2021民法典物業(yè)費(fèi)如何規(guī)定？

我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。（各地物價(jià)局還有自己的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以到各地的物價(jià)局官網(wǎng)查詢）。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

3、綠化率35%以上(包括水面)；

4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；

5、固定活動(dòng)館所300平方米以上。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

3、綠化率30%以上(包括水面)；

4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上；

5、固定活動(dòng)館所200平方米以上；

6、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；

7、體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉;

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、綠化率25%以上；

4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上；

5、固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)基本封閉；

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。

2021民法典對(duì)物業(yè)費(fèi)有什么規(guī)定？

1、《民法典》第九百四十三條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

2、《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

3、《民法典》第九百四十四條：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

4、《民法典》第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

民法典對(duì)物業(yè)公司從業(yè)的規(guī)定？

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。

民法典中物業(yè)管理新增規(guī)定？

民法典物業(yè)費(fèi)新規(guī)定

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的管理

根據(jù)《民法典》第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)《民法典》第九百四十三條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

這就是說(shuō)，物業(yè)公司必須公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支出明細(xì)，并且及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)，而物業(yè)公司利用小區(qū)共同資源獲取的利益，也必須與業(yè)主共享。如果物業(yè)公司未能完成承諾的服務(wù)要求，業(yè)主也有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，若物業(yè)公司沒(méi)有違反任何規(guī)定，并且小區(qū)也共同決定聘用該物業(yè)公司，個(gè)別業(yè)主也無(wú)權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

民法典物業(yè)費(fèi)新規(guī)定

01空置房應(yīng)不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)?

《民法典》第九百四十四條和《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，明確規(guī)定了業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)主要是針對(duì)房屋的服務(wù)，物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，即履行了合同約定之義務(wù)，業(yè)主則不能以未入住為由而不繳納物業(yè)費(fèi)。

02沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同，也要交物業(yè)費(fèi)嗎?

《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法 與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主自收房(收到收房通知，業(yè)主自身原因未收房，以通知的期限日視為收房)時(shí)起，即占有、使用房屋并享受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主如果以并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯，人民法院將不予支持。

03低樓層業(yè)主可以不支付、電梯養(yǎng)護(hù)費(fèi)和保潔費(fèi)嗎?

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。低樓層的業(yè)主不能以不使用電梯拒絕支付電梯養(yǎng)護(hù)費(fèi)，也不能以不需要接受保潔服務(wù)拒絕支

2021民法典物業(yè)管理范圍？

1.小區(qū)公共區(qū)域的保潔

保證小區(qū)的干凈整潔是物業(yè)的基礎(chǔ)服務(wù)之一，業(yè)主由于工作繁忙、缺乏專業(yè)能力等原因聘請(qǐng)物業(yè)公司，最終目的也是為了提升生活質(zhì)量，如果連最基本的干凈整潔都做不到，那聘請(qǐng)物業(yè)也就變得沒(méi)有意義

2.小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)

小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)同樣屬于物業(yè)的基礎(chǔ)服務(wù)之一，小區(qū)的公共設(shè)施如果沒(méi)有定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)不僅容易損壞，還可能給業(yè)主的生活帶來(lái)一定的影響，但是這里指的是小區(qū)公共設(shè)施而非業(yè)主個(gè)人家庭設(shè)施。

業(yè)主個(gè)人家庭設(shè)施損壞物業(yè)是否需要承擔(dān)維修責(zé)任，則需要看雙方《物業(yè)服務(wù)合同》當(dāng)中是否約定該項(xiàng)服務(wù)。

3.小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護(hù)

為了美化小區(qū)環(huán)境，現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃小區(qū)時(shí)都會(huì)保留一定的綠化區(qū)域，這也在一定程度上決定了小區(qū)的好壞，但有些小區(qū)交房沒(méi)幾年，原本的綠化帶、草地都已經(jīng)變成了空地，這就是由于物業(yè)未對(duì)小區(qū)公共綠化定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)的情況。

4.小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)管理

大部分小區(qū)的公共區(qū)域經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)都能產(chǎn)生一定的收益，就比如我們常見(jiàn)的樓宇（電梯）廣告、小區(qū)快遞柜等等，這些公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)管理一般都由物業(yè)負(fù)責(zé)，但由此產(chǎn)生的收益在刨除成本后應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

法律依據(jù)：《民法典》第二百八十二條，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

5.維護(hù)小區(qū)治安、環(huán)保、消防，保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全

除了上述服務(wù)外，物業(yè)還需要采取的合理措施保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的治安、環(huán)保以及消防安全，其中包括保證小區(qū)消防通道的暢通、完善小區(qū)的垃圾分類(lèi)、預(yù)防小區(qū)偷盜行為等等，并對(duì)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為及時(shí)制止。

但由于物業(yè)并沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，所以對(duì)此我們不能過(guò)分苛責(zé)，物業(yè)只要采取了合理的制止措施，向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理，即認(rèn)為是提供了該項(xiàng)服務(wù)。

【法律規(guī)定】

《民法典》第九百四十二條，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。