新婚姻法中房產是怎么分割的

(一)新 婚姻法 ，一方贈與另一方房產， 離婚房產 如何分割? 《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的 房產贈與 另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六條的規定處理。 此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是 結婚 很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與， 離婚 時房產還是屬于贈與一方，不予分割。 (二)新婚姻法，一方父母出資 購房 ，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 此時，婚后一方父母出資 買房 的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。 (三)新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 (四)新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用 夫妻共同財產 還貸， 不動產登記 于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。 (五)新婚姻法，以父母名義買房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》 第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 此時，雙方用 共同財產 以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于 夫妻財產 ，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 (六)新婚姻法，以 按揭貸款 的方式買的房屋，房產如何分割? 以按揭貸款方式買的 房屋所有權 歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。 現實生活中，離婚房產的情況千奇百怪，而要是進行分割的話，就一定要先搞清楚究竟房產的情況是怎樣的，屬于夫妻個人房產還是共同房產，這樣才能對房產作出具體的分割。以上就是關于 新婚姻法中房產 分割的介紹，希望對您有所幫助。

新婚姻法對房產有哪些新的規定？

新婚姻法下對于房產的規定

其中有六項內容為“新規定”：

一、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女的名字下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。

二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。

三、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。

四、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

五、男方婚前買了房，婚后擅自將房子賣掉，如果妻子想追回該房屋，法院不予支持。

六、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。

前買房與婚后買房的區別：

婚前買的房子屬于個人財產，不因法律確定的婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。

而婚后買房，除了夫妻雙方約定的屬于個人財產外均為夫妻共同財產。

由婚前夫妻一起承租、婚后用共同財產一起購買的房屋為夫妻共同財產。但是產權只登記在一個人名下的應當認定為夫妻共同財產。夫妻雙方結婚前，由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個人財產，而婚后，父母為雙方出錢購買的房子，為夫妻的共同財產。

新婚姻法關于房產的條例規定是什么

一、新 婚姻法 關于房產的條例規定是什么 根據規定，由一方婚前承租、婚后用 共同財產 購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為 夫妻共同財產 。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張 房屋所有權 并且同意競價取得的，應當準許; (二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償; (三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割; 如果 離婚 時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。 如果當事人 結婚 前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 二、婚姻法司法解釋關于房產的規定 為正確審理 婚姻家庭 糾紛案件，根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國 民事訴訟法 》等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋: 第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的 房產贈與 另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六條的規定處理。 第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 第十條夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用夫妻共同財產還貸， 不動產登記 于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。 第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 綜上所述，在婚姻中，房產是產生糾紛最多的情況，如果是在婚前購買的房產，而且是以個人財產支付購買的，那么在婚姻中不管是登記成誰的名下，離婚的時候也應該會房產支付方的個人財產，這也是新的對房產的規定。

新婚姻法對婚后房產的規定是什么

一、新 婚姻法 對婚后房產的規定是什么 新婚姻法對婚后房產的規定是如果 離婚 ，房屋會判給男方，貸款由男方償還，你可以要求分割婚后還貸及其增值部分的價值。夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用 夫妻共同財產 還貸， 不動產登記 于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 二、司法解釋條例 第一條 當事人以婚姻法第十條規定以外的情形申請宣告 婚姻無效 的，人民法院應當判決駁回當事人的申請。 當事人以 結婚登記 程序存在瑕疵為由提起民事 訴訟 ，主張撤銷結婚登記的，告知其可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。 第二條 夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關系不存在，并已提供必要 證據 予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做 親子鑒定 的，人民法院可以推定請求確認親子關系不存在一方的主張成立。 新婚姻法司法解釋三 正確審理 婚姻家庭 糾紛案件 當事人一方起訴請求確認親子關系，并提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系一方的主張成立。 第三條 婚姻關系存續期間，父母雙方或者一方拒不履行 撫養 子女義務，未成年或者不能獨立生活的子女請求支付 撫養費 的，人民法院應予支持。 第四條 婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割 共同財產 的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害 債權人 利益的除外。 第五條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除 孳息 和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。 第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的 房產贈與 另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六條的規定處理。 新婚姻法中關于房產的規定由明確的解釋說明，其制定的目的不僅僅保障當事人雙方的利益沒有沖突，進一步的也是對其權利的一種維護。要知道法律存在的目的是為了更好的建設美好和諧的社會，同時也是人們受到傷害時最大的依靠。