民法典 公有住房，2021民法典公房承租人變更新規？

一、公租房變更承租人規定有哪些

1、原承租人死亡或外遷;

2、與原承租人為同一戶籍;

3、是原承租人的家庭成員;

4、與原承租人共同居住二年以上;

5、沒有其他住房。

實際的承租人應當向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請確認或變更。政府公房管理部門經審查認為符合有關公房承租人的條件的，應當予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當事人可據此向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請變更。

二、承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利

公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。按照中國《民法典》（2021年1月1日起實施）的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租?！彼裕谒痉▽嵺`中，一般來說是可以變更承租人。

三、公租房變更承租人準備材料

(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;

(二)公有住房租賃合同;

(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件);

(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件);

(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協議公證書;

(六)過戶申請書。

四、辦理流程

1 承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因。產權單位核定家庭各項費用均已結清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書等材料后，報送到承租家庭原申請戶籍所在區縣住房保障管理部門審核。

2 區縣住房保障管理部門組織街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核，家庭仍符合配租條件的，應在公共租賃住房小區公示10日。公示無異議的，區縣住房保障管理部門應在15日內將同意變更意見反饋給產權單位;公示有異議的，區縣住房保障管理部門組織相關部門進行復核。

3 產權單位在接到反饋意見5日內，為家庭辦理承租人變更手續，租賃期限為原合同剩余期限。

4 經復核，家庭不再符合配租條件的，區縣住房保障管理部門按照相關規定作出取消家庭保障資格的決定，并在15日內將處理結果書面告知產權單位。

公租房是國家的一項惠民政策，它從根本上解決了普通百姓的住房問題，因此，公租房所面臨的人群也必將是收入水平偏低的人群。如若想申請公租房，需準備完善相應材料，前往住房保障管理部門進行申請。如因特殊情況需要變更的，則需符合變更條件，準備材料，符合要求，予以變更。

2021民法典公房承租人有哪些權利？

承租人在承租期間可以享受以下權利：

(一)承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任;

(二)承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期;

(三)承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用;

(四)承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失;

(五)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外;

(六)因第三人主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(七)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(八)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同;

(九)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同;

(十)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

(十一)租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

民法典關于公有住房的規定？

公有住房所有權歸國家，并不屬于公民個人所有的財產，居住人只有享有居住權。因此，公有住房不屬于遺產，不能發生繼承。同時，居住權并不是一項法定物權，公有住房居住人的繼承人請求繼承居住權的，于法無據。

法律規定:

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條

【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十二條

【繼承處理方式】繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定;協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。