民法典對物權(quán)法有哪些主要改變？

《中華人民共和國民法典》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會第三次會議于2020年5月28日通過，并自2021年1月1日起施行，共7編加附則、84章、1260條規(guī)定。

2021年1月1日《民法典》實施后，現(xiàn)行《物權(quán)法》將被廢止。物權(quán)法編共258條，自第205條至第462條，物權(quán)編就部分表述進行修改，如“單位”修改為“組織”、“企業(yè)法人”、“社會團體”修改為“營利法人”、“社會團體法人、捐助法人”、“拆遷”修改為“征收”，表達與現(xiàn)行法律相一致，用語更精準，另外新增居住權(quán)、對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等部分均作出修改、調(diào)整。本文主要就《民法典》物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定、較為重要的修訂及其影響進行梳理。

2022年有哪些新民法典？

答：2022年民法典新規(guī)定最新版本

《民法典》婚姻家庭編

第一千零四十一條，婚姻家庭受國家保護。

實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

保護婦女、未成年人、老年人、殘疾人的合法權(quán)益。

第一千零四十二條，禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財物。

禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。

禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。

第一千零四十三條，家庭應(yīng)當(dāng)樹立優(yōu)良家風(fēng)，弘揚家庭美德，重視家庭文明建設(shè)。

夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實，互相尊重，互相關(guān)愛；家庭成員應(yīng)當(dāng)敬老愛幼，互相幫助，維護平等、和睦、文明的婚姻家庭關(guān)系。

第一千零四十四條，收養(yǎng)應(yīng)當(dāng)遵循最有利于被收養(yǎng)人的原則，保障被收養(yǎng)人和收養(yǎng)人的合法權(quán)益。

禁止借收養(yǎng)名義買賣未成年人。

第一千零四十五條，親屬包括配偶、血親和姻親。

配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬。

配偶、父母、子女和其他共同生活的近親屬為家庭成員。

二、民法典中對于夫妻財產(chǎn)的規(guī)定

第一千零六十一條，夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。

第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

第一千零六十四條，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

三、民法典對于離婚的規(guī)定

第一千零七十六條，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十七條，自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

第一千零七十八條，婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。以上是2022年最新夫妻版最新民法典。

民法典有幾個編？

民法典共7編、1260條，分別為總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編。內(nèi)容之廣、定義之細，幾乎涵蓋到了人們?nèi)粘Ｉ罡鱾€方面。

孟強透露，在民法典草案審議過程中，代表和委員們認真審議，逐條閱讀，提出了很多有價值的意見，對原草案共作了100余處修改，最后又形成了四十多條的實質(zhì)性修改意見，并被最終的草案所采納。

代表委員們的專業(yè)意見，不僅關(guān)注了老百姓最關(guān)心的事情，條款的細化還增加了民法典的可操作性。從幾處修訂或保留的條款可以對這部法律有更細致的認識。

保留30天離婚冷靜期

備受關(guān)注的30天離婚冷靜期未作修改。

不過，全國人大常委會法工委在兩會前夕曾表示，民法典草案中的離婚冷靜期制度只適用于協(xié)議離婚，其設(shè)置目的是為了解決沖動離婚，維護婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定。對于有家庭暴力等情形的，實踐中一般是向法院起訴離婚，起訴離婚不適用離婚冷靜期。

此外，在婚姻家庭編中第1084條第3款增加規(guī)定：子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實意愿。

該新增條款意味著子女可以自己決定由哪一方撫養(yǎng)，此前則是由法庭根據(jù)父母雙方情況進行撫養(yǎng)者的判定。

文字性騷擾同擔(dān)責(zé)

人格權(quán)編當(dāng)數(shù)民法典中的亮點，而禁止性騷擾和保護公民隱私及個人信息又是該編中的亮點。

草案對禁止以言語、行為等方式對他人實施性騷擾作了規(guī)定。新的修改則用列舉的方式具體化了性騷擾的實施方式。

人格權(quán)編第1010條第1款規(guī)定：“違背他人意愿，以言語、文字、圖像、肢體行為等方式對他人實施性騷擾的，受害人有權(quán)依法請求行為人承擔(dān)民事責(zé)任。”

北京騰云天下科技有限公司法務(wù)部南鈺彤律師對第一財經(jīng)記者表示，更加細化與具體化的規(guī)定，真正做到了與時俱進，也給人們在復(fù)雜的社會現(xiàn)實中吃了一顆“定心丸”。

物業(yè)不得采取停電斷水等方式催交物業(yè)費

在實際生活中，有些物業(yè)服務(wù)人員采取斷水、斷電等暴力方式催收物業(yè)費，嚴重影響了業(yè)主的基本生活。

因此，在第二十四章物業(yè)服務(wù)合同編里，除了草案原有法條對物業(yè)人員及公司進行規(guī)制，又增加了禁止性條款。

民法典在草案第944條增加一款規(guī)定： 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

中倫（廣州）律師事務(wù)所律師陳潔對第一財經(jīng)記者表示，不交物業(yè)費的主要原因是資金緊缺，或物業(yè)管理不負責(zé)。法律首先要考慮民生，該新增規(guī)定能夠有效保障民生。

