北京買房需要什么條件

北京買房需要的條件：??

1、北京戶籍的買房人（或家庭）：??

（1）單身：允許擁有1套住宅，單身包括：未婚、離異、喪偶和未婚先育。

（2）已婚：家庭允許擁有2套住宅，家庭范圍：夫妻雙方和未成年子女。

注：買房指標(biāo)，只看個(gè)人或家庭目前名下?lián)碛械淖》繑?shù)量，不看貸款記錄，貸款記錄只影響貸款資質(zhì)。

2、外地戶口買房人（或家庭）：??

（1）必備資質(zhì)：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；有北京合法有效的暫住證（居住證）；買房人名下沒有北京住房，如果是已婚，夫妻雙方在北京沒有房屋。

（2）不論是單身還是已婚家庭名義買房，外地戶口買房人只能擁有1套住宅。

（3）擁有北京市工作居住證的外地人，享受北京人同等買房資格待遇，單身可買1套住房，家庭可買2套。

注：連續(xù)5年社保或個(gè)稅，要求社保需連續(xù)繳存60個(gè)月以上，不能斷月；個(gè)稅繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

（1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。

（2）已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。

（3）京籍無房家庭。

北京買房貸款限制??

1、首套：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%，最長(zhǎng)貸款期25年。

2、二套：普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%（二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”即在全國(guó)范圍內(nèi)有過貸款記錄無論是否還清均算二套）。

3、商辦：購買二手項(xiàng)目必須全款。

特殊類型房產(chǎn)購買政策：在房產(chǎn)交易中，除去普通商品住房外，還有國(guó)家推出的保障性住房，這一類的住房有相應(yīng)的政策要求。

2022年外地人在北京買房條件

2022年外地人在北京買房條件如下：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2018年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

北京購房限制政策：

1、按照北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點(diǎn)：戶口和名下住房數(shù)量。戶口可以分為：北京戶口(包括北京集體戶口)、外地戶口、港澳臺(tái)及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：?jiǎn)紊砣耸?包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無房者，限購1套;若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套;獲得北京買房資格時(shí)限：至少5年。

3、具體限購條件如下：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月;有北京合法有效的暫住證;購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;港澳臺(tái)及外籍人士：需居住滿一年且限購1套;獲得北京買房資格時(shí)限：至少1年。

4、港澳臺(tái)及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：要在中國(guó)內(nèi)地居住滿一年;除想要購買的房屋外，在中國(guó)內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn);所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

在北京買房需要什么條件

在北京買房需要滿足以下條件：

1、在北京連續(xù)滿5年納稅證明或者在北京連續(xù)滿5年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

2、有北京合法有效的暫住證；

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；

4、提供身份證、結(jié)婚證和戶口本；

5、如果不是北京戶口，必須找一個(gè)單位來接收購房者的戶口，并出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在北京買房。

一、買房的流程如下：

1、查詢房源；

2、實(shí)地看房；

3、簽訂《買賣合同》認(rèn)購。買房時(shí)需要提前認(rèn)購，確定房源，填寫信息后簽約，支付定金。帶好各種證件資料，簽訂合同并支付首付；

4、辦理貸款手續(xù)，要選擇適合自己的貸款方式， 一般有商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種；

5、辦理交易過戶，產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周；

6、辦理土地證過戶；

7、戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清。

二、購房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：

1、與開發(fā)商簽訂購房合同；

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)；

3、到銀行填寫個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表；

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年；

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)；

6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶；

7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)；

8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋；

9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人。

綜上所述，目前在北京買房的資質(zhì)有北京戶口；北京工作居住證；北京單位集體戶口；北京現(xiàn)役軍官和武警以上都享有北京戶口同等的購房資質(zhì)，首套可以在北京所有區(qū)域購買，二套購買必須以家庭名義，連續(xù)60個(gè)月的納稅社保，在北京只能購買一套住宅。以公司的名義可以在北京購買不限量的住宅，但是需要全款另外每年還要繳納房產(chǎn)稅。