鄭州限購令（鄭州限購令首次出臺）

2022-11-18 案件

鄭州購房限購最新政策

法律分析：鄭州限購令2011年出臺，2013年經過補充后，于2013年9月2日正式施行，于2014年8月9日起取消。8月9日20時整，鄭州市住房保障和房地產管理局官方微博發布消息：“經報請上級部門批準，自即日起，在我市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。”

鑒于2016年7-9月份房地產市場價格上漲趨勢過快，影響房地產行業長期可持續發展。鄭州市房管局等相關部門于2016年10月1日重啟限購令。

暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區（含市內五區、鄭東新區）向其售房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

鄭州限購令（鄭州限購令首次出臺）

鄭州限購政策的條件是什么？如何解讀限購令？

許多人在看了鄭州出臺的限購令后對立面的內容感到不理解。搜房網記者就此整理了有關鄭州限購令的相關解讀。就限購區域、限購條件、戶籍認定、住房認定等方面的疑問進行解答，以供大家參考。

一、限購區域

鄭州市市區(含中原區、管城區、惠濟區、二七區、金水區、鄭東新區，下同)

二、限購條件：

1、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶、未成年子女），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房，下同）；

2、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區向其售房；

3、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區向其售房；

政策解讀：

一、關于居民家庭的認定

1、居民家庭包括：購房人、配偶及未成年子女，不包括成年子女；

2、年滿18周歲的成年子女在提供規定的證明資料后可以作為一個獨立家庭購房；

二、戶籍認定

1、家庭成員中有1人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭；

2、本市戶籍居民（含農業和非農業）家庭包括：市內五區、鄭東新區、高新區、經濟技術開發區、航空港區、六縣（市）、上街區的居民家庭；

3、本市人員赴外地求學且戶籍遷往外地的，在提供求學原因將本市戶籍前往外地的證明后，視同本市戶籍居民；

三、現有住房認定

1、居民家庭已擁有住房包括在本市（市內五區和鄭東新區）已經完成房屋產權登記的住房和已進行合同備案但尚未完成房屋產權登記的成套住房，在其它區域的住房不計入住房套數。在限購區域內，已經拿到房本和雖然沒有拿到房本、但已經進入房管局綜合業務系統的住房都屬于已擁有住房。

2、居民家庭擁有住房情況只看住房套數，不看房屋面積和取得方式。

3、居民家庭擁有住房是指購房當時本人及家庭成員擁有的住房，購房前已出售的住房不算在家庭住房套數之內。

四、對共有產權住房套數的認定

非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房，可由共有人自行協商并經過公證，將該住房套數確定在其中一個或幾個產權人名下，其他共有人在購房時提交公證材料，該套住房可不計入住房套數內。

五、如何共同購買住房

1、對2戶及以上居民家庭共同購住房的，應分別按其所屬不同居民家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理商品房買賣合同信息備案或房屋所有權轉移登記手續。

2、家庭成員中有一人符合住房限購政策的，家庭成員可單獨或共同購房。

六、非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房

可由共有人自行協商并經過公證，將該住房套數確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據

（以上回答發布于2013-07-10，當前相關購房政策請以實際為準）

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鄭州限購從什么時候開始的？

鄭州限購從什么時候開始的?

鄭州限購令2011年出臺，2013年經過補充后，于2013年9月2日正式施行，于2014年8月9日起取消。 8月9日20時整，鄭州市住房保障和房地產管理局官方微博發布消息:"經報請上級部門批準，自即日起，在我市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。" 鑒于2016年7-9月份房地產市場價格上漲趨勢過快，影響房地產行業長期可持續發展。鄭州市房管局等相關部門于2016年10月1日重啟限購令。

拓展：

鄭州市住房保障和房地產管理局發布房地產消費警示

隨著我市房地產市場調控的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產市場逐步趨于平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下，消費者購房更加理性，導致房地產開發項目的銷售周期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象，為維護消費者合法權益，有效防范購房風險，鄭重提醒消費者購房要注意以下幾點：

　　一、要嚴格遵守住房限購政策。在房屋買賣過程中，要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房，如實提供個人相關證件、材料，不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，如因不實申報產生的糾紛及風險，將由購房人承擔交易后果和經濟責任。同時，對個別房地產開發企業、中介公司許諾補繳社會保險、個稅或代辦相關證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷有償辦理相關交易手續的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。如發現或遭遇房地產開發企業、房地產中介公司或個人誘導、提供或協助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。一經查實，將依據相關規定嚴肅查處。

二、不要購買不符合交易條件的房屋。首先，從個人或房產中介處購買二手房，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的二手房是禁止交易的，如堅持購買未取得房產證書的房屋，極易引發糾紛，由此帶來的損失和責任，將完全由個人承擔。其次，從開發企業銷售現場購買新建商品住房，一定要查看商品房預售許可證，可在銷售現場通過公示內容查看，也可登陸鄭州房地產網()，進入預售許可前公示、預售許可后公示欄目進行查看。如發現房地產開發項目在未取得商品房預售許可證前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門或市城市管理綜合執法部門舉報。

　　三、不要隨意交納“電商費”、“會員費”、“信息咨詢費”等。在購房過程中，對所有需要交納的費用，要認真細致地查看，有疑問要明確提出，對開發企業、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費用，要堅決拒絕，不要有絲毫僥幸心理。如發現開發企業采取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息咨詢費”等費用，可立即向市物價管理部門舉報，并向市房地產主管部門反映。

　　四、不要接受購房“首付分期”服務。消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參與開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。根據《住房城鄉建設部人民銀行銀監會關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》(建房﹝2017﹞215號)規定，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。如發現有房地產開發企業、中介機構有此類問題的違規行為，請立即向市房地產主管部門和金融管理部門舉報。

五、要謹慎簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房認購協議書是一種民事合同，在簽訂商品房認購協議書前，要認真查看認購協議書，特別是商品房買賣合同示范文本正本及所有附件內容，發現問題及時溝通協商，全部內容達成一致意見后才可簽訂商品房認購協議書。其次，要對合同條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可，尤其是一些涉及房屋價款、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款，一定要弄清弄懂條款內容，不要勉強簽訂。最后，有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，切實防范購房風險。如發現房地產開發項目利用商品房買賣合同及補充協議，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門和工商管理部門反映。