《民法典》｜新增“居住權(quán)”登記，保障居者有其房

十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議5月28日表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》，6月1日，新華社授權(quán)全文播發(fā)這部法律，宣告“民法典時(shí)代”正式到來(lái)。

民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任和附則，自2021年1月1日起施行，婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則同時(shí)廢止。

新華社文章指出，民法典是新中國(guó)第一部以法典命名的法律，開(kāi)創(chuàng)了我國(guó)法典編纂立法的先河，具有里程碑意義。

那么民法典時(shí)代，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題有何亮點(diǎn)，又將帶來(lái)哪些影響呢？

此次《民法典》在用益物權(quán)中新增加了一種類(lèi)型——居住權(quán)。學(xué)界觀點(diǎn)認(rèn)為，居住權(quán)的設(shè)立以人為本，保障“居者有其房”。

《民法典》第三百六十六條明確，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。

第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

第三百六十八條，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

第三百七十一條，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

中國(guó)政法大學(xué)教授朱巍提到，此次民法典在用益物權(quán)中新增加了一種類(lèi)型——居住權(quán)。“居住權(quán)屬于用益物權(quán)中新增加的一個(gè)權(quán)力，這一權(quán)力不能繼承不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)也皇召M(fèi)，但需要登記?！?/p>

“居住權(quán)的提出并非首次。2007年物權(quán)法討論時(shí)，著名法學(xué)家、中國(guó)政法大學(xué)前校長(zhǎng)江平就提到過(guò)居住權(quán)。這次借助民法典編纂，把居住權(quán)規(guī)定到物權(quán)編里，主要目的是保障‘居者有其房’?！敝煳≌f(shuō)道。

朱巍認(rèn)為，居住權(quán)的設(shè)立有助于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，在不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況之下，強(qiáng)調(diào)其用益物權(quán)，這對(duì)于民事財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域是一種多方處置的方式；另外，居住權(quán)將用益物權(quán)的類(lèi)型多元化，在所有權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)際并未轉(zhuǎn)移的情況下，僅是用益物權(quán)的轉(zhuǎn)移。此外，民法典規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，這也就是說(shuō)用益權(quán)人也不能利用住宅獲得收益，因此居住權(quán)是一種受限制的權(quán)利，但又能夠使得“居者有其屋”。

中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)劉俊海指出，“居住權(quán)的設(shè)立出發(fā)點(diǎn)是以人為本，包括一些保姆在雇主家干活，老了回農(nóng)村沒(méi)有房子住了怎么辦的問(wèn)題，就可以在主人家里住，以此增強(qiáng)居住者的安全感。”

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、法學(xué)院院長(zhǎng)尹飛表示，《民法典》中明確居住權(quán)主要是實(shí)現(xiàn)“物盡其用”，強(qiáng)化實(shí)際居住人的權(quán)利效力。通過(guò)多層次的房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)滿(mǎn)足人民群眾的居住需要。同時(shí)居住權(quán)還可以適用于“企業(yè)引進(jìn)人才”。比如北上廣深的房?jī)r(jià)很貴，但企業(yè)引進(jìn)人才需要有住房需求，通過(guò)居住權(quán)可以保障其居住需求。

不過(guò)，蘇州大學(xué)王健法學(xué)院教授、副院長(zhǎng)程雪陽(yáng)也指出，設(shè)立居住權(quán)后，可能會(huì)對(duì)房屋所有權(quán)交易有一定的影響，因?yàn)榧词狗课葙u(mài)了，居住權(quán)人還可以繼續(xù)居住。

對(duì)民法典有什么新的認(rèn)識(shí)和看法？

首先要說(shuō)一點(diǎn)，縱觀歷史，每一部民法典的出臺(tái)，都承載著決策者或者當(dāng)權(quán)者巨大的政治抱負(fù)。其次，民法典中蘊(yùn)含或體現(xiàn)的思想，對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的影響涉及面廣而深尊重人的權(quán)利的,每個(gè)人都可以自由發(fā)表自己的意見(jiàn),我覺(jué)得關(guān)于民法典,我的意見(jiàn)

