房屋買賣手續(xù)費怎么計算

一、住房交易手續(xù)費屬經(jīng)營服務性收費，應堅持公開、公平、質(zhì)價相符的原則，由經(jīng)批準建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務，辦理交易手續(xù)時收取。二、住房交易手續(xù)費包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費。在辦理住房交易手續(xù)過程中，除住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費外，不得以任何名義收取其他費用。三、住房交易手續(xù)費按以下標準計收：（一）住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔， 經(jīng)濟適用房 減半計收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔 50％。（二）住房租賃手續(xù)費。按套收取，收費標準為每套100元，由出租人承擔。以上收費標準為最高限額。省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本地區(qū)住房交易量及經(jīng)濟發(fā)展狀況確定具體收費標準。四、房地產(chǎn)交易中心應當按規(guī)定提供交易場所、市場信息、核實產(chǎn)權、代辦產(chǎn)權過戶、 租賃合同備案 以及其他與住房交易有關的服務。五、房地產(chǎn)交易中心應當按照國家有關規(guī)定在交易場所實行明碼標價，公布收費依據(jù)、收費項目、收費標準。六、住房交易手續(xù)費主要用于房地產(chǎn)交易中心人員經(jīng)費、房屋、設備等固定資產(chǎn)折舊、維護和購置費用，辦公費用及交納稅金等，其他任何部門、單位不得平調(diào)、扣繳、截留。七、住房以外的其他房地產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準由各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同建設（房地產(chǎn)）行政主管部門參照本通知規(guī)定制定。八、上述規(guī)定自2002年3月1日起執(zhí)行。各地此前制發(fā)的有關住房交易手續(xù)費的規(guī)定同時廢止。新建 商品房交易 手續(xù)費如上。

房屋買賣過戶費怎么算

1、增值稅

2016年營改增之后，稱增值稅。因此具體要看不動產(chǎn)權證辦理的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。若是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則要按照5.6%的稅率來交納。

2、個人所得稅

個稅的核定計算的方式為：應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)。

一般來說，個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅

一般來說，房屋產(chǎn)權已經(jīng)滿五年的，那么就可以免征土地稅。若是未超過產(chǎn)權五年的，則按二手房房價的1%預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續(xù)費

在通常情況下，房屋交易手續(xù)費是按房屋建筑面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米。提醒!不同的地區(qū)規(guī)定不同，故而在買房前一定要咨詢了解清楚關于費用的問題。

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房產(chǎn)過戶費用有哪些?

一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的費用有哪些

1、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。買方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

二、商品房過戶的程序

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

(五)按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

房產(chǎn)過戶需要繳納哪些費用

一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的費用有哪些

1、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。買方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

二、商品房過戶的程序

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

(五)按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓費用

房屋 產(chǎn)權過戶 費用包括： （一）房屋產(chǎn)權 繼承 的過戶費用包括：公證費，按房價2％交納.房屋產(chǎn)權登記費80元。 （二）房屋產(chǎn)權過戶買賣的費用包括： （1） 契稅 ：90平方米以下首次 購房 的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。 （3） 土地增值稅 ：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。 （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納。 （6）房屋產(chǎn)權登記費：80元。 （7）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。 （三）房屋產(chǎn)權贈與過戶的費用包括： （1）契稅：按房價3％繳納。 （2）土地增值稅：按房價1％繳納。 （3）所得稅：按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。 （4）房屋產(chǎn)權登記費：80元。 （5）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。 （6）公證費；按房價2％交納查檔公證費房。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權 證書向同級人民政府土地管理部門申請 土地使用權 變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。