2022退契稅最新規定

一、正面回答

買房退稅政策：

1、滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關規定，個人購買住房，單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1.5%征收；

2、對于購買單套建筑面積在90平方米以下的人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%等。

二、分析

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

三、房貸退稅如何辦理？

1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期；

2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件；

3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記，逾期視為自動放棄；

4、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。

購房契稅退稅新規

1、一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時（“別墅”除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契稅減按1.5％征收。2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。

法律依據:

《中華人民共和國契稅法》

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

第四條 契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

房產契稅退稅政策是什么

法律分析：契稅退稅政策: 1.符合契稅退稅三項政策的人可以享受退稅政策。根據相關文件，個人購房時(別墅除外，下同)單套建筑面積在144平方米以下或建筑面積在120平方米以下于家庭（成員主要包括購房者、配偶、未成年子女，下同），契稅減免1.5%征收。2.其中，對于購買單套建筑面積90平方米及以下房屋的個人，且該房屋屬于家庭罕見房屋的，契稅減免1%征收。個人買房，和.不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，并按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。3.符合上述條件但不享受契稅優惠的，已按法定稅率3%繳納契稅后，已取得稅務機關出具的完稅證明，可向房地產所在地稅務機關申請退還多繳契稅。 購房契稅一般分為三種情況：第一種情況，買方需要在開發商交房前繳納房屋契稅。第二種情況是，在簽訂商品房銷售合同后，買方應在10天內向房屋管理局繳納房屋契稅。在最后一種情況下，買方必須在房屋交付使用后一年內完成房屋契稅的繳納，否則會產生滯納金，這也是目前更常見的房屋契稅繳納方式。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。