遇到房產(chǎn)證糾紛找誰怎么正確進行維權

按照有關法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

辦理房產(chǎn)證糾紛怎么解決

（一）勤于查詢

購房人簽合同前應查看清楚，開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注，也可以登錄相關網(wǎng)站查詢。

（二）認真查驗文件

簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。

（三）簽好《購房合同》

《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權和房產(chǎn)證相關內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

（四）解約與索賠

根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。

房產(chǎn)證糾紛該如何解決

房產(chǎn)證糾紛可以采取和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式解決。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十五條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

房產(chǎn)糾紛找什么部門

房產(chǎn)糾紛找什么部門

房產(chǎn)糾紛找什么部門，對于房產(chǎn)上的糾紛時生活中比較常見的問題，但是出現(xiàn)了糾紛就需要及時進行解決。那么在這種情況下我們應該找什么樣的部門來處理呢?這是大家需要了解清楚的問題，下面是房產(chǎn)糾紛找什么部門。

房產(chǎn)糾紛找什么部門1

(一)一概以房子為標的物的房子確權、運用、生意、租借、典當、典當?shù)让袷滦袨榘l(fā)作的糾紛，以及與房子相關聯(lián)的房子裝修、裝潢、設計、隸屬設備的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

(二)拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)作糾紛，兩邊洽談達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房子拆遷主管部門的同級人民政府判決，當事人對判決不服的，可在接到判決書之日起15日內(nèi)向法院申述。

(三)單位內(nèi)部建房、分配公房運用權，是單位內(nèi)部行政管理行為，員工對分房有定見，或許單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或許有關行政部門處理。

(四)單位分給員工住房運用權并訂有分房合同的，員工由于本人原因離職、辭去職務，或被單位開除時，單位依據(jù)合同要求收回公房運用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

(五)由于有關部門審批修建不妥，影響別人通風、采光或許由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請?zhí)幚恚材軌蛳蚍ㄔ禾崞鹦姓V訟。

(六)因違章修建引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章修建的認定、撤除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不妥，當事人不服的，能夠作為行政案件提申述訟。可是，當事人以違章修建物為標的發(fā)作的生意、租借、典當?shù)让袷录m紛以及因違章修建阻礙別人通風、采光等引起的相鄰糾紛，能夠作為民事案件向法院申述。

房產(chǎn)糾紛找什么部門2

買房糾紛找哪個部門

解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協(xié)商解決。

(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。

仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關等部門調解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復議依《行政復議法》的規(guī)定進行。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。

行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定進行審理。

無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內(nèi)申請復審。但對于已生效的判決書，債權人可申請法院強制執(zhí)行。

房產(chǎn)糾紛找什么部門3

房產(chǎn)證糾紛該如何解決

房屋產(chǎn)權發(fā)生爭議的，當事人可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。或者向不動產(chǎn)登記機構申請更正或者異議登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百二十條 【更正登記與異議登記】權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二百三十四條 【物權確認請求權】因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 適用范圍

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

房產(chǎn)糾紛去哪里投訴

這個沒有投訴的部門，只能是雙方協(xié)商，協(xié)商不成走訴訟環(huán)節(jié)。

按照有關法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決

凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的'糾紛，以及與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

單位內(nèi)部建房、分配公房使用權，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

房屋質量問題向哪個職能部門投訴

首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當?shù)刭|檢站投訴。

房屋質量評估應找專業(yè)機構。房屋出現(xiàn)質量問題應首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案。

房屋質量爭議當事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協(xié)商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監(jiān)督也將加強，確保評估結果的公平公正。

開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，怎么起訴

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證直接到開發(fā)商住所地法院起訴。

首先，當事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數(shù)提出副本。然后人民法院認為符合立案條件的，會立案處理。再由起訴方交訴訟費，遞交證據(jù)書，然后人民法院通知被告進行舉證，人民法院發(fā)送傳票，最后由人民法院開庭審理、判決。

詳細說明

雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時解決房產(chǎn)證糾紛。

比如《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：預售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預告登記。

或者是預售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內(nèi)與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請轉移登記。這意味著，一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。

房產(chǎn)證糾紛問題要找什么部門

房產(chǎn)證糾紛問題要找什么部門

房產(chǎn)證糾紛問題要找什么部門，生活中房產(chǎn)糾紛案件特別多，比如說家庭之間的房產(chǎn)糾紛，又或者是沒有產(chǎn)權證，與其他人陷入產(chǎn)權糾紛，以下來了解房產(chǎn)證糾紛問題要找什么部門。

房產(chǎn)證糾紛問題要找什么部門1

（一）一概以房子為標的物的房子確權、運用、生意、租借、典當、典當?shù)让袷滦袨榘l(fā)作的糾紛，以及與房子相關聯(lián)的房子裝修、裝潢、設計、隸屬設備的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

（二）拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)作糾紛，兩邊洽談達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房子拆遷主管部門的同級人民政府判決，當事人對判決不服的，可在接到判決書之日起15日內(nèi)向法院申述。

