房子增值稅是多少個點

房子的增值稅一般都是房屋售價的5.5%。房子的增值稅是在業主在居住的時候，或居住之后所要繳納的稅，一般來說，房子的增值稅在居住滿兩年之后，就可以免交增值稅了。

增值稅：是指一種商品在進行交易的過程中，產生的一種流轉稅，這種稅是由納稅人轉讓房地產所得的收入，或者是除去購買土地所有權的時候，支付的錢款。房子增值稅：是指客戶在購買這套房子的時候，按照合同中說好的價格進行支付的時候，額外上繳的一筆資金。這筆資金是合同和交易發票之間的，中間的增值部分的價格。當人們購買房子的時候，會發現自己除了要上繳合同上所說的費用之外，還要上繳中間的增值稅的部分，于是，很多人就覺得自己被坑了。房子的增值稅是由原業主，進行上繳的，所以說，如果原先的業主讓你繳納房子的增值稅，你是可以不用上繳的，但是，有一些部分還是要自己進行上繳的。

房子增值稅是什么

法律分析：房產增值稅是指國家對房產的增值所收的費用。房產增值稅的征收因為不同地區而有所不同。房屋增值稅計算方法：

1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。

2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。

3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百零五條 虛開增值稅專用發票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；虛開的稅款數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；虛開的稅款數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。 單位犯本條規定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；虛開的稅款數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑；虛開的稅款數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑。 虛開增值稅專用發票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發票，是指有為他人虛開、為自己虛開、讓他人為自己虛開、介紹他人虛開行為之一的。

房產增值稅怎么計算

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

房地產增值稅稅率

房地產增值稅稅率參考如下：

1、房地產適用的增值稅稅率是10%，指的是銷售房地產的增值稅是銷項稅額。對于房地產公司的進項稅，看具體采購和取得的專用發票，不同業務可抵扣的進項稅率不一樣，從4月1號開始主要包括13%（原16%），9%（原10%），6%，3%等；

2、房產增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第八條

納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產支付或者負擔的增值稅額，為進項稅額。

下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：

（一）從銷售方取得的增值稅專用發票上注明的增值稅額；

（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額；

（三）購進農產品，除取得增值稅專用發票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農產品收購發票或者銷售發票上注明的農產品買價和11%的扣除率計算的進項稅額，國務院另有規定的除外。進項稅額計算公式：

進項稅額=買價X扣除率；

（四）自境外單位或者個人購進勞務、服務、無形資產或者境內的不動產，從稅務機關或者扣繳義務人取得的代扣代繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。

準予抵扣的項目和扣除率的調整，由國務院決定。