2021民法典違建的認定,2021年什么屬于違建房?

2022-11-27 法律法規

2021民法典違建的認定，2021年什么屬于違建房？

違規違法建房分為二種，一是沒有取得土地部門批準的合法手續，在基本農田或耕地建造房屋。

二是沒有城建部門的規劃，私自動工修建房屋或違犯限制的高度建房。這二種形式的建房都屬違建范圍。無證建房或不按規劃建設國家和地方政府是明令禁止的，任何違法的建筑將會依法拆除。

村委會批準蓋的房子就合法嗎？

不管是農村，還是城市，違章建筑有認定都是一樣的。通常來說，違法建筑是指違法法律法規規定建設的房屋。

未經相關部門批準，未取得相關準許建設的相關證件而開工建設的建筑物。通常來說，分為程序上違章和實體上違章。程序上的違章是指沒有違法土地利用總體規劃，也符合申請建房條件，但沒有經過審批說先開工建設的建筑物，這種建筑物，視為程序上違章，通過補辦手續，繳納罰款，可以予以承認，轉為合法的房屋，辦理房產證。但實體違章是違犯土地利用規劃和城鄉建設規劃等法律法規，無法補辦手續的違章建筑，這些建筑物必須被認定為違建，予以無償拆除。

那么，村委會批準蓋的房屋就合法嗎？顯然不是，村委會不是審批宅基地的法定機關，只是宅基地的所有者，是農村申請建房的第一關，村委會初審你符合建設條件，村里又擁有符合規劃的宅基地，可以給你轉報鄉鎮有關部門，經過鄉鎮相關部門審查合格，報縣市人民政府主觀部門批準，方可取得正規建設手續。

對于只經農村村委會批準，而沒有進一步報鄉鎮及縣相關部門批準建設的房屋，這種房屋起碼可以認定為程序上違章。通常來說，農村村委會批準建設，都是在過去宅基地管理政策較松的情況下進行的，村委會了解農民對房屋的需求情況，也了解村里宅基地具體情況，村委會批準建設的房屋，一般不存在違犯土地利用總體規劃和城鄉建設規劃的情況。當時也可能并沒有出臺土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，所以，這些經村委會批準建設的房屋，程序上的違章，村委會負有不可推卸的責任，村委會應該積極協調上級有關部門，幫助農民補辦手續，也可幫助農民繳納一定數額的罰款，爭取上級有關部門早日為其辦理相關證件，變違章為合法。但是，這種批準必須有相關的證明，不是村委會某個人口頭答應的。只要有相關證明，說明違章的主要責任者為村委，一般情況下只要不違背土地利用總體規劃，就可以辦理相關手續。

在農村，有很大一部門民房，是在聯產承包責任制實施時，村集體將過去大隊或生產隊的公用房屋變賣給私人，這些房子都沒有相關手續，如果嚴格按政策卡，都屬于違章建筑。但這是歷史原因造成的，從尊重歷史的角度出發，這次農村宅基地確權，都對這部分房屋予以承認，可以進行確權。

綜上，農村房屋是否違建，主要看其是否實體上違章，即是否違犯土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，并且違章建筑的認定必須是縣市土地主管部門的城鄉建設管理部門，不是隨意認定的。通常來說，村委會批準建設的，大部分屬于程序上的違章，可以通過補辦手續轉為合法建筑。

2021年違建如何定性？

關于違法建筑的定義也是有廣義和狹義之分的，廣義上的違法建筑是指違反土地管理，城鄉規劃，水利，交通運輸等法律法規的建筑物和構筑物。

狹義上的違法建筑是指違反城鄉規劃，法律，法規的建筑物和構筑物。

民法典農村宅基地違建的認定？

一、民法典中違規建筑處理規定

民法典對違規建筑如何處理沒有規定，而《行政強制法》和《城鄉規劃法》規定，對違法建筑一般是責令當事人限期拆除，如果不拆除的，強制拆除。

《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

二、違法建筑的類型

(一)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;

(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

(六)擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(七)逾期未拆除的臨時建筑;

(八)違反法律、法規有關規定的其他建筑。

通過上述分析可以知道，民法典對違規建筑如何處理沒有規定，而《行政強制法》和《城鄉規劃法》規定，對于違法建筑，由相關部門責令當事人限期拆除，超期不拆除的，由相關部門強制拆除。