產(chǎn)權式酒店的發(fā)展前景

行業(yè)具有較大投資優(yōu)勢

產(chǎn)權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權出售給投資者。相比于傳統(tǒng)酒店，產(chǎn)權式酒店具有一定的投資和開發(fā)優(yōu)勢。傳統(tǒng)酒店的基本作用是提供安全、舒適，令使用者得到短暫的休息或睡眠，和產(chǎn)權式酒店有較大差別。

從定位來看，產(chǎn)權式酒店大多為持有商務旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務，傳統(tǒng)酒店的客戶定位則更廣一些;從產(chǎn)權來看，產(chǎn)權式酒店可買斷單個房間的產(chǎn)權，可以存在非單一產(chǎn)權的情況，而傳統(tǒng)式酒店則屬于單一產(chǎn)權;從出租或出售來看，產(chǎn)權式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統(tǒng)酒店則是以經(jīng)營為主，不售不租。其余對比如下表所示：

從開發(fā)商角度來看，投資開發(fā)產(chǎn)權式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體去杠桿的大背景下，投資開發(fā)產(chǎn)權式酒店有更大的優(yōu)勢。

從投資者角度來看，相比于一般股票等權益性投資，產(chǎn)權式酒店也更具優(yōu)勢。產(chǎn)權式酒店屬于投資型物業(yè)，為居民提供了新的投資渠道，投資風險較股票小。產(chǎn)權式酒店一般委托酒店管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營，投資者在簽約委托經(jīng)營之后無需投入較多精力關注酒店經(jīng)營過程，只需坐等回報，相比股票債券等較為省心省力。此外，投資產(chǎn)權式酒店除能獲得經(jīng)濟上的投資回報之外，投資者一般享有酒店一定時期的免費入住，并能優(yōu)惠享有酒店公共配套項目和服務，可享受到其他投資方式無法帶來的休閑生活體驗。

政策促使行業(yè)快速發(fā)展

從近幾年行業(yè)發(fā)展來看，產(chǎn)權式酒店行業(yè)主要還是政策行業(yè)。在2017年，我國產(chǎn)權式酒店遭遇過一陣行業(yè)低谷，受到房地產(chǎn)政策的影響，我國產(chǎn)權式酒店發(fā)展最早的省份海南省在2017年發(fā)布文件《海南省人民政府關于關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》提出，停止產(chǎn)權式酒店項目規(guī)劃報建審批，嚴禁變相開發(fā)，這對整個行業(yè)發(fā)展造成巨大沖擊。但隨后在2019年海口市自然資源和規(guī)劃局公示了一則《海南銀色海岸置業(yè)有限公司海口東海岸華僑城一期(產(chǎn)權式酒店)項目批后公示》，被按停近兩年的產(chǎn)權式酒店再次重新回到大眾視野中，產(chǎn)權式酒店行業(yè)自此逐漸回暖。除此之外，近兩年政策也逐漸開始鼓勵旅游業(yè)、酒店業(yè)整體發(fā)展。

在政策整體利好的背景大背景下，近年酒店業(yè)整體市場規(guī)模不斷擴大，但行業(yè)進入整合期，整體客房規(guī)模有下降趨勢。根據(jù)中國飯店協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年全國星級酒店客房規(guī)模為1532.6萬間。根據(jù)文旅部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年全國上報的酒店客房數(shù)為116.06萬間，比2016年的142.05萬間下降了18.30%，五年(2016-2020)復合增長率為-4.93%。前瞻預測由于疫情以及行業(yè)發(fā)展2021-2026年全國星級酒店客房規(guī)模將保持下滑趨勢，至2026年下降到1131.59萬間。

對于產(chǎn)權式酒店， 2020年全球產(chǎn)權式酒店市場規(guī)模大約2000億美元，Statista預計的全球酒店規(guī)模大概1.09萬億美元，前瞻根據(jù)估算得到2020年全球產(chǎn)權式酒店的滲透率約18.35%，且近年來不斷增長，從而綜合考慮我國產(chǎn)權式酒店的起步較慢等因素，綜合預估2021年我國產(chǎn)權式酒店的滲透率約為5%，且會不斷增長，預計到2026年將達到8%左右。

