二手房房屋買賣合同糾紛怎么解決

二手房房屋買賣合同糾紛可以通過協商、和解、仲裁、訴訟解決。當事人可以率先私下協商處理，協商不成的可以按照二手房房屋買賣合同的約定交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據】

《仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十五條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

《民法典》第五百七十七條　

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二手房屋買賣協議糾紛如何解決？

二手房 屋買賣協議糾紛解決方式 1、協商： 二手房買賣合同 的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。 二手房買賣糾紛 的協商處理，可以理解為把先前的 二手房合同 作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。 2、 訴訟 ：如果 二手房買賣 的當事人不能通過協商的方式解決二手房 合同糾紛 ，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。 法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《 合同法 》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。 訴訟時效 《中華人民共和國 擔保法 》若干問題的解釋第十二條第二款規定：“ 擔保物權 所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持”。由此可見， 抵押權 作為擔保物權的事實訴訟時效有四年。反面解釋：如果擔保物權人在擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后二年以后行使擔保物權的，人民法院將不予以支持。 訴訟 管轄 《 民事訴訟法 》第三十四條規定：“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。”這里的關鍵是如何理解“不動產糾紛”。不動產糾紛，應當指不動產買賣、不動產 抵押 、不動產確權、不動產征用和不動產侵權糾紛，該類糾紛案件應當適用專屬管轄，由不動產所在地人民法院管轄。 訴訟材料( 證據 ) 1、 房地產買賣合同 。 2、 房產證 、產權單。 3、主體變更確認書。 4、過戶登記價格確認書。 5、 租賃合同 。 6、放棄優先購買權 承諾書 、行使房屋優先購買權通知書。 7、 按揭貸款 合同。 8、 物業管理合同 。 9、戶口證明、學位證明。 10、買賣雙方地址確認書，聯系電話。 11、買賣雙方 身份證 復印件。 12、買賣雙方財產線索證據應。 13、按揭服務協議。 14、中介資金監管協議( 定金 、交樓 保證金 )。 15、定金收據。 16、交樓保證金收據。 17、 律師函 。 18、 律師 見證書。 19、中介的履約催告函。 20、交易過程中的錄音、短信、(電子)郵件。 21、銀行資金監管協議(首期款)、銀行進賬單、存折(卡)。 22、銀行凍結監管資金通知書。 23、 銀行貸款 承諾書。 24、公證委托書(贖樓)。 25、贖樓擔保融資協議。 26、提前還貸申請表。 27、遞件過戶回執。 28、稅費票據。 29、家私清單。 30、水、電等欠費證明、繳費票據。 31、交樓確認書。 32、鑰匙 收條 。 33、房產價格評估報告、評估費票據。 訴訟流程 第一步：向法院提起訴訟的，必須符合下列條件： (1)原告是與本案有直接利害關系的公民，法人或其他組織; (2)有明確的被告; (3)有具體的訴訟請求和事實、理由; (4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。 第二步：到房屋所在地法院起訴。 第三步： 立案 后，法院的內勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據自己的時間安排，由書記員負責將 起訴書 送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。 第四步：準備證據并注意法院的證據規則的規定。 第五步：法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。 第六步： 開庭審理 。 第七步： 二審 審理。 第八步：申請再審。 第九步：申請執行。 房屋買賣協議是一種特殊的合同，協議中必須清晰列明房屋具體情況，金額數目及交付方式，特別是房屋的保修責任，和協議 違約責任 等，有不同意見買賣雙方應先行通過協商途徑解決，不能協商的按法院判決結果為準。

二手房買賣合同糾紛如何處理

二手房買賣合同糾紛的處理方式：1、雙方進行協商解決；2、若協商不成，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁，合同當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁；3、若當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

遇到二手房買賣合同糾紛應該怎么處理

二手房合同 糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。 所謂協商處理，就是 二手房買賣 合同的當事人 對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。 如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能 向法院起訴 ，要求法院來處理 二手房買賣糾紛 。但是，起訴時必須要收集到充分的證據來證明自己的主張，否則法院很可能不不予認可。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。 當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些

【法律依據】根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律、法規和司法解釋：一、出賣人在取得《房地產證》之前與他人訂立房屋買賣合同，房屋買賣合同的當事人以出賣人未取得《房地產證》為由主張合同無效的，不予支持。二、房屋所有權人，在房地產抵押期間，與他人簽訂商品房買賣合同，將抵押的商品房轉讓，受讓人在簽訂商品房買賣合同時知道該房屋有抵押的，雙方之間的商品房買賣合同有效。三、房屋所有權人一房數賣，后手房地產買賣合同不能因訂立時間在后而被認定為無效。四、房屋所有權人作為轉讓方就同一房屋訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：(一)已經辦理房地產權轉移登記手續的受讓方，請求轉讓方交付房屋等合同義務的，應予支持;(二)均未辦理房地產權轉移登記手續，已先行合法占有房屋的受讓方請求轉讓方履行房地產權轉移登記等合同義務的，應予支持;(三)均未辦理房屋變更登記手續，又未合法占有房屋，先行支付房屋轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付房屋和辦理房地產權轉移登記等合同義務的，應予支持;(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。