shí)須交納競買保證金，經(jīng)審查符合競買條件的方可取得競買資格。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定競買人除按類別提交資料外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工，并嚴(yán)格落實(shí)開竣工申報(bào)制度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拍賣法》 第三十九條 買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

村委會(huì)有權(quán)拍賣土地嗎？

農(nóng)村土地歸集體所有，村委會(huì)沒有權(quán)利拍賣出賣，但能拍賣使用權(quán)，采納謝謝

國有土地拍賣的流程是什么？

一、國有土地拍賣的流程是什么？ 1、市國土資源局發(fā)布國有 土地使用權(quán) 拍賣公告; 2、有意競買人按照公告確定的時(shí)間和地點(diǎn)索取拍賣文件，拍賣文件包括以下材料： ① 國有土地使用權(quán)拍賣公告; ② 國有土地使用權(quán)拍賣須知; ③ 競買申請(qǐng)書(樣本); ④ 拍賣成交確認(rèn)書(樣本); ⑤ 國有 土地使用權(quán)出讓合同 書(樣本)及其它有關(guān)合同(樣本); ⑥ 拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn); ⑦ 拍賣地塊位置示意圖; ⑧ 其他有關(guān)文件。 3、 申請(qǐng)競買。有意競買人向市國土資源局提出競買申請(qǐng)，并提交以下材料，并同時(shí)繳納 履約保證金 ： ① 競買申請(qǐng)書; ② 法人 營業(yè)執(zhí)照 副本(如個(gè)人競買須提供本人居民 身份證 復(fù)印件); ③ 法定代表人證明書; ④ 法定代表人身份證復(fù)印件，如委托 代理 人應(yīng)提 授權(quán)委托書 及受托人身份證復(fù)印件。 4、 市國土資源局對(duì)競買申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)文件進(jìn)行審查，有下列情形之一的，為無效申請(qǐng)： ① 競買申請(qǐng)文件在申請(qǐng)截止時(shí)間后收到的; ② 競買申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的; ③ 競買申請(qǐng)文件字跡不清、無法辨認(rèn)的; ④ 競買申請(qǐng)人不具備資質(zhì)的; ⑤ 委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的; ⑥ 競買申請(qǐng)人沒有足額繳納履約保證金的。 5、 市國土資源局對(duì)審查符合條件的競買申請(qǐng)人回執(zhí)，確定競買人。 6、 競買人在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取競價(jià)標(biāo)志牌，競買人持競買標(biāo)志牌進(jìn)入拍賣會(huì)場。 7、 舉行拍賣會(huì)，拍賣會(huì)按下列程序進(jìn)行： ① 主持人點(diǎn)算競買人; ② 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng); ③ 主持人宣布起叫價(jià)和競買規(guī)則及增價(jià)幅度。設(shè)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示; ④ 主持人報(bào)出起叫價(jià); ⑤ 競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià); ⑥ 主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競價(jià); ⑦ 主持人連續(xù)三次宣布最高應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交; ⑧ 主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人; ⑨ 競得人與市國土資源局簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。 8、 在《拍賣成交確認(rèn)書》規(guī)定期限內(nèi)，競得人與市國土資源局等單位簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》及其它有關(guān)合同，并按合同規(guī)定支付出讓金及其它有關(guān)費(fèi)。 9、 批準(zhǔn)建設(shè)用地。 10、申請(qǐng)土地登記、頒發(fā)土地證。 二、相關(guān)法律規(guī)定 《 拍賣法 》 第四十九條 拍賣師應(yīng)當(dāng)于拍賣前宣布拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)。 第五十條 拍賣標(biāo)的無保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。 拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。 第五十一條 競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。 第五十二條 拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。 第五十三條 拍賣人進(jìn)行拍賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應(yīng)當(dāng)由拍賣師、記錄人簽名;拍賣成交的，還應(yīng)當(dāng)由買受人簽名。 第五十四條 拍賣人應(yīng)當(dāng)妥善保管有關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的完整賬簿、拍賣筆錄和其他有關(guān)資料。 前款規(guī)定的賬簿、拍賣筆錄和其他有關(guān)資料的保管期限，自 委托拍賣合同 終止之日起計(jì)算，不得少于五年。 第五十五條 拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、 產(chǎn)權(quán)過戶 手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。 從上面所說的內(nèi)容中我們可以看出， 國有土地拍賣的流程 非常的繁瑣和復(fù)雜，因?yàn)閲型恋氐乃鶎贆?quán)本是我國所有，經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定之后，再進(jìn)行拍賣，那么國有土地的所屬權(quán)就變化了，當(dāng)然是誰競拍下來那么土地的所屬權(quán)就是誰的。我國法律對(duì)此土地認(rèn)定也有著明確的說明。