解扣無必要合同

在合同法第110條的具體實踐中，出現(xiàn)了困擾法律界許久的“合同僵局”。

合同僵局主要是指，在長期合同中，一方因為經(jīng)濟形勢的變化、履約能力等原因，導(dǎo)致不可能履行長期合同，需要提前解約，而另一方拒絕解除合同。從審判實踐來看，出現(xiàn)合同僵局大多是因為合同難以繼續(xù)履行，或者事實上不可能實際履行。

而《民法典》合同編第580條的規(guī)定則緩解了這一僵局。該條款允許違約方以起訴或申請仲裁的方式，請求法院或仲裁機構(gòu)終止合同。這是對合同法第110條的彌補和調(diào)節(jié)。

陳潔對第一財經(jīng)記者表示，不是所有合同都可以履行，在合同目的落空時，綁死雙方?jīng)]有意義，允許違約方向法院或仲裁委提出申請，就可能減少這種合同的存在，因而合同法在構(gòu)造上也更完善。

不過，陳潔補充說，因可能會造成惡意違約情況，該法條實際上存在爭議。

“法律另有規(guī)定的除外”問題

修改后的民法典增加了“法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定”等表述。

對此，中國社科院法學(xué)所民法室主任、民法典編纂工作組秘書長謝鴻飛對第一財經(jīng)記者表示，目前，民法典中的“法律另有規(guī)定的”法律但書，可謂比比皆是，大概包括三種類型：提示型、預(yù)留型和權(quán)衡型。

民法典“法律另有規(guī)定的除外”是否規(guī)定之爭，歸根結(jié)底是個技術(shù)問題。通常立法者在其對某個問題并非成竹在胸時，可通過這種方式避免內(nèi)容錯誤，還可以讓查閱者進一步查閱其他特別法。

民法典適用的真正難題是“新的一般法”和“舊的特別法”之間的沖突。按照立法法第92條，在民法典和其他現(xiàn)行法適用發(fā)生沖突時，因民法典是一般法，應(yīng)適用其他法律而不適用民法典；而依據(jù)其第93條，因民法典是新法，其他法律是舊法，應(yīng)適用民法典而不適用其他法律。立法法第94條對此規(guī)定，在不能確定如何適用時，由全國人大常委會裁決。

民法典合同法七大亮點？

亮點一：規(guī)定了電子合同的訂立規(guī)則，提交訂單成功時合同成立

《民法典》第四百九十一條 當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。

當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時合同成立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

【解讀】

為適應(yīng)電子商務(wù)和數(shù)字經(jīng)濟快速發(fā)展的需要，規(guī)范電子交易行為，《民法典》對電子合同訂立的特殊規(guī)則作了規(guī)定。

亮點二：規(guī)定了情勢變更制度，平衡雙方當(dāng)事人利益

《民法典》第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

【解讀】

為了平衡合同雙方當(dāng)事人的利益，在總結(jié)司法實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，《民法典》增加規(guī)定了情勢變更制度，對情勢變更制度的適用條件及法律效果作了規(guī)定。

亮點三：增加規(guī)定優(yōu)先承租權(quán)，助力建立租購?fù)瑱?quán)制度

《民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

【解讀】

為落實黨中央提出的建立租購?fù)瑱?quán)住房制度的要求，保護承租人利益，促進住房租賃市場的健康發(fā)展，《民法典》增加了房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)制度。

亮點四：居間合同改名中介合同，禁止“跳單”守誠信

《民法典》第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

【解讀】

為了便于人民群眾理解，《民法典》將現(xiàn)行合同法中的“居間合同”修改為“中介合同”。同時，針對中介領(lǐng)域出現(xiàn)的委托人“跳單”損害中介人利益的現(xiàn)象，引導(dǎo)人們共同構(gòu)建誠實守信的良好社會氛圍，《民法典》規(guī)定“跳單”仍應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

亮點五：保證方式更合理

《民法典》六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。 當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。

【解讀】

《擔(dān)保法》第十九條的規(guī)定是從保障債權(quán)實現(xiàn)的角度出發(fā)而設(shè)立，保證人承擔(dān)較重的責(zé)任。而《民法典》第六百八十六條的修改，更符合保證制度的主旨。因為保證本身具有單務(wù)性，保證人為他人提供擔(dān)保并未享受與之相應(yīng)的利益，如果廣泛采取連帶責(zé)任保證方式，則過分加重了保證人的責(zé)任。保證人所負擔(dān)的義務(wù)應(yīng)該較債務(wù)人較輕才更為合理，也更符合民法的公平原則，因此《民法典》的規(guī)定更為科學(xué)和合理。