民法典最新規(guī)定債務(wù)的規(guī)定有哪些

民法典 最新規(guī)定 債務(wù) 的規(guī)定有哪些 (一) 離婚 時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，以 共同財(cái)產(chǎn) 償還。如該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由法院判決。男女一方單獨(dú)所負(fù)債務(wù)，由本人償還。 (二)夫妻共同生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所負(fù)的債務(wù)，包括雙方共同從事工商或在農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)所負(fù)的債務(wù)，購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)資料所負(fù)的債務(wù)，共同從事投資或者其他金融活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)，在這些生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所欠繳的稅款等。經(jīng)雙方同意由一方經(jīng)營(yíng)但其收入用于共同生活的，所負(fù)的債務(wù)也是 夫妻共同債務(wù) 。 (三)對(duì)夫妻共同債務(wù)，雙方負(fù)連帶的清償?shù)呢?zé)任，離婚時(shí)應(yīng)以共同財(cái)產(chǎn)償還，如該項(xiàng)資產(chǎn)不足清償時(shí)，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。在未清償夫妻共同債務(wù)時(shí)，不得先行分割共同財(cái)產(chǎn)。 (四)為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，包括因購(gòu)置生活用品、修建或購(gòu)置住房所負(fù)的債務(wù)，履行 撫養(yǎng) 教育和 贍養(yǎng) 義務(wù)、治療疾病所負(fù)的債務(wù)，從事雙方同意的文化教育、文娛體育活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)，以及其他發(fā)生在日常生活中的應(yīng)由雙方共同負(fù)擔(dān)的債務(wù)。 夫妻一方偽造債務(wù)如何處理 對(duì)離婚時(shí)夫妻一方提出的家庭共同債務(wù)，人民法院將審查其真實(shí)性，如涉嫌虛構(gòu)，將依法不予認(rèn)定。 對(duì)于造“假債務(wù)”也是離婚案件中常見(jiàn)的問(wèn)題。比如，原先父母贈(zèng)與 購(gòu)房 款，現(xiàn)在補(bǔ)寫(xiě)一張“ 欠條 ”企圖變成借貸關(guān)系;甚至直接找親朋偽造欠條;自己股市中的錢(qián)說(shuō) 是替他人炒股的資金。擔(dān)心對(duì)方造假，是 離婚訴訟 中當(dāng)事人最大的顧慮之一。法院有一定的 訴訟 規(guī)則，“造假”也并不是那么容易得逞。 目前，理論界普遍的觀點(diǎn)是，法院在審理離婚案件中，不宜直接對(duì)債務(wù)問(wèn)題進(jìn)行處理。 法院通常的作法是，如果一方當(dāng)事人對(duì)債務(wù)不予認(rèn)可，通常對(duì)債務(wù)不予實(shí)質(zhì)審理，而是建議 債權(quán)人 另案起訴?！霸旒佟币媾R鑒定、質(zhì)證的考驗(yàn)，還要 面對(duì) 婚姻法 規(guī)定的不分、少分的后果，甚至參與人還要承擔(dān) 偽證罪 的刑事后果，因此，“魔高一尺，道高一丈”，只要注意訴訟權(quán)利與技巧，訴訟中對(duì)方“造假”問(wèn) 題，可以防范和解決。 夫妻間的債務(wù)問(wèn)題是影響雙方關(guān)系的重要因素，所以有關(guān)的當(dāng)事人在此類(lèi)問(wèn)題的解決上應(yīng)該積極的踐行有關(guān)的規(guī)定，否則自己的權(quán)益維護(hù)就會(huì)出現(xiàn)一定的困難，所以自己的在生活中，對(duì)債務(wù)要有著充分的認(rèn)識(shí)，債務(wù)是否屬于雙方之間共有的，還是其他。

關(guān)于民法典編纂的看法與意見(jiàn)？

充分體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想，以保護(hù)民事權(quán)利為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

民法典編纂不是簡(jiǎn)單的法律匯編，它是對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的、制定于不同時(shí)期的民事法律規(guī)范進(jìn)行全面系統(tǒng)的編訂纂修。貫穿于這次立法全過(guò)程的，是以人民為中心的發(fā)展思想。民法典各分編草案加強(qiáng)對(duì)建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù)，增加規(guī)定居住權(quán)，強(qiáng)化對(duì)債權(quán)實(shí)現(xiàn)的保護(hù)力度，實(shí)現(xiàn)人格權(quán)獨(dú)立成編。

體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想，以保護(hù)民事權(quán)利為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，切實(shí)回應(yīng)人民的法治需求，更好地滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，讓民法典成為新時(shí)代保護(hù)人民民事權(quán)利的權(quán)利法典。

擴(kuò)展資料：

民法典編纂的相關(guān)內(nèi)容：

1、民法典分編草案堅(jiān)持依法治國(guó)和以德治國(guó)相結(jié)合，將社會(huì)主義核心價(jià)值觀融入民事法律規(guī)范，使社會(huì)公德、家庭美德外化于法律規(guī)范，內(nèi)化于人民心中。

2、編纂民法典，以物權(quán)法、合同法、擔(dān)保法、婚姻法、繼承法、侵權(quán)責(zé)任法和人格權(quán)保護(hù)制度為基礎(chǔ)，制定民法各分編草案，大大增強(qiáng)了民事法律規(guī)范的系統(tǒng)性，既保持了民事法律制度的連續(xù)性、穩(wěn)定性，又保持了適度的前瞻性、開(kāi)放性，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了法律體系的科學(xué)協(xié)調(diào)。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)人民時(shí)評(píng)：民法典編纂體現(xiàn)“人民導(dǎo)向”

