民法典拆遷歷史遺留房產，農村遺留宅基地最新規定？

第一，顧名思義，祖傳宅基地，說明這宗宅基地是繼承祖上的房屋延續下來的。根據我國目前的法律，中華人民共和國境內的一切土地，都屬于國家和集體所有。宅基地也是地，在城市的宅基地顯然屬于國家所有，在農村當然應該歸屬集體所有，這是不能含糊的。

第二，祖傳宅基地是和祖傳房屋連接在一起的，按照我國《民法典》“地隨房走”和宅基地改革“三權分置”的原則，房屋主人不僅可以享有房屋的所有權，還享有宅基地的使用權。只要房屋長期居住，宅基地也就長期歸房主使用，任何組織和個人不得侵占。如果房屋陳舊，需要在原地翻修，經過批準房屋主人可以繼續使用該宅基地。

第三，如果國家和集體，因為建設需要房主退出這宗宅基地，房主應該按要求退出。但建設單位，應該按照有關政策，在協商自愿的基礎上，對房主房屋的拆遷和宅基地的使用權益給予適當的補償。如果房子陳舊倒塌不再翻修，或者房主已落戶城市愿意退出原有的宅基地，集體有權收回，但要按照“有償退出”的原則，給擁有該宅基地的房屋主人一定經濟補償，不得簡單收回了事。