買房子需要注意哪些事項(xiàng)

買房子需要注意以下事項(xiàng)：

1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2、開發(fā)商五證是否齊全。買房之前先確認(rèn)開發(fā)商是否五證齊全，一般有預(yù)售證，其他證件就都齊全。

3、注意定金和訂金。定金是繳納之后不能退，只能當(dāng)做貨款的一部分來(lái)抵扣。訂金才可以退，所以一定要注意簽合同繳納的是定金還是訂金。

4、簽訂合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書和買賣合同，要注意不可抗力因素條款。

5、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的。

6、產(chǎn)權(quán)的年限。注意產(chǎn)權(quán)是70年還是50年，又或者是小產(chǎn)權(quán)房。

7、周邊環(huán)境。了解清楚周邊的環(huán)境，交通情況怎么樣，是否在商業(yè)區(qū)，醫(yī)療設(shè)施是否跟得上。

8、上學(xué)條件。注意規(guī)劃在哪一所學(xué)校上學(xué)，還有小學(xué)升初中的政策。

購(gòu)房需要手續(xù)：

1、仔細(xì)審查開發(fā)商：現(xiàn)在的騙子也比較多，對(duì)于這些重要的事情更要小心。所以首先得審查開發(fā)商是否有售房的五證。另外還要查看《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。這是第一步，千萬(wàn)不能嫌麻煩就不查了，為了以后省去些麻煩，現(xiàn)在的每一點(diǎn)小問題都不要落下。

2、簽訂商品房的認(rèn)購(gòu)書：假如我們已經(jīng)確定了自己想買哪套房子時(shí)，就要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是買房過程中最重要的環(huán)節(jié)，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題，因?yàn)橘?gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問題落實(shí)到文字上，到時(shí)候如果出什么問題我們還可以拿白紙黑字的來(lái)說話。

4、需要辦理預(yù)售登記備案：預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益。一般是在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

5、簽訂管理公約：每位開發(fā)商都有他們自己的物業(yè)管理公司，我們要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，防止以后出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

6、購(gòu)房相關(guān)手續(xù)：驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理完之前那些手續(xù)后我們就可以辦產(chǎn)權(quán)過戶，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了，房子就真的買到手了。

以上內(nèi)容參考：百度百科-買房手續(xù)

買房子要注意什么

買房子要注意的有：

1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一是因?yàn)槠诜康膬r(jià)格便宜，二是因?yàn)橐黄诘馁|(zhì)量也比較好。開發(fā)商在開發(fā)一期時(shí)，資金相對(duì)充足，而且如果一期就爆出質(zhì)量問題，那么誰(shuí)以后還會(huì)買二期的房子。

2、買房子一定不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來(lái)相當(dāng)麻煩。

4、不要買一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來(lái)人往出入小區(qū)單元門，上下電梯等，比較吵鬧。

5、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

6、購(gòu)買時(shí)，注意選擇窗子外側(cè)是往外傾斜的窗子，否則窗子上的密封膠老化了，下雨就會(huì)飄雨進(jìn)來(lái)。

7、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，如果掉在人上就麻煩了。

8、最好選擇推拉式的窗戶，在中間關(guān)的，密封性好。

9、衛(wèi)生間的防水很重要！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

10、廚房一定要有地漏，萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里的家具地板都被水泡壞了。

11、買房千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

12、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看你的需要。

13、買房前一定要試驗(yàn)隔音情況的好壞，否則日后入住后會(huì)很痛苦。

14、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

15、供暖的地區(qū)，家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。

個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

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買房子注意事項(xiàng)有哪些

買房子是人生的一件大事，對(duì)于第一次購(gòu)買房子的人來(lái)說，會(huì)在買房之前惡補(bǔ)買房的各種注意事項(xiàng)。但是因?yàn)闆]有經(jīng)歷過，買房很多隱形的坑，對(duì)于新手而言避無(wú)可避。買房有什么經(jīng)驗(yàn)是值得分享的呢？有什么注意事項(xiàng)是需要提醒的呢？

我本人也只是買了兩次房子，經(jīng)驗(yàn)是有一點(diǎn)了，再加上我有個(gè)賣房子的中介死黨，我相信，下面的賣房子注意事項(xiàng)，對(duì)于新手來(lái)說，還是有點(diǎn)參考的價(jià)值的。

買房子需要注意什么？

第一次買房的時(shí)候，真的是小白，一無(wú)所知，找了中介看了兩次房就下了定金，現(xiàn)在想想當(dāng)時(shí)真的是無(wú)知無(wú)畏。幸運(yùn)的是，誤打誤撞買到的房子還不錯(cuò)，無(wú)論是地段還是周邊環(huán)境都是不錯(cuò)，從一萬(wàn)一平買入手到現(xiàn)在，據(jù)說已經(jīng)漲了兩萬(wàn)多，也有運(yùn)氣的成分。