（三）單位內(nèi)部建房、分配公房運用權，是單位內(nèi)部行政管理行為，員工對分房有定見，或許單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或許有關行政部門處理。

（四）單位分給員工住房運用權并訂有分房合同的，員工由于本人原因離職、辭去職務，或被單位開除時，單位依據(jù)合同要求收回公房運用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

（五）由于有關部門審批修建不妥，影響別人通風、采光或許由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請?zhí)幚恚材軌蛳蚍ㄔ禾崞鹦姓V訟。

（六）因違章修建引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章修建的認定、撤除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不妥，當事人不服的，能夠作為行政案件提申述訟。可是，當事人以違章修建物為標的發(fā)作的生意、租借、典當?shù)让袷录m紛以及因違章修建阻礙別人通風、采光等引起的相鄰糾紛，能夠作為民事案件向法院申述。

二、房產(chǎn)證糾紛該如何解決

房屋產(chǎn)權發(fā)生爭議的，當事人可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。或者向不動產(chǎn)登記機構申請更正或者異議登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百二十條 【更正登記與異議登記】權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二百三十四條 【物權確認請求權】因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 適用范圍

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

三、房產(chǎn)糾紛去哪里投訴

這個沒有投訴的部門，只能是雙方協(xié)商，協(xié)商不成走訴訟環(huán)節(jié)。

按照有關法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決

凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

單位內(nèi)部建房、分配公房使用權，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

房屋質量問題向哪個職能部門投訴

首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當?shù)刭|檢站投訴。

房屋質量評估應找專業(yè)機構。房屋出現(xiàn)質量問題應首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案。

房屋質量爭議當事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協(xié)商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監(jiān)督也將加強，確保評估結果的公平公正。

房產(chǎn)證糾紛問題要找什么部門2

房產(chǎn)糾紛找誰

如果雙方存在矛盾，一開始應該通過協(xié)商的方式進行解決。根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決。

如果無法通過協(xié)商解決房產(chǎn)糾紛，可通過人民法院處理相關問題。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

一、房屋合同糾紛找哪個部門

1、按照買賣房屋的類型

若屬于一手房可以尋找建設局，消協(xié)等部門。若屬于二手房則通過法院進行法律訴訟為佳。

2、按照合同糾紛的類型

若屬于合同本身存在法律問題的`糾紛，除可提起法律訴訟或仲裁以外，還通過確定對其合同所約束的相對人為何種責任主體來向管理相關領域的部門提出解決糾紛的訴求，例如商品房買賣中，開發(fā)商是與買受人直接負責的合同關系，買受人對房屋的問題或合同本身的問題都可直接尋求開發(fā)商提供解決方案，同時可以消費者的身份向當?shù)叵麉f(xié)發(fā)起投訴來進行糾紛調解。

若屬于合同內(nèi)容與形式合法，因其他問題引發(fā)的合同糾紛，可通過引起糾紛責任主體來尋找相關解決部門，例如施工工程問題，物業(yè)管理問題，虛假廣告問題，可向當?shù)匾?guī)劃委員會，房管局，工商管理等政府本門提出解決糾紛的需求。

二、房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑

1、雙方協(xié)商

首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進行民事活動，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。例如《商品房買賣合同解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋嚴重質量問題影響正常居住使用，買受人要求解除合同和要求賠償損失的，應予以支持。”

房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導致自身權益受到侵害，購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方直接溝通，提出存在的問題并商議解決方法。

2、向消費者協(xié)會投訴

求助消費者協(xié)會。一般來說購房者與開發(fā)商相對而言，購房者是處于劣勢的，所以出現(xiàn)糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。因此當發(fā)生合同糾紛時，購房者可以向當?shù)氐南M者協(xié)會求助，搶他們作為中介從中調解，處理問題解決糾紛。

3、申請法律仲裁

當前兩種方法均不奏效時，可以向仲裁委員會申請仲裁。不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時受害一方就可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會提出申請，而且在仲裁委員會的仲裁結果對當事人雙方都有法律上的約束力。

4、提起法律訴訟

最后一種途徑就是法律訴訟了。購房者通過協(xié)商、調解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題，但是一定要針對解決額問題來針對。

房屋合同糾紛是屬于民事案件，一般在雙方協(xié)議不成的情況下，就可以到有管轄權限的人民法院進行起訴處理。合同糾紛案件主要是以合同為法律證據(jù)和賠償依據(jù)，在情節(jié)不嚴重的情況下，人民法院也是會先進行雙方調解的。

房產(chǎn)證糾紛問題要找什么部門3

房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄

依據(jù)最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

1、法律適用

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 、《民法典》（自2021年1月1日起實施）、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規(guī)定。

2、注意問題

隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。

而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，增加了經(jīng)濟適用房轉讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。

需要注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。

綜上，我們知道：房屋買賣合同的糾紛應該由什么法院來管轄。在實踐中，需要房屋買賣雙方都要注意相關細節(jié)，避免相關買賣糾紛。