2022年二手房買賣過戶新政策

2022年房產(chǎn)過戶新政策：

1、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理贈與公證書；

2、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理繼承權(quán)公證書；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；

4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

一、房產(chǎn)的過戶流程如下：

1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記；

2、登記土地變更程序受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補(bǔ)交材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理，對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單；

3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報上級核準(zhǔn)，直至終審核階段通過；

4、繳納費用，領(lǐng)取證件，申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

二、房產(chǎn)的過戶需要的材料：

1、土地變更登記申請書；

2、原土地證和房產(chǎn)證；

3、個人身份證明、結(jié)婚證；

3、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

綜上所述，2022年房產(chǎn)過戶新政策，贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理贈與公證書、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理繼承權(quán)公證書、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。房產(chǎn)的過戶需要的材料有土地變更登記申請書、原土地證和房產(chǎn)證、個人身份證明、結(jié)婚證、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

二手房契稅新政策2022

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

例如，花了2180000，購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節(jié)省不少。

二、個人購買改善性住房

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、個人購買第三套房

如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。

這只是一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地在實際執(zhí)行時可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況做出相應(yīng)的調(diào)整。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

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北京二手房貸款政策

中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，稱為進(jìn)一步支持合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。

原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認(rèn)價格和成交價格兩者中較低者的70%。

借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認(rèn)價格和成交價格兩者中較低者的80%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

北京試行二手房賣一買一，買賣業(yè)務(wù)并行辦理，能給購房者提供哪些方便？

一、這個措施肯定是有數(shù)據(jù)支持的。 北京跟二三線城市不太一樣，就是很少人有能力在不賣舊房的情況下買新房，這里的新舊不是指房 子，北京城區(qū)里的新建房子很少。 很多人都是置換購房，就是一買一賣，二者幾乎無縫銜接，我身邊很多這樣的例子，在中介那也聽 到過很多。 我大概率在幾年后換房，到時候肯定也是一買一賣，同時進(jìn)行，有了這樣的政策方便了很多，我支 持。如果是一套房子買賣，一般問題不突出，但是如果是連環(huán)交易。

就很容因為前一手交易的一個意外

情況，比如貸款沒辦批下來，導(dǎo)致后一手交易的時間拖延導(dǎo)致連鎖反應(yīng)而且后一首交易可能只是

系列交易的第二手，后面還有第三、四、五六，總之，很容易出問題。

北京可以說是市場已經(jīng)產(chǎn)生了這個需求，同時，北京又是法制相對比較完善的城市，在房地產(chǎn)方面

北京的立法一直比較超前，比如業(yè)委會的相關(guān)立法、租房的相關(guān)立法、二手房資金監(jiān)管、長租公寓

的限制、物業(yè)跑路怎么辦，這些都是北京有領(lǐng)先全國的制度。?

二、這個制度會出現(xiàn)在北京，因為北京的交易以二手房為主，全國其他城市遲早會進(jìn)入這個狀 態(tài)，新房越來越少，二手房占比越來越大。 不管房價如何，房子都會被買賣，正常的流通量來說一年可以達(dá)到6%，具體到北京這個體量的城 市，就是一年20萬套以上的二手房交易量，而且，小換大，賣一套、買一套的連環(huán)單是交易量里最 常見的交易：特別容易出事。 二手房交易，每一個環(huán)節(jié)都有相應(yīng)的時間節(jié)點，比如簽了合同交了定金，多長時間辦貸款，多長時 間給首付，多長時間過戶，多長時間交房。?

作為北京房產(chǎn)交易的一線工作人員，我來解釋一下這個政策到底是什么意思。

要看政策首先要了解北京房產(chǎn)交易流程簡易版 資質(zhì)審核→簽約→網(wǎng)簽→面簽→批貸→繳稅過戶→放款

在房子沒有抵押，客戶資金資質(zhì)都沒有問題的情況下，北京市房產(chǎn)交易周期一般可以控制在一個月

左右

北京賣房的客戶大都是換房，也就是所謂的連環(huán)單

A買B的房子，B買C的房子

如果B只有一個購房資質(zhì)，在以前的政策要求下，B只有等自己賣的過戶之后才可以買C的房子。

三、短則一個月，長則數(shù)個月

新政策的情況是只要B賣的房子在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)標(biāo)注一下連環(huán)單，那B就可以直接做資質(zhì)審核，開始于C的交易，甚至可以提前把面簽環(huán)節(jié)提前通過 只需要等自己賣的房子繳稅過戶，自己買的房子也可以

立馬過戶，節(jié)省大量的時間。

其實這個政策之前已經(jīng)試運行了一段時間，對于涉及連環(huán)單的業(yè)務(wù)相對的確簡便了一些，提高了工

作效率。

不過這個政策對于市場影響是微乎其微的，想詳細(xì)了解市場具體情況的，建議關(guān)注一下房源量，帶

看量，成交量，成交周期，成交價。

四、但是北京買房貸款 少，需要籌錢，即使置換客戶也需要籌錢，

所以我建議你們?nèi)绻@，北京要換好房子的，抓緊這個時間，趕緊看，

因為如果北京實行賣一買一，會大大方便二手房交易速度，

房子是用來住的，不是用來炒的。

交易速度一快，好房子自然搶手，自然客戶優(yōu)者勝。

北京目前商品住房大概小于800萬套，

你加上要電梯、學(xué)區(qū)還行，社區(qū)環(huán)境不錯，地方核心，靠近電梯，房齡20年內(nèi)，

長時間看，買著保值肯定沒有問題。?