但買第二套房子的時(shí)候，人就變成成熟和謹(jǐn)慎多了做了很多功課，無(wú)論是戶型，開發(fā)商，物業(yè)，小區(qū)環(huán)境及周邊，都更深層次的了解透徹了才下手的。其實(shí)買房之前的功課是必須要做的，買菜都知道要貨比三家呢，更何況是買房這樣的大事呢？

買房子的這些方面都是需要注意的：

1、開發(fā)商的實(shí)力和口碑

這點(diǎn)很多人會(huì)忽略，但真的必須得看。買個(gè)小食物都要看看生產(chǎn)商呢，更何況是房子。實(shí)力雄厚的知名的開發(fā)商，意味著更有能力承擔(dān)責(zé)任，也能在一定程度上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，開發(fā)商的口碑也是我們需要關(guān)注的重要因素。口碑好的開發(fā)商不能百分之百就保證房子很好，但口碑不好的開發(fā)商的房子質(zhì)量一定是不好的。

想要了解開發(fā)商的口碑如何，最直接的就是找買過這個(gè)開發(fā)商房子的人去了解。如果住過的人都覺得房子不錯(cuò)，這樣的可信度還是蠻高的。但不一定每個(gè)人都有這個(gè)渠道，總之，上網(wǎng)了解，多方打聽，盡可能的了解開發(fā)商的相關(guān)信息。這是一件很重要的事情，除非你根本不在意房子的質(zhì)量如何。

初次買房的人，千萬(wàn)不能只看價(jià)格，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)久的事情，如果一開始就貪圖便宜買了實(shí)惠但是質(zhì)量不好的房子，那么之后會(huì)有更大的支出，更多的麻煩事在等著你。

2、物業(yè)好不好

初次買房的人很少有人會(huì)考慮到物業(yè)。但確實(shí)，物業(yè)也是我們需要考慮的主要因素。物業(yè)的主要責(zé)任是小區(qū)環(huán)境的建設(shè)包括綠化，衛(wèi)生等，小區(qū)安全的保障，小區(qū)各種設(shè)施的完善，物業(yè)影響的是以后的居住體驗(yàn)，物業(yè)不好真的會(huì)讓你住進(jìn)去之后的生活非常的糟心。想象一下，如果遇到不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，小區(qū)垃圾處理不干凈，綠化馬馬虎虎，陌生人能隨意進(jìn)入，那么小區(qū)還有安全可言呢？

3、小區(qū)環(huán)境，容積率及周邊配套

小區(qū)的環(huán)境這個(gè)需要注意是必須的，大家都知道，我就不多說了。我這里想提一下的其實(shí)是容積率。容積率就是小區(qū)的容量，一個(gè)小區(qū)能容納多少人。容積率3%和6%，其實(shí)是非常不一樣的。容積率越低，說明住在里面的舒適度越好。一般來(lái)說，對(duì)于好一點(diǎn)的高層住宅小區(qū)，容積率超過3.5就不太好，普通的多層住宅小區(qū)的容積率則不應(yīng)該超過2。買房的時(shí)候，記得關(guān)注一下房子的容積率。

周邊的話，主要看看周邊的環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，最好在小區(qū)的附近有醫(yī)院，學(xué)校，公園等方便生活的場(chǎng)所。

4、房子的戶型

上面的三個(gè)考察的是房子的整體，房子本身的戶型設(shè)計(jì)也是買房考察的重中之重。房子的戶型最好的肯定是南北通透的，但如果預(yù)算不足也沒有辦法。只能盡可能的選擇方正的戶型，各種奇形怪狀的戶型設(shè)計(jì)能避免就避免吧。因?yàn)榉孔拥膽粜完P(guān)系到房子的利用率，奇怪的戶型會(huì)讓房子的利用率大打折扣。

當(dāng)然，還需要考察房子的采光，樓層等這些必須要考察的事情。房子的采光就和房子與房子之間的樓間距有關(guān)系。對(duì)的，還有樓間距也要注意一下，樓間距低的房子對(duì)于低樓層的采光問題會(huì)有一定的影響。如果很在意采光的問題，買房的時(shí)候一定要問清楚這些，如果買的是已經(jīng)建好的二手房，那正好了，可以自己去現(xiàn)場(chǎng)感受一下。

我能想到的大概就這些了，買房嘛，本來(lái)就是大事，能考慮的越周到自然是越好的。最好是讓買過房子的朋友一起陪同看房，多聽聽過來(lái)人的意見和建議，多個(gè)人幫你參考總歸是好的。