民法典關于房屋裝修押金，物業有權收業主的裝修押金嗎？

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提到裝修押金可以說一睦有著爭議性，因為有人認為物業不應該收，也沒有權來收，也有人認為應該收，只是退還要及時，不能拖拉。那么說，物業有權利收業主的裝修押金嗎？同時又在裝修完成后三個月才給退款又是否合理呢？

想要知道關于物業收取裝修押金以及退還時間的合理性，我認為要從物業為什么要收裝修押金、收取裝修押金的依據是什么、裝修押金能起到什么實質作用性這幾個方面來細致分析，這樣才能得到具有全面性的答案。本期內容，如果要準備，那么就要仔細來看，因為內容很有參考價值，能讓你清楚地知道關于裝修押金上的方方面面事。

一、物業為什么要收裝修押金

想知道物業有沒有權利來收裝修押金，就要先來搞清楚物業為什么要收裝修押金。對此，我歸納了幾點：

一是根據物業管理合同規定來執行：對于業主來說，想要將房屋拿到手，必須是要與物業簽訂物業管理合同的。而在部分物業管理合同中，就有著明確的規定，物業會在業主裝修時收取裝修押金、垃圾費、施工人員出入費用等等，所以物業是根據合同約定來執行。

二是保證房屋不受到野蠻施工：房屋裝修時，有些業主覺得自己購房的房屋想怎么裝修就怎么裝修，什么破壞外墻、結構墻、野蠻使用電梯等等一系統的破壞房屋性的野蠻裝修，此時物業收取裝修押金，就可以通過這個來約束業主，讓其不允許做野蠻裝修，嚴重的物業會向上一級部分舉報野蠻裝修來保護小區房屋不會因裝修被破壞。對于這點來說，實質上是在保護小區業主的利益，這也是得到部分業主支持的主要原因。

三是約束裝修公司不能任意性設計：房屋裝修時，雖然說裝修公司是屬于專業從事裝修的，但是在設計方案時，有時候因為業主的要求，往往會將部分不能拆除的位置進行拆除，然后裝修時施工就是照圖施工。物業在收取裝修押金和審核圖紙的程序操作，就是為了約束裝修公司，不能讓進行裝修施工，所以裝修公司會要嚴格執行方案設計，不任意來設計。

二、收取裝修押金的依據是什么

收取裝修押金有人說物業沒有權利，那么物業才能收取呢？其實這主要的決定因素就是物業管理合同，其收取的依據如下：

一是根據物業管理合同來收取：根據《物業管理條例》來收取第二條規定，物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。也就是說業主與物業簽訂的物業管理合同中，會明確寫出在裝修時物業收取裝修押金，然后等到裝修后驗收合格后退還，所以物業就根據了合同中的條件來收取了裝修押金。

二是根據上一級的明文規定：雖然說多數地方沒有明文規定物業有權來收取裝修押金，但是這不代表所有地方。對于部分地區來說，就有明文規定讓物業收取裝修押金，其作用性就是防止業主的野蠻裝修，所以物業就會依據這個規定在裝修前向業主收取裝修押金，等到裝修完成后，由物業上門去驗收，合格后在規定時間內退還裝修押金。

三、裝修押金能起到什么實質作用性

對于裝修押金來說，物業一旦收取后，還是能夠起到一定 作用性的。對此，我歸納了幾點：

1.保證了房屋不被破壞：物業一旦收取了裝修押金后，也就會明確的告知業主和裝修施工方，如果在裝修過程中出現破壞外墻、承重墻等等違反了裝修管理條例的施工內容時，物業有權將裝修押金扣壓，情況嚴重的物業還會向上一級主管部分舉報。有了這些的管理約束后，原本那么想任意裝修的業主，就不會破壞房屋了，這樣就保證了房屋不被破壞。

2.保護小區業主的居住安全性：物業收取裝修押金后，那些想隨意做破壞性裝修的業主就不敢任意來裝修，這樣就保證了房屋結構不會被破壞，直接保證了房屋質量，間接了保護了居住業主的權力，因為自己所在的房屋質量沒有因為個別人的裝修而被破壞，自然就保護了自己的居住安全性。

3.約束了裝修施工人員：房屋裝修不可能全是業主來自己動手施工，基本上都是請各個工種的師傅、找裝修公司來施工。通過收取裝修押金，同時與裝修施工簽訂裝修告知書，明確的告訴業主、裝修施工方在裝修期間不能做破壞性裝修，否則裝修押金是不退還的，如果問題嚴重了不管是業主，還是裝修施工方都會受到牽連的。

最后，暢談裝修再為大家總結一下：

物業是否有權收裝修押金 劃重點

如果與物業簽訂物業管理合同時，里面明確寫了這條，那么物業就是有權來收取的；如果與物業簽訂管理合同中，沒有標明收取裝修押金，同時還沒有其它規定，那么就沒有權收取裝修押金；裝修押金的退還時間，具體根據物業管理合同的規定來執行；作為業主最不喜歡看到的是，物業為了不退裝修押金，有意找問題，部分直接將服務號押金轉成物業費的做法，更是讓人覺得很妥。

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民法典關于裝修押押金的規定？

民法典對物業管理裝修押金的規定 ：業主在裝修房子的時候，需要給物業公司交保證金的，這樣防止業主違章裝修一旦業主違章裝修的話，那么物業公司的保證金是不退的，只要驗收合格的情況下，保證金才會給你退回來。

2021民法典裝修押金退還流程？

一般情況下，收取裝修押金的目前是為了防范裝修施工隊的違規操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設置的一種有效保障，目的在于監督、規范裝修行為，補償因裝修而受到損失方的利益。

業主裝修完畢后應及時告知物業服務企業查驗，物業公司應當在3日內前往查看，7日內作出是否違法、違規的答復，對業主未違規的，物業公司應及時如數退還裝修保證金。

裝修保證金不砸承重墻可以退嗎？

如果砸承重墻是合同規定的義務，且不砸影響到合同目的的實現，那么當事方是可以主張根本違約要求退保證金以及其他費用的，同時也可以行使合同的解除權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

民法典裝修必須交裝修押金嗎？

是需要的，但是有些地方不一定，民法典對物業管理裝修押金的規定 ：業主在裝修房子的時候，需要給物業公司交保證金的，這樣防止業主違章裝修一旦業主違章裝修的話，那么物業公司的保證金是不退的，只要驗收合格的情況下，保證金才會給你退回來。