房產增值稅怎么征收

房產增值稅減除法定扣除項目金額后按四級超率累進稅率征收，增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。

【法律依據】

《增值稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

第三條

納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

第四條

除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

房產增值稅怎么算

房產增值稅的計算方法如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第二條

增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；

5.國務院規定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。

（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。

稅率的調整，由國務院決定。

房產增值稅如何計算

隨著城市化進程不斷加快，如今房地產行業越來越火熱，說到房產交易，買賣雙方最關注的問題就是房產增值稅。那么，房產增值稅如何計算呢？下面一起來看看以下的內容吧！

房產增值稅如何計算

房地產增值稅有兩種計算方式：1、從價計征：應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除率)*1.2%；2、從租計征：應納稅額=房產租金收入*12%。在繳稅時，主要看利用哪種方式繳稅的，不同的繳稅方式，增值稅費也不同。

房產交易需要繳納哪些稅費

1、增值稅

購買2年以上的住房對外銷售的話，可以免征增值稅;而對于購買不足2年的住房對外銷售，需要按照5%的征收率來繳納增值稅。所以增值稅的繳納是按照房屋年限來判斷的。

2、契稅

房產交易還需要繳納契稅，對于住宅面積在90平以下繳納1%，住宅面積在90-144平需要繳納1.5%，其余不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅

房產證在5年內進行銷售的，需要按照銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅);對于房產證頒發5年后銷售，如果是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!

4、印花稅

住宅在90平以下可以免征印花稅， 其它 按銷售價0.05%征收。

5、評估費

房屋的評估費一般在5‰以內，也要看具體情況，如果不需要按揭，就不需要評估費;按揭購買房屋還有需要繳納中介費，當中也包含評估費。

6、中介費

如果買賣房子涉及到中介，那么房屋交易還需要繳納中介費，一般是0.5-2.5%，如只需中介代辦產權證的話，只需要付代辦理費大概200元 左右 。