房屋維修基金怎么算? 房屋維修基金什么時候交?住房維修金到底該怎么用？

房屋維修基金怎么算?

1、依據住房出售相關規定，房屋維修基金的計算公式：每平米總建筑面積出廠價×占比×總面積。比例是雙層：購房者付1.5%，售賣人付6%;高層住宅：購房者付1.5%，售賣人付12%;

2、購房者∶每平米總建筑面積18元(多、高層住宅同樣);售賣人：雙層每平米總建筑面積71.88元，高層住宅每平米總建筑面積143.76元。

房屋維修基金適用范圍

1、專項維修基金全額核算及時，維修項目合乎維修基金適用范圍;

2、公共一部分、公用設施機器設備保修期期滿;

3、涉及到物業管理地區或整體業主的，早已業主交流會書面形式準許，并且經過專有部分占建筑面積2/3以上業主且占人數2/3以上業主允許等。

房屋維修基金的扣除規范均是由各和區域的房地產業主管機構結合當地的具體需求來確立的，一般在交納第一期的房屋維修基金時，購房者能直接存進到房屋維修基金的專業賬戶上去，還可以授權委托房地產商委托交納。倘若購房者是授權委托房地產商代繳的，那樣房地產商應當在收到房屋維修基金之日起三十天之內，把代繳的房屋維修基金存進到房屋維修基金的專業賬戶上去。

維修資金和物業費差別是啥

1、適用目標不一樣

專項維修資金適用住房物業、居民小區里的普通住宅物業或與單幢居民樓構造連接的普通住宅物業;而專項維修基金則一般用于商品住房和公有住房售賣后物業，同樣適用于非住宅商品房。

2、繳納行為主體不一樣

專項維修資金繳納的核心是業主，專項維修基金商品住房的繳納行為主體是買房者。

3、應用領域不一樣

專項維修資金用以物業質保期滿后物業共用部位、共用設施設備的和維修升級、更新改造;而專項維修基金則用以房子共用部位和共用設施設備的檢修。

4、使用權不一樣

專項維修資金屬業主全部，專項維修基金商品住房由買房者繳納的股票歸屬于整體業主夫妻共有財產。不難看出，二者之間存在顯著的差別，因而，不可以得到“專項維修基金”便是“專項維修資金”的觀點。此外，物業費和維修資金也是不一樣的。

房屋維修基金的應用

1、并沒有創立業委會小區

在沒有任何創立聯合會小區，假如業主要想應用房屋維修基金得話，需要在產生公用設施或是公共面積嚴重受損時，必須由業主提交申請，再經過住宅小區業主樓盤介紹一半以上的業主允許，或是通過占地面積總面積超出一半以上的業主允許。

再由業主委托物業公司向有關主管部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的應用申請辦理，城建局物管科審查完相關情況，如情況屬實，還要在社區進行更換公示公告以確定預算金額。公示公告到期，執行招標會事宜，并依據有關程序流程工程施工。工程項目完成后，經審計公司財務審計后，按明確金額清算。

2、建立了業委會小區

假如小區里面有創立過業主聯合會，使用維修基金時，需要由業委會依據業主體現，及其平時上班中巡視找到的一些安全風險，確定必須進行更換。隨后進行舉辦業主交流會，經業主交流會投票選舉后，受權業委會進行相應的檢修招標會執行事項。

業主聯合會能夠自行申請辦理，或受權物業進行相應的檢修事項申請辦理。經城建局物管科審批并核實后，在全住宅小區連公示和費用預算一起公示公告。再按照招標流程執行。工程項目施工驗收結束，經審計公司財務審計，依照審計結果清算。

房屋維修基金怎么算？

房屋維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

契稅的收取：

1、購買的房產超過144平米的需要交納契稅是總房款的3%；

2、購買的房產不超過144平米的需要交納契稅是總房款的1.5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米包含90平米的，只需要交納契稅是總房款的1%。

公共維修基金的收取：

1、住宅維修基金：按照2%標準交存；

2、非住宅維修基金：按照1%標準交存；

3、商品住宅維修基金交存標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米，

無電梯框架結構住宅——55元/平方米，

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米，

有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。

房屋維修基金怎么收費

1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。

一般而言，配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。

配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

2、業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

3、維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔[1]。業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

維修基金怎么算

一般按購房款2-3%的比例計算房屋維修基金，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%來計算，具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

【【法律依據】】

《住宅專項維修資金管理辦法》第二條

商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

【溫馨提示】

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