而且考慮中國房子替換，

因為50年，是普通房屋和構(gòu)筑物設(shè)計使用的規(guī)定年限，過后需要大力大力氣去維修。

所以北京每年需要16萬套新房去替換，

但現(xiàn)實不夠。

希望我們都有一個家。連環(huán)套業(yè)務(wù)優(yōu)先辦理，

單純賣房的雖然沒說劣后辦理，但人員和效率是固定的，

實質(zhì)上會延長單純賣房的交易時間，

相當(dāng)于給只賣不買的提桶者設(shè)置了交易阻礙。本質(zhì)上并沒有改變，資金還是在房地產(chǎn)市場打轉(zhuǎn)，沒有跑到其他地方。 對于老百姓來說，支撐他們生活、生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)才缺錢。因為這些產(chǎn)業(yè)如果發(fā)展的好，才能有工作機(jī)

會，還能發(fā)工資、漲工資。這才是最根本的。

五、房價持續(xù)上漲的年代已經(jīng)過去了，買房用來投資的時代也已經(jīng)過去了。買不起房的還是買不起，買得起房的因為投資無望，也會把買房的錢用在其他投資上。尤其是在這

個疫情還沒有結(jié)束的時期，這個時期就是現(xiàn)金為王。

目前疫情什么時候結(jié)束，現(xiàn)在仍是一個未知數(shù)。現(xiàn)在疫情已經(jīng)過了兩三年了，各地的財政都出現(xiàn)了

巨大的虧空。很多地方原本打算修建的基建項目沒有動工的項目也基本上不會動工了，疫情不過去

幾年后是不可能再立項動工的，因為沒錢。這些基建項目有高鐵、地鐵、高速公路、省道國道、機(jī)

場等。

2021年二手房過戶交易稅新政策？

1、正常過戶：營業(yè)稅 (稅率：5.55%，賣方繳納)。個人所得稅 (稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。 印花稅 (稅率1%，買賣雙方各半)。. 契稅 (基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1、5%和1%，買方繳納)。其它稅費。 對于想買賣二手房的朋友來說，不得不了解清楚的就是 二手房交易 稅費。二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、 繼承 房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。. 各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。

2、 贈與過戶

免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

法律依據(jù):

《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，北京、西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)、直轄市）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)營業(yè)稅優(yōu)惠政策明確如下：

一、對個人（包括個體工商戶及其他個人，下同）從事外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品買賣業(yè)務(wù)取得的收入暫免征收營業(yè)稅。

二、個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

（一）離婚財產(chǎn)分割；

（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、對中華人民共和國境內(nèi)（以下簡稱境內(nèi)）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建筑業(yè)、文化體育業(yè)（除播映）勞務(wù)暫免征收營業(yè)稅。

四、境外單位或者個人在境外向境內(nèi)單位或者個人提供的完全發(fā)生在境外的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務(wù)院令第540號，以下簡稱條例）規(guī)定的勞務(wù)，不屬于條例第一條所稱在境內(nèi)提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不征收營業(yè)稅。上述勞務(wù)的具體范圍由財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定。

根據(jù)上述原則，對境外單位或者個人在境外向境內(nèi)單位或者個人提供的文化體育業(yè)（除播映），娛樂業(yè)，服務(wù)業(yè)中的旅店業(yè)、飲食業(yè)、倉儲業(yè)，以及其他服務(wù)業(yè)中的沐浴、理發(fā)、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復(fù)印、打包勞務(wù)，不征收營業(yè)稅。

五、同時滿足以下條件的行政事業(yè)性收費和政府性基金暫免征收營業(yè)稅：

（一）由國務(wù)院或者財政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國務(wù)院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費和政府性基金；

（二）收取時開具省級以上（含省級）財政部門統(tǒng)一印制或監(jiān)制的財政票據(jù)；

（三）所收款項全額上繳財政。

凡不同時符合上述三個條件，且屬于營業(yè)稅征稅范圍的行政事業(yè)性收費或政府性基金應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

上述政府性基金是指各級人民政府及其所屬部門根據(jù)法律、國家行政法規(guī)和中共中央、國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定，為支持某項事業(yè)發(fā)展，按照國家規(guī)定程序批準(zhǔn)，向公民、法人和其他組織征收的具有專項用途的資金。包括各種基金、資金、附加和專項收費。

上述行政事業(yè)收費是指國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、代行政府職能的社會團(tuán)體及其他組織根據(jù)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，依照國務(wù)院規(guī)定程序批準(zhǔn)，在向公民、法人提供特定服務(wù)的過程中，按照成本補(bǔ)償和非盈利原則向特定服務(wù)對象收取的費用。

六、屬于本通知第二條規(guī)定情形的個人，在辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)根據(jù)情況提交以下相關(guān)資料：

（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；

（二）贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；

（三）證明贈與人和受贈人親屬關(guān)系的人民法院判決書（原件）、由公證機(jī)構(gòu)出具的公證書（原件）；

（四）證明贈與人和受贈人撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系的人民法院判決書（原件）、由公證機(jī)構(gòu)出具的公證書（原件）、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處出具的證明材料（原件）。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的國稅發(fā)[2006]144號文件所附《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。