民法典原則和精神

《民法典》基本原則是立法的指導(dǎo)思想，同時(shí)也是理解和適用法律條款的導(dǎo)向?！睹穹ǖ洹返幕驹瓌t規(guī)定在“總則編”內(nèi)，其中包括“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”、“自愿原則”、“守法與公序良俗原則”、“綠色原則(節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境）”。本文結(jié)合案例及分析，與大家一起學(xué)習(xí)《民法典》基本原則。

一、案例介紹（內(nèi)容系編撰整理，僅作闡釋觀點(diǎn)之用）。

案例1、“業(yè)務(wù)合同”規(guī)定：“......遇下列情況：......甲方違反本合同規(guī)定不支付或拒絕支付約定款項(xiàng)，經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)的，乙方可將此行為視為違約......并有權(quán)按照該應(yīng)付款金額的三倍對(duì)甲方處以罰款......?！?/p>

案例2、“業(yè)務(wù)合同”規(guī)定：“......甲方向乙方顧客提供產(chǎn)品服務(wù)，并負(fù)責(zé)處理和解決與該產(chǎn)品服務(wù)相關(guān)的爭(zhēng)議及投訴。如甲方提供的產(chǎn)品服務(wù)與雙方合同約定或與乙方屆時(shí)認(rèn)為的合理標(biāo)準(zhǔn)不相符合的，則按照甲方在前述缺陷產(chǎn)品服務(wù)收費(fèi)總金額的25倍，作為乙方商譽(yù)損失，由甲方進(jìn)行賠償。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方違反‘競(jìng)爭(zhēng)限制’條款，與他人有場(chǎng)外交易行為的，則甲方應(yīng)以該場(chǎng)外交易金額的50倍，一次性賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。”

二、案例分析。

1、“案例1”關(guān)于“處以罰款”的規(guī)定內(nèi)容。

罰款是國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)追究行政管理相對(duì)人法律責(zé)任的處罰手段，它主要由行政機(jī)關(guān)行使。但是，商事合同雙方都是民事活動(dòng)主體，任何一方都不能向?qū)Ψ教幰浴傲P款”。根據(jù)《民法典》總則第四條規(guī)定：“民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等”（“平等原則”）。合同雙方相互間不存在命令與服從、管理與被管理的關(guān)系。在簽署合同或在履行合同的過(guò)程中，雙方可以約定違約金條款，守約方可據(jù)此追究違約方的違約責(zé)任。罰款與違約金的法律性質(zhì)完全不同。

應(yīng)該指出的是，如果考慮到案例1的合同雙方民事主體對(duì)條款規(guī)定可能存在“誤解”，應(yīng)該將“罰款”實(shí)際理解為“違約金”或“罰金”的話(huà)，此處的“違約金”也因約定過(guò)高，而不符合法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第585條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以約定由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金，這是符合《民法典》第七條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾”（誠(chéng)實(shí)信用原則）。

但是，約定的違約金不能夠“過(guò)分高于造成的損失”，應(yīng)該根據(jù)《民法典》第六條規(guī)定：“......遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)”（公平原則）。違約金超出法定限度的部分，可由法院根據(jù)當(dāng)事人一方的請(qǐng)求，予以適當(dāng)減少。并且，最高法院在相關(guān)司法解釋中指出，約定違約金一般不能夠超出損失的30%。案例1中的“按照該應(yīng)付款金額的三倍”之約定，顯然大大超出法律規(guī)定之合理限度。

2、“案例2”關(guān)于約定“因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。

《民法典》第585條規(guī)定，合同當(dāng)事人雙方可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。比如，按照雙方合同規(guī)定的一定金額的多少百分比例來(lái)計(jì)算損失額（案例2即采用此方式）。但是，對(duì)于當(dāng)事人約定的損失賠償金過(guò)分高于或者低于造成的實(shí)際損失時(shí)，當(dāng)事人是否可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整，《民法典》以及目前還現(xiàn)行有效的《合同法》及相關(guān)司法解釋并未做出明確規(guī)定。

多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，處理這一問(wèn)題時(shí)，除應(yīng)遵循《民法典》規(guī)定的“平等原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”、“公平原則”、“守法原則”外，還應(yīng)遵循《民法典》第五條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系”（自愿原則）、第130條和第133條規(guī)定的意思自治原則，以及《合同法》的自由原則。除非當(dāng)事人一方存在被脅迫、重大誤解等情形，否則，一般要予以認(rèn)可，即便雙方約定的賠償金超出損失額的30%。對(duì)此，酒店在被要求簽署有案例2內(nèi)容的合同時(shí)，一定要慎重，以免給自己帶來(lái)幾倍、甚至幾十倍高于實(shí)際損失賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

通過(guò)以上案例分析，我們可以了解到：盡管《民法典》有1260條規(guī)定之多，內(nèi)容十分廣泛（涵蓋了民事活動(dòng)的各個(gè)方面）。但是，法律基本原則所形成的一條導(dǎo)向主線則貫穿始終，它們體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)的是《民法典》的精神。