亮點六：無權(quán)處分不影響合同效力

《民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

【解讀】

基于物債二分原理，物權(quán)變動并不影響合同效力，且買賣合同司法解釋也早有規(guī)定，但此前合同法第51條規(guī)定依然讓大多數(shù)人認為無權(quán)處分的合同效力待定。民法典此次修訂就是刪除合同法第51條和第132條第1款的規(guī)定，并在買賣合同司法解釋規(guī)定基礎(chǔ)上修改、綜合、完善的結(jié)果。

亮點七：新增保理合同

《民法典》第七百六十一條至七百六十九條

【解讀】

分別規(guī)定了保理合同的概念、內(nèi)容和形式、虛構(gòu)應(yīng)收賬款效力、轉(zhuǎn)讓通知、基礎(chǔ)交易變更的影響、有追索權(quán)保理和無追索權(quán)保理的法律效果、應(yīng)收賬款重復(fù)轉(zhuǎn)讓效力順位及參照適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定等內(nèi)容。

1、保理合同的概念。保理法律關(guān)系，涉及保理商與債權(quán)人、保理商與債務(wù)人之間不同的法律關(guān)系，債權(quán)人與債務(wù)人之間的基礎(chǔ)交易合同是成立保理的前提，而債權(quán)人與保理商之間的應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓則是保理關(guān)系的核心，因此，按照《民法典》761條規(guī)定，保理合同必須具備的要素是應(yīng)收賬款債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。除了必須具備的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓之外，保理合同還需要保理人提供資金融通、應(yīng)收賬款管理或者催收、應(yīng)收賬款債務(wù)人付款擔(dān)保等服務(wù)。

2、保理合同的內(nèi)容和形式。此次民法典結(jié)合保理實踐新增該規(guī)定，并明確保理合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

3、虛構(gòu)應(yīng)收賬款效力。《民法典》第763條對保理實踐中突出的虛構(gòu)應(yīng)收賬款問題予以回應(yīng)，該立法比較前沿。日后還可以根據(jù)審判實踐對虛構(gòu)應(yīng)收賬款的界定進行更近一步的解釋。

4、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。保理合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知生效，與民法典第546條第一款相呼應(yīng)。

5、基礎(chǔ)交易合同協(xié)商變更或者終止對保理人效力的規(guī)定。《民法典》第765條規(guī)定是為了保障保理人地位，應(yīng)收賬款債權(quán)人負有不減損該應(yīng)收賬款債權(quán)價值的義務(wù)，因此，債權(quán)人不能通過與債務(wù)人協(xié)商，作出任何使得轉(zhuǎn)讓的應(yīng)收賬款債權(quán)價值落空或者減損的行為，債權(quán)人違反該義務(wù)時，保理人有權(quán)依法解除保理合同并請求債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。并新增對保理人不發(fā)生效力的規(guī)定。

6、《民法典》第766和767條，對有追索權(quán)保理及無追索權(quán)保理進行區(qū)分，并規(guī)定相應(yīng)法律效果，是對實踐中熱點問題的回應(yīng)，立法價值突出。

7、應(yīng)收賬款重復(fù)轉(zhuǎn)讓效力順位。《民法典》768條對應(yīng)收賬款債權(quán)人就同一應(yīng)收賬款訂立多個保理合同，致使多個保理人主張應(yīng)收賬款債權(quán)的情形進行規(guī)定，參照了動產(chǎn)多重買賣的順位確定方式。

8、債權(quán)轉(zhuǎn)讓參照條款。《民法典》第769條是保理合同章節(jié)的兜底條款，之所以規(guī)定參照債權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定適用，主要是考慮保理必須具備的要素是應(yīng)收賬款債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此設(shè)置該兜底條款確保體例上的周延。

修改民法典與經(jīng)濟的關(guān)系？

從“法”到“典”的轉(zhuǎn)變，不僅意味著民法典是新時代我國社會主義法治建設(shè)的重大成果，更對我們應(yīng)對當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大、改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)繁重、各種社會矛盾交織等諸多挑戰(zhàn)，具有十分重要的意義:

1.修改民法典，是黨的十八屆四中全會確定的一項重大政治任務(wù)和立法任務(wù)，是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的重大法治建設(shè)部署，是堅持和完善中國特色社會主義制度的現(xiàn)實需要，是推進全面依法治國、推進國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重大舉措，是堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟制度、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的客觀要求，是增進人民福祉、維護最廣大人民根本利益的必然要求。

2.實施民法典，為我國市場經(jīng)濟體制奠定基礎(chǔ)。對經(jīng)濟制度的修訂，將對我國市場經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮巨大的規(guī)范作用。