農村宅基地最新政策2020

一、六不確權

1、一戶多宅

根據規定，農村宅基地實行”一戶一宅“制，如果出現一戶多宅制，除了一些歷史原因外，在1987年之后建設的沒有相關手續的多宅，將受相應的處罰、拆遷或交土地稅。這些對于農民來說是無法理解的。但根據相關的法規來看，實行一戶一宅制有助于提高土地利用率。所以本次宅基地確權有出現一戶多宅制，確權工作將被限制。

2、小產權房

小產權房指的是在于集體建設用地上違規建設的房子，它的面積相對來說比較少，很多是主屋的附屬房子，這些房子主要是為了便于利用或者是出租給其他人，但是這種小產權房是不合法的，所以不能進行宅基地確權。

3、宅基地證明資料不全

以前宅基地確權監管比較松，導致很多人私自建立宅基地。建宅基地沒有準建書，，是屬于違規操作，另外村里也沒有同意建設。所以這次都是屬于宅基地證明資料不全，是不能被確權的。

4、更改土地用途

土地的用途是不允許更改的，比如像耕地，農田、未利用地、建設地等，這些都是有明確要求建設的用途，如果隨意更改土地的用途而私自建立宅基地，將不被允許通過。因為這些已經明顯違反了相關規定，所以確權工作不能通過。

5、非法出售或轉讓的宅基地

有些農民覺得家里的宅基地沒用，通過非法途徑把自己的宅基地轉讓出去，但是轉讓的宅基地不是本村人，而是屬于外來人口。但是確權工作時，也只能過戶給原農村持 有人，并不能過戶給轉讓的那一方。因為他們在轉讓或者出售的時候已經是違法行為，所以宅基地沒辦法確權。

6、繼承手續不明確

有些老人在百年之后，那么子孫是有繼承的權利。但由于他們未辦理好相關繼承工作，手續辦理不齊全，導致繼承工作也無法順利進行。所以如果沒有及時進行公證的話，那么到時候宅基地無法確認到相關繼承人。2020年，在宅基地進行確權前還沒有辦理好相關手續，則會導致本次無法進行確權。

二、三收回

1、荒廢閑置兩年以上的宅基地

老人百年之后，沒有人繼承。或者農民已經搬離農村，農村的房子一直沒有人住，這對土地造成了極大的浪費。所以這些荒廢閑置兩年以上的宅基地會被收回。

2、非法占地

對于隨意更改土地用途，非法占地并私自建立宅基地，這些行為都是屬于違規的行為，造成土地資源浪費，土地利用率變低。這些非法占地的宅基地是要被收回的。

3、宅基地超出面積

宅基地建設是要按照相關的規定進行建設，總面積不能超過270平方，高度不能超過11米。但是有些人為了自己的利益，不顧法規，私自建立超面積的宅基地。這種超面積的部分都會被收回，并處于相關處罰。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

2020年農村蓋房政策有哪些規定？

蓋房子新政策：

1、宅基地流轉給他人的農民；自從國家推出農村宅基地流轉政策之后，許多農民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農民將不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。

2、原有宅基地面積超標的農民，國家對于農村宅基地的使用面積有著嚴格的規定，但是如今許多農村家庭的宅基地面積都超過了規定標準，未來這一類農民也不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。

3、一戶多宅的農民，隨著國家一戶一宅政策開展之后，將會全面清理農村一戶多宅等相關問題，多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出、復耕補貼等方式進行處理，而擁有多余宅基地的農民也不能夠在申請宅基地修建房屋。

4、當地無宅基地可申請，如今國家對于農村宅基地有著嚴格的管控，在許多人口較多的農村，已經沒有了宅基地的相關規劃，這些農民也不能夠申請宅基地修建房屋。

農村建房政策法規2020

2020年農村建房要嚴格落實農村一戶一宅的原則，對于農村的農民，一戶只能擁有一處宅基地，并且對于宅基地的面積也有一定要求，宅基地面積不得超過當地規定的標準。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

農村宅基地的最新政策2020

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅。

禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈予住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

另外對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。

擴展資料：

農村宅基地政策中城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

按照“三權”分置，把這個使用權這個市場適度放活，允許租賃，并將把所有權不變和資格權保護做好。20年之內農戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置，使用權流轉給投資者。

除此之外2020年宅基地建房審批是必需的，建房戶提出建房申請，經社、村同意（簽字、蓋章），村、鎮建環辦對用地及建房地點進行審核，符合條件的才可以進行建房。

參考資料來源：鎮寧自治縣人民政府門戶網站——2020年農村宅基地新政策

2020年國家對農村宅基地政策

1、不準占用永久基本農田建房，

2、不準強占多占耕地建房，

3、不準買賣、流轉耕地違法建房，

4、不準在承包耕地上違法建房，

5、不準巧立名目違法占用耕地建房，

6、不準違反“一戶一宅”規定占用耕地建房，

7、不準非法出售占用耕地建的房屋，

8、不準違法審批占用耕地建房。

自然資源部執法局局長崔瑛說，《土地管理法》規定，國家實行永久基本農田保護制度，永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變用途。“通知將其擺在8類亂占耕地建房情形的首位，目的就是要突出不準亂占耕地特別是永久基本農田建房的總要求。”

擴展資料：

崔瑛表示，對‘八不準’未涵蓋的其他農村亂占耕地行為，也要依法依規予以嚴厲打擊。”對“八不準”通知下發后出現的新增違法違規行為，該拆除的要拆除，該沒收的要沒收，該復耕的要限期恢復耕種條件，該追究責任的要依法依規追究責任。

農業農村部農村合作經濟指導司司長張天佐表示，按照《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過各省（自治區、直轄市）規定的標準。在特別注意分戶的合理性基礎上，要充分尊重農民意愿。

參考資料：人民網-保障農民合理建房用地（政策解讀）