幾套房要征收房產稅（幾套房要征收房產稅具體怎么收）

2022-11-07 法律法規

兩套以上房產要交多少稅

二套房為3%。

二套房產稅的計算公式是：應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米--140平方米，首套房契稅為1.5%,二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%,二套房也為3%

二套房產稅征收標準？

1、契稅按購房者購買第2套房產的征收契稅應該為評估價的3%，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規劃和國土資源委員會”網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右!如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產。

2、二套房如何征收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免征類型的，房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，并提交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領取原有住房信息查詢申請表、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發市個人住房房產稅認定通知書納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

綜上所述，如果套是全款，那么現在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。如果套是貸款買的，那么就是3%繳稅。要嚴格按照國家的相關法律規定交房產稅。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

幾套房要征收房產稅（幾套房要征收房產稅具體怎么收）

有多套房產要交稅嗎

【法律分析】：是的，有多套房產要交稅，房產稅就是以房產作為征收對象征收的稅費，因此房產稅的征收和幾套房屋是沒有關系的，只要有房屋，那么就需要征收房產稅，也就是說一般從首套房開始就需要征收房產稅，那么自然房產越多，需要繳納的稅費也就越多。房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅，房產稅的征稅對象是房產。最新政策規定擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大大降低。

【法律依據】：《不動產登記暫行條例》

第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

第幾套房子交房產稅？

一般對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。

第幾套房子交房產稅？

一般對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。2021年10月23日，國家最高權力機關全國人民代表大會常務委員會，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。房地產稅改革試點來了。此外，決定授權的試點期限為5年，自國務院試點辦法印發之日起算。在試點過程中，國務院及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的6個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況。條件成熟時，及時制定法律。

此前，上海、重慶已經開展房產稅征收的試點工作。2011年，兩地分別宣布，對部分個人住房征收房產稅，實行差別化的比例稅率。

其中，上海征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房及非本市居民家庭在本市新購的住房。初期適用稅率為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。

重慶規定，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

兩地房產稅試點迄今已有十年。近期不少專業人士分析，由于征稅范圍窄、稅率偏低、市場供求關系等問題，房產稅對當地稅收和房價未產生較大影響。而此次房地產稅試點帶來的影響，具體還要看試點地區稅基、稅率、免稅情況等細則。

幾套房子要交房產稅

買房子需要繳納契稅和印花稅。契稅的數額與房屋的面積以及購房人所購買的房屋的性質有關。如果是首套房或者第二套房，并且面積在90平米以下，那么稅率為1%；如果面積在90以上，稅率為1.5%；如果是90平米以上的二套房，稅率為2%；三套房及其以上的，稅率均為3%。其次是印花稅，一般是5元一戶。但是有些地方減免。

《中華人民共和國契稅法》第一條

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條：本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。（2021.09.01起實施）

幾套房要征收房產稅

對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。房產稅是以房屋為征稅的對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據，向產權的人征收的一種財產稅，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區的征收。

法律分析：對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。房產稅是以房屋為征稅的對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據，向產權的人征收的一種財產稅，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區的征收。其實，對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

房屋房產稅的征收范圍稱房產稅課稅范圍，具體指開征房屋房產稅的地區。房屋房產稅暫行條例規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體范圍征稅房產稅，由各省、自治區、直轄市人民政府確定房產稅征收范圍。在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低于經營性物業的稅率。試點城市如何征收要求也不統一。我國房產稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統一的征收標準。但就目前來看，重慶是對劃定標準的高端住宅征收房產稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。另外，有包含人均60平米住房面積內的19種情況，房產稅是免征的。商業房產，每年均按租金收入的12％繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

法律依據：《房產稅暫行條例》第三條　房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。