案說民法典丨因緊急需要，政府可以征用公民財產(chǎn)嗎？

政府應(yīng)緊急需要，是可以征用公民財產(chǎn)的，但按財產(chǎn)價值，政府是會給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

民法典關(guān)于占用他人房子的處理？

房子被人霸占的協(xié)商不成的可以向法院起訴，一般來說，法院會判房主勝訴，占用人搬離房屋。這里遇到的問題就是，對方接收了判決，但是還是不肯離去，這時建議向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《憲法》第39條規(guī)定：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。

《刑法》第二百四十五條：非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。

法律規(guī)定:

《中華人民共和國民法典》第二百三十五條

【返還原物請求權(quán)】無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

《中華人民共和國民法典》第二百三十六條

【排除妨害請求權(quán)】妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

《中華人民共和國民法典》第二百三十七條

【物權(quán)復(fù)原請求權(quán)】造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

《中華人民共和國民法典》第二百三十八條

【物權(quán)損害賠償請求權(quán)】侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

民法典集體土地房屋征收補(bǔ)償？

《民法典》與新《土地管理法》相銜接，完善了被征地農(nóng)民的補(bǔ)償制度，在原有的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償以及社會保障費(fèi)用的基礎(chǔ)上，增加村民住宅補(bǔ)償費(fèi)用作為法定的補(bǔ)償范圍，而且明確要及時足額支付。

第二百四十三條??為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

民法典國有土地上房屋的征收規(guī)定？

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實(shí)行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)模m用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要，包括：

(一)國防設(shè)施建設(shè)的需要;

(二)國家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;

(三)國家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、文物保護(hù)、福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實(shí)施的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的需要;

(五)為改善城市居民居住條件，由組織實(shí)施的危舊房改造的需要;

(六)國家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要;

(七)法律、行政法規(guī)和規(guī)定的其他公共利益的需要。

第四條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

民法典房產(chǎn)稅新規(guī)定？

一、《民法典》中房產(chǎn)是不可以“交付”的

1、動產(chǎn)的物權(quán)才以“交付”為標(biāo)準(zhǔn)。

《民法典》：

“第二百二十四條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。”

2、不動產(chǎn)的物權(quán)以“登記”為標(biāo)準(zhǔn)。

《民法典》：

“第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。”

二、前面我們分析《民法典》下房產(chǎn)稅納稅人的判斷結(jié)論：

1、進(jìn)行登記、有權(quán)屬證書的，屬于房產(chǎn)稅條例規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)所有人”，是納稅人。

2、房產(chǎn)沒有登記、沒有權(quán)屬證書，屬于房產(chǎn)稅條例規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)未確定”，應(yīng)該由使用人繳納。

三、房產(chǎn)稅“交付”標(biāo)準(zhǔn)存在的問題。

1、具體規(guī)定

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條第一項(xiàng)：

“(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”

2、出現(xiàn)的問題

按照以上規(guī)定，如果購置新建商品房已經(jīng)登記、有權(quán)屬證書，但沒有“交付”，就不需要繳房產(chǎn)稅。

這有可能被納稅人用于避稅。

四、“交付”標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)問題的根源分析

1、國稅發(fā)〔2003〕89號文件的違法規(guī)定

“一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”

2、根源分析

房產(chǎn)稅納稅人是按照“登記”和“權(quán)屬證書”來確定：

已登記、有權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)人是納稅人。

未登記、無權(quán)屬證書，使用人是納稅人。

但國稅發(fā)〔2003〕89號給出的理由是，“商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品”

由此判斷：“在售出前，不征收房產(chǎn)稅”。

這個判斷與房產(chǎn)稅條例的規(guī)定抵觸。

3、房產(chǎn)稅條例第五條第五項(xiàng)(“下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：”)：“五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。”

國稅發(fā)〔2003〕89號文件，應(yīng)該不是財政部的規(guī)定。

五、國稅發(fā)〔2003〕89號的另一項(xiàng)不嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)定

國稅發(fā)〔2003〕89號第二條第三項(xiàng)：

“(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”

如果出租房產(chǎn)已經(jīng)登記、有權(quán)屬證書，則在出租前就應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。

只是從出租開始，按照租金計征而已。

顯然，這里，“交付出租”，才征收房產(chǎn)稅的規(guī)定是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/p>