北京首套房首付新政策2022

北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。

1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

2、對于購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低于20%。

3、對于購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低于30%。

4、對于購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低于30%。

5、對于購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低于40%。

北京首套房認定標準2021是：貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房；一次性付清購入了一套房后，貸款買房；一次性付清買過一套房，后來賣掉了房屋但是房產沒有登記再貸款買房；夫妻兩人一人結婚前有房但是沒有貸過款，另一人有貸款記錄但名下無房產，結婚后買房申請貸款，以上均算北京首套房。居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。

拓展資料：居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。

法律依據：《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》第一條?對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

國家對房地產最新政策2022

1、稅費優惠政策，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

2、鼓勵租售并舉，有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。

3、居住證新政，居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡應為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

4、調整公積金貸款的利率，2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75％；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25％。

5、農戶購房有補助，為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

6、戶籍軌制更始，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度；河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48％和67％。

7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20％；二套房貸款首付20％，部分城市30％。商業貸款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。

國家對房產有什么新政策

法律分析：房產最新政策：

1、重慶：房價異動房產稅信貸措施遏制“炒房”根據調整后的房產稅政策，將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。新政策自14號起施行。據介紹，這一政策就是為了遏制“炒房”牟利行為。同時，工商銀行重慶分行、重慶農商行、三峽銀行等12家金融機構和市住房公積金管理中心聯合發表聲明，堅決反對一切形式的炒房行為，采取措施，打擊炒房行為，包括對“三無”人員來渝“炒房”信貸不予辦理；對涉嫌哄抬房價、捂盤惜售和發布虛假信息的違規企業，暫停辦理住房按揭商業貸款和公積金貸款。

2、北京商品房限購繼續執行不排除會加強政策北京市住建委表示，2017北京繼續對房地產市場實行差別化的稅收、信貸等政策，限購作為一項行之有效的政策措施，考慮到北京人口資源環境的可持續發展，仍將繼續堅持，但不排除會加強政策。

3、山東多地商品房繼續限購限貸限價14號召開的山東省住房城鄉建設工作會議上決定，今年濟南、青島等熱點和潛在熱點城市，要增加住宅及用地有效供給，繼續執行好限貸限購、限價銷售等措施，確保房價環比不增長；山東省其他城市要有序推進商品住宅去庫存，積極化解非住宅庫存。防止商品房交易量和價格暴漲暴跌。

4、上海：個人住房貸款增量創新低央行數據顯示，隨著上海房地產調控效果不斷顯現，個人貸款增速和增量占比明顯回落。一至四季度個人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元、747.7億元和671.9億元，三四季度貸款季度增量明顯下降，其中12月份新增個人住房貸款154.7億元，創近14個月個人住房貸款月增量新低，表明調控新政促進房產市場和住房信貸穩健發展的效果顯著。以上就是房產最新政策的相關內容，希望對你有幫助。

法律依據：《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 第一條 關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

北京中心城區無房無貸老人買房首付低至35%，新政將會取得怎樣的收效？

這樣的政策實施將會讓北京市的房地產市場銷售的更好。因為在政策中規定，北京市中心城區無房無貸的老人購買房子首付比例低至35%，這種政策的實施確實會讓很多老人去購買房子，從而帶動了當地房地產市場經濟的消費。

對于北京市的中心城區而言可謂是寸土寸金，由于北京市是我們國家的首府機關，所以北京市的房價是非常高的，這也就導致很多消費者根本就買不起北京的房子，然而北京市規定在中心城區無房無貸的老人買房首付低至35%，從這個政策上來看就放松了買房政策，這樣的舉措無論是對房地產開發商還是對消費者而言都是非常好的一件事情。

北京市新購房政策的實施會讓當地的一個房地產市場經濟越來越景氣

想必很多朋友都知道北京市的房價本身就高，特別是在北京市中心區域房價更是高的讓人無法接受，所以就導致很多消費者買不起中心區域的房子，然而北京市推出了一項新政策，就是在北京市中心城區無房無貸的老人買房首付低至35%，這種情況下就會刺激北京市的一個房地產市場銷售，從而帶動其他行業一個良性發展，同時也會讓這些無房的老人住也所依，所以本人覺得北京市出臺的這個新政策是非常利于民生保障的。總結

總的來說，房子是每一個人的剛需產品，而北京市推出的新政策確實能夠帶動當地的一個房地產市場經濟，這樣讓低迷的市場更加活躍，從而北京市的房地產開發行業能夠得到一個良性發展，同時還能夠讓那些沒有房子的老人擁有自己的房子，畢竟房貸首付比例放寬，這對當地的老人來說是很好的一件事情。

北京商住房2022新政策

關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告

京建發[2018]第112號

為進一步規范本市商業、辦公類項目管理，促進房地產市場平穩健康發展，現公告如下：

1、商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。

2、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批準。

3、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。

4、開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

5、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：

（1）名下在京無住房和商辦類房產記錄的。

（2）在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

6、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。

7、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

8、本公告發布之日起，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。

9、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

本公告自發布之日起執行，與本公告不符的，按本公告執行。

北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和國土資源管理委員會

北京市工商行政管理局人民銀行營業管理部銀監會北京監管局

2017年3月26日

北京購房新政策

1、按照北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數量考核標準分為兩類：單身人士（包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產數量和已婚人士家庭內成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產數量。

2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無房者，限購1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少5年。

3、具體限購條件如下：

在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納60個月；

有北京合法有效的暫住證；

購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；港澳臺及外籍人士：需居住滿一年且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少1年。

4、港澳臺及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標準：

要在中國內地居住滿一年；

除想要購買的房屋外，在中國內地沒有第二套房產；

所購房產僅用于自用自住。

法律依據:

《北京積分落戶制》 第八條 市政府根據人口調控情況，確定并公布積分落戶規模。市有關部門根據申請人積分情況，按分數由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會公示。公示通過后，申請人可按相關規定辦理本市常住戶口。