民法典后登記制度，民法典出臺居住權(quán)后登記有居住權(quán)的房子斷供后會不會被銀行收回？

居住權(quán)并不是針對業(yè)主的，而是針對租戶的，而且需要進行居住權(quán)登記才能有用，且不能轉(zhuǎn)讓和繼承。

如果業(yè)主斷供，銀行當(dāng)然有權(quán)處置被抵押的房產(chǎn)，但是登記過的居住權(quán)不受影響。銀行大不了就是把房子拍賣了，這套房子就不是業(yè)主的了，但是具有居住權(quán)的租戶可以繼續(xù)租用。雖然業(yè)主換了人，但居住權(quán)不受影響。

所以，業(yè)主不要想著靠居住權(quán)來違約，不還房貸；租戶也不用擔(dān)心業(yè)主不還房貸導(dǎo)致自己無房可住。

按時償還房貸，是業(yè)主的義務(wù)；

當(dāng)業(yè)主違約，不能償還房貸時，處置被抵押的房產(chǎn)是銀行的權(quán)利；

登記有居住權(quán)的租戶，在租約內(nèi)占有并使用該租賃房，是租戶的權(quán)利。

補充一點，居住權(quán)人是進行居住權(quán)登記的人，并不一定是租戶。有的二房東，如果把房子轉(zhuǎn)租出去，但是登記的居住權(quán)是二房東，那么因為居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，所以轉(zhuǎn)租的那位是不享有居住權(quán)的。

民法典225條原文？

第二百二十五條 船舶、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

一：轉(zhuǎn)讓人將民法典第二百二十五條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合民法典第三百一十一條第一款第三項規(guī)定的善意取得的條件。

二：民法典第三百一十一條??無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。