社區(qū)學習民法典科普活動，2021年民法典對物業(yè)的規(guī)定？

一、《民法典》規(guī)定：小區(qū)電梯間的廣告投放的盈利，業(yè)主共有。

《民法典》第282條規(guī)則：物業(yè)運營管理業(yè)主共有局部，可從收益中扣除合理本錢，剩余收入歸業(yè)主共有。

二、《民法典》規(guī)定：物業(yè)應按時以合理的方式，向業(yè)主匯報業(yè)盈利。

《民法典》第282條規(guī)則：物業(yè)效勞人應當定期將效勞的事項、擔任人員、質(zhì)量請求、收費項目、收費規(guī)范、實行狀況，以及維修資金運用狀況、業(yè)主共有局部的運營與收益狀況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

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三、《民法典》解答：從9月1日取消物業(yè)費，以后也不用交了？

物業(yè)費并沒有取消，僅對不合理的有了改良，公攤水電費、砸墻費、渣滓清運費等破費全部取消，依據(jù)《民法典》新規(guī)有下列3種費用，能夠不交：

房屋逾期交房，物業(yè)費不交；物業(yè)合同之外的費用，不交；物業(yè)私自添加費用，不交

四、《民法典》解答：物業(yè)方損害了業(yè)主的合法權(quán)益，應該怎樣辦？

業(yè)主可依據(jù)《民法典》第280條和第152條規(guī)則，在知情或是理應知情的1年之內(nèi)，向人民法院提審。

五、《民法典》解析：房屋沒有人住、物業(yè)不合格，可否不交物業(yè)費？

《民法典》第944條：物業(yè)效勞人依照商定和有關規(guī)則提供效勞的，業(yè)主不得以未承受或者無需承受相關物業(yè)效勞為由回絕支付物業(yè)費。

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2021年民法典規(guī)定業(yè)主還需交公攤費和電梯費嗎？

2021年1月1日生效的《民法典》中，并未提及取消公攤電費繳納。《民法典》生效之后，現(xiàn)行的很多政策可能會失效，未來如何征收，可以到時再說，但是現(xiàn)在還是按照現(xiàn)行的政策進行征收。

1、現(xiàn)在的很多小區(qū)物業(yè)，對于水電公攤的方式一般有三種：

（1）第一種是將水電分攤不計入物業(yè)服務費中，單獨收取；

（2）第二種在物業(yè)合同中約定，將所有公攤費用計入物業(yè)服務費中，不再另外收取，即實行包干制；

（3）第三種是涉及小區(qū)全體業(yè)主的公共部分水電開支計入物業(yè)服務費或者列入管理費，而把僅涉及部分業(yè)主的公共部分，如單棟樓的走廊、電梯、洗水池等水電費由涉及范圍內(nèi)的業(yè)主自行分攤。

2021民法典物業(yè)費？

在買房并入住后，物業(yè)費是每個業(yè)主都需要交納的，而且是在房屋交房之后，就需要開始繳納。那么2021年民法典對物業(yè)費的新規(guī)定有什么？物業(yè)費收費標準2021新政策又是什么？

1、業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)費的具體情況和物業(yè)費的用途和去向。《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務提供者應當定期、合理地向業(yè)主披露服務項目、責任人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、業(yè)績和維修資金等。

2、業(yè)主應及時交納物業(yè)費。《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務人員按照約定提供有關服務的，業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為理由拒絕交物業(yè)費。

3、業(yè)主對物業(yè)不滿意，按照相關規(guī)定有權(quán)進行更換。《民法典》規(guī)定，業(yè)主有權(quán)依法更換施工單位的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人員，這是第一次有法律明確賦予業(yè)主更換物業(yè)公司的權(quán)利。

4、公共區(qū)域的經(jīng)營收入將歸全體業(yè)主所有。《民法典》的規(guī)定，扣除運營的費用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有，這些收入可以用來補充社區(qū)的公共維修基金。比如車位費、廣告營銷費、商鋪的租賃費用等。

物業(yè)費收費標準2021新政策

一級收費標準：

1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 固定體育活動場館不少于天清掃2次。

二級收費標準：

0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 體育活動場地不少于一項設施，門崗室整潔，人員天清掃1次。

三級收費標準：

0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員天清掃2次。

四級收費標準：

0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。

以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。

業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”。

剛抽時間學了一下民法典？

與人民生活工作學習息息相關，講清了從生到死的整個過程中的規(guī)范。

民法典在日常生活中的應用？

規(guī)定:因保護他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償?shù)模芤嫒藨斀o予適當補償。

因自愿實施緊急救助行為造成受助人損害的，救助人不承擔民事責任

解讀:現(xiàn)實中因救人反被告的事件多次發(fā)生，“扶不扶“救不救”一度困公眾。民法典草案明確了侵權(quán)人和受益人的各自責任，同時也明確了見義勇為者依法不承擔民事責任，有助于杜絕“英雄流血又流淚的現(xiàn)象

小區(qū)共有場所收入歸業(yè)主

規(guī)定:建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

解讀:小區(qū)電梯廣告、外墻廣告收入歸誰?物權(quán)法的規(guī)定并不明確，引發(fā)了些矛盾糾紛。民法典草案明確，利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入屬于業(yè)主共有這將發(fā)揮定分止爭的作用，維護業(yè)主合法權(quán)益。

禁止高利放貨

規(guī)定:禁止高利放貨，借款的利率不得違反國家有關規(guī)定

借款合同對支付利慮沒有約定的，視為沒有利息

借款合同對支付利約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞健⒔灰琢晳T、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

解讀:近年來，“校園貨”“套路貨等頻發(fā)，高利貨題引起廣泛關注。民法典草案禁止高利放貨，表明了國家鼓勵人們投資實體經(jīng)濟，助推經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，解因高利放貨導致的一系列社會問題