民法典規定物業用房標準,天津物業用房配置標準?

2022-11-18 法律法規

天津物業用房配置標準？

天津市物業管理條例》規定：規劃、設計新建住宅小區時，應當統籌規劃、合理布局物業管理服務的各項設施，并按照開發建設住宅總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業管理服務用房，用于物業管理服務活動和業主活動。

開發建設單位應當按照規劃、設計的要求建設物業管理服務用房。在物業竣工驗收合格后三十日內，將建成的物業管理服務用房無償移交物業管理服務企業。物業管理服務用房屬于全體業主所有，由物業管理服務企業負責維修、養護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。在近期出臺的《天津市物業管理服務用房管理辦法》(津政發〔2005〕95號)中，對物業管理服務用房的規劃、設計又作了進一步的規定：

一是建筑規模在5萬平方米以下的(含5萬建筑平方米，下同)，應當按照不低于總建筑面積的千分之四確定物業管理服務用房；建筑規模在5萬平方米以上的，應當按照不低于總建筑面積的千分之三確定物業管理服務用房。

二是多層住宅小區建筑規模在5萬平方米以上，高層住宅小區建筑規模在10萬平方米以上的，應當配備獨立的物業管理服務用房。

高層住宅小區建筑規模在10萬平方米以下且物業管理服務用房設置在高層住宅內的，應當設置獨立的使用通道。

三是住宅小區建筑規模在15萬平方米以上的，為了方便管理，應當將物業管理服務用房設置在小區中心區域或小區主出入口附近。

四是住宅小區的物業管理服務用房不得設置在地下。

民法典對配套用房的法律規定？

《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條【建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第二百七十八條【業主共同決定事項及表決】下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

依據《民法典》的規定，建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。業主共有的公共設施，經業主共同決議的，共有設施可以辦理過戶登記的。

物業管理用房面積的計算規定？

物業管理條例里面有寫的，

10萬平米以下，按建筑面積的千份之四計算，超過10萬平米的，按千份之三計算。

但最低不得低于50平方米。

包頭市物業用房配置標準？

多層住宅小區建筑規模在5 萬平方米以上,高層住宅小區建筑規模在10平方米以上的,應當配備獨立坐落的物業服務用房。規劃核準的圖紙上應標注物業服務用房的具體位置并在經濟指標中注明面積；設計單位應在圖紙上注明設計的實際面積。物業服務用房應設置在物業管理項目中心區域或主出入口附近，方便業主使用的地方，不得設置在地下。

設置在住宅樓內的，應當具有獨立的通道。

民法典物業費按建筑面積標準規定？

2021年民法典物業費收費標準

我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。(各地物價局還有自己的收費標準，可以到各地的物價局官網查詢)。物業管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元月.平方米(已包含稅、費)

1、小區封閉;

2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

3、綠化率35%以上(包括水面);

4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

5、固定活動館所300平方米以上。二級收費標準：0.75元月.平方米(已包含稅、費)

1、小區封閉;

2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

3、綠化率30%以上(包括水面);

2021年民法典物業費收費標準

4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

5、固定活動館所200平方米以上;

6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;