什么叫小產權房

小產權房，就是指村集體組織或是開發商憑借新農村建設的名義，農民自建的商品房，或者是在集體土地上建設的房屋。國家不會頒發的土地使用證以及預售許可證，購房合同也不能在房管局進行備案。目前，小產權房有兩種：一種是建在集體建設用地上，只屬于農村集體所有人，即使是其他村的農民也買不到；二是占用耕地上或者是在集體企業用地上，違法建設的房屋。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條：開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

法律依據:

《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

房屋小產權是什么意思

小產權房通俗意義上理解就是在農村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產權的證明也不是國家房管部門發的，而是當地的鄉、或村政府發放的，也不會在國土房管局當中備案，所以小產權房還有一種別稱，叫鄉產權房。

小產權房不會存在有預售許可證或者是土地使用證等國家頒發的，一般就是農民自己所有，所以換個角度理解，小產權房這類的房子不受到法律的認可和保護，自身無法辦理契稅證、房產證和土地使用證。

建在宅基地上的房子

不同類型的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點適用于商品房，也適用于小產權房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬于小產權房，因此只能在該村集體的內部成員之間買賣，外村農民不能購買。

在不少農村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由于這類小產權房沒有合法的不動產登記證，因此在拆遷時，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權要求安置賠償。

拓展資料：違規建造的房子

違規就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關規定的行為，在小產權房買賣中，也存在著違規建造的小產權房。對于違規建造的小產權房，其實際上屬于政府規定范圍以外的違章建筑，如果與國家規劃沖突，很可能被強制拆除，并且得不到任何拆遷補償。

法律依據：《深圳市人民政府關于農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑的處理辦法》第三十七條生產經營性歷史違建，按照下列規定繳納罰款、地價后，確認為非商品性質房地產：（一）對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，位于原農村非農建設用地紅線內的免繳地價，位于原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價。

小產權房是什么意思

一、小產權房是什么意思

1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

二、購買小產權房有什么風險

購買小產權房的風險如下：

1、無法辦理不動產產權登記。根據相關法律和政策的規定，小產權房不得辦理房屋產權登記，因為它的土地性質往往屬于農村集體土地，而且往往沒有繳納土地出讓金等費用，所以不被國家房屋管理部門承認。

2、買賣合同可能無效。如果買賣雙方都屬于本鄉范圍內農村集體經濟組織成員的，那么該小產權房買賣合同通常是有效的；如果買房不屬于本鄉范圍內農村集體經濟組織成員的，那么該小產權房買賣合同可能無效。

3、拆遷補償的數額。因為小產權房無法辦理房屋產權證明且有可能被認定為違法建筑，所以在面臨房屋拆遷補償數額的時候，可能面臨沒有補償，或者和普通商品房補償數額相比也相對較低。