民法典禁止轉讓的動產，2021年民法典關于房屋買賣的規定？

夫妻關系存續期間單方擅自轉賣房屋是否無效，主要根據《民法典》第三百一十一條的規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;”除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

簡單來說，這條規定主要判斷購房者是否主觀有惡意，比如，明知房產共有人為夫妻兩人，為幫助單方進行財產轉移，以便其獨吞出售房產的款項而進行的交易即為主觀惡意。

(二)以合理的價格轉讓;

主要判斷該房產價格是否符合市場行情。對于明顯低于市場價格的房產往往很難體現購房者主觀無惡意;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

這條主要是看買賣雙方是否辦理完畢過戶手續。一般情況下過戶手續意味著交易行為已完成，法院一般會傾向于保護善意第三人的利益

法律禁止轉讓的動產有哪些？

1、禁止流通的財產

流通物又稱融通物，指法律允許在民事主體之間流轉的物，大部分物為流通物。《信托法》規定，法律、行政法規禁止流通的財產，不得作為信托財產。這包括全民所有的森林、水流、礦藏等自然資源，軍用武器、彈藥和淫穢物品等。從上開規定可以看出，由于此類財產的所有權歸于國家，或者受到管制，不允許流通（另外還包括土地所有權、毒品）。將法律、行政法規禁止流通的財產用于擔保既違反了法律、行政法規強制性規定，也不能實現擔保的目的，擔保合同無效。因此，法律、行政法規禁止流通的財產不能用于擔保。

2、不可轉讓的財產

對法律法規規定已經作出限制的財產權，相關人員不得轉讓。如共有財產；設定抵押、質押財產；司法保全的財產；公司法中對發起人、高管的股權轉讓限制；根據合同性質、合同約定不得轉讓的債權；權屬尚有爭議的財產；以及土地使用權（未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的）等。

3、限制流通的財產

限制流通的財產是指法律、行政法規規定只能在特定主體間流通或需經依法審批后允許流通的財產，如金、銀、文物、采礦權、我國的外匯和一定級別的文物等。以限制流通的財產設定擔保，擔保合同的效力不受影響，但在設定擔保和實現債權時，應當按照對限制流通物的規定來處理。例如，以采礦權設定擔保，需經有關主管部門審批；以金、銀（不包括金銀飾品）或者文物設定擔保的，在實現債權時，應將金、銀賣給有關銀行，文物賣給文物主管部門。

民法典224條的內容？

民法典224條規定了動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。物權分為不動產物權和動產物權。不動產物權設立及變更以登記為準。動產物權設立及轉讓以“交付”發生法律效力。“交付”指的以合法有效意思表示的行為的結果。如果不是合法交付，那么即使取得的動產物權也沒有法律效力。

法律依據《中華人民共和國民法典》224條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。

不得轉讓的法律效力？

轉賣是屬于一種法定的權利，所有人取得物權的所有權后，約定不得轉賣是無效的。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條 【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

民法典善意取得的法規？

一、善意取得的概念

善意取得，是指動產或不動產的占有人無權處分其占有的動產或不動產，將該物的所有權移轉給他人或設定他物權，如果該人于受讓所有權或取得他物權時為善意且符合法律規定的其他要件，則將如同處分人有處分權時那樣，取得所有權或他物權。

二、善意取得構成要件

《民法典》第三百一十一條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。具體分析如下：

1、出讓人無權處分，具體來說，主要有錯誤登記、因法律行為無效或被撤銷且未變更登記前而發生的無權處分、因其他原因發生的物權變動且登記簿已變更、處分權受限、共同共有情形以及其他情形。

2、受讓人善意。這里存在三種明顯排除善意的情形：異議登記、受讓人明知或應當知道。

3、合理價格。即要求轉讓有償且價格合理。

4、不動產已辦理登記。

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