—— 以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國產(chǎn)權式酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》

產(chǎn)權式酒店有房產(chǎn)證嗎

1、產(chǎn)權式酒店不能辦理房產(chǎn)證，因為它是在買斷酒店客房的產(chǎn)權前提下往外包租。

2、具體原因是，產(chǎn)權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。

3、產(chǎn)權酒店商業(yè)模式和國外的權益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產(chǎn)權式酒店不屬于房地產(chǎn)開發(fā)，目的是獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營收益。

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什么是產(chǎn)權式酒店，產(chǎn)權式酒店的類型有哪些

產(chǎn)權式酒店，即酒店的開發(fā)商將酒店的每一個客房分割出獨立產(chǎn)權分別出售給多個業(yè)主，業(yè)主通常委托開發(fā)商或酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，并享受一定的分紅，業(yè)主每年擁有一定的時間段免費入住，同時業(yè)主可以轉賣、繼承、抵押、饋贈。提供酒店服務，而部分物業(yè)產(chǎn)權出售給一些投資者業(yè)主的，那么這樣的物業(yè)項目都稱之為產(chǎn)權式酒店。

酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產(chǎn)權、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。

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產(chǎn)權式酒店能賣掉嗎

產(chǎn)權式酒店可以進行買賣。

產(chǎn)權酒店是由“時權酒店”（Time share）演變而來。由消費者或投資者買斷旅店旅游設施在特定時間內(nèi)的使用權。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力士大耐提。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進行了真正意義上的時權經(jīng)營，向旅客出售了在特定時間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂設施的權利。而產(chǎn)權酒店則是進而買斷產(chǎn)權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。

產(chǎn)權式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟資源共享的原則，它將名下房產(chǎn)與酒店經(jīng)營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。將純消費房產(chǎn)融入投資概念，即產(chǎn)權式酒店的理念

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

什么叫產(chǎn)權酒店?

產(chǎn)權式酒店起源于國外，上世紀90年代中期在我國開始陸續(xù)出現(xiàn)。所謂產(chǎn)權式酒店，是指開發(fā)商（或者整個酒店的現(xiàn)有產(chǎn)權人）將酒店的客房分割成獨立的產(chǎn)權單位出售給投資者，投資者再將客房交由專門設立的酒店管理公司以酒店的名義進行經(jīng)營，投資者除按期從酒店管理公司取得客房經(jīng)營收入的分紅外，還可以取得一定期限的免費入住權。一般而言，業(yè)主只需投入為數(shù)不多的首期付款，然后用客房經(jīng)營收入的分紅來進行分期付款，無需投入后續(xù)資金，一定期限后取得房屋的所有權。產(chǎn)權式酒店是一種新興的經(jīng)營模式，也是一種新型的融資方式，開發(fā)商希望通過出售客房產(chǎn)權及時回籠資金，擴大經(jīng)營規(guī)模，分散經(jīng)營風險；投資者希望以較小的投資獲取中長期的、相對穩(wěn)定的收益。產(chǎn)權式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟資源共享的原則，它將名下房產(chǎn)與酒店經(jīng)營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。將純消費房產(chǎn)融入投資概念，即產(chǎn)權式酒店的理念。 產(chǎn)權式酒店作為一種舶來品，在西方國家的成熟發(fā)展離不開以下條件：一是中產(chǎn)階級的成熟壯大，能夠擁有龐大的潛在客戶群；二是產(chǎn)權式酒店所在地具有足夠的旅游資源；三是分時度假配套制度的完善。我國的產(chǎn)權式酒店是在上述條件先天不足的基礎上發(fā)展起來的，這使得投資產(chǎn)權式酒店面臨諸多的法律問題

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