關于退房的法律規定

以下八種方式可要求開發商退房：1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋;5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;6、不能按期辦理產權過戶的;7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的(購房者負主要責任);8、合同中約定的其他退房條件出現時。

一、辦理退房需要提交的資料具體如下：

1、退房申請。

2、商品房退房協議書。

3、預售商品房合同登記備案后退房注銷申請表。

4、商品房退購房源再銷售委托書。

二、退房流程為：

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

3、督促開發商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十一條 當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

民法典房屋租賃未到期被退房怎么賠償

房屋租賃未到期被退房屬于違約行為，違約后應當按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應根據違約造成的實際損失進行賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條 【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

民法典對退房違約金的規定是怎樣的

民法典對退房違約金的規定是：違約金是違約后的補救措施，是獨立于履行行為之外的給付。退房違約金的數額由雙方協商確定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

【法律依據】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。