買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣

1、核實賣方的身份。如果是個人，看業主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

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北京二手房買賣流程？

北京二手房交易流程：到北京市房產交易中心辦理評估手續，需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶；辦理貸款申請，經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同；辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人領款。

【法律依據】

《不動產登記暫行條例》第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

北京二手房過戶手續及流程

二手房過戶流程 ： 1、簽約 簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《 房地產買賣 契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定; 2、交稅 交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費; 3、登記 登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫 房屋所有權 登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;北京二手房過戶流程是什么注意事項大盤點 4、取證 取證是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《 房屋所有權證 》，這時整個過戶手續全部結束。

北京二手房過戶流程及費用

買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定買) 金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審書配續。按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料 以備過戶。中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。然后又回到交易中心，進行遞交 ，契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件。

(一)營業稅

稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅:超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅:超過5年含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

(二)契稅

普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

(三)個人所得稅

以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

(四)印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。