上海購房新政策（上海購房新政策2021）

2022-11-04 法律法規(guī)

2021年上海購房新政策

上海有關(guān)部門要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺。

法律依據(jù):

《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》

二加大住房用地供應(yīng)力度加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（供需矛盾突出的郊區(qū)，供應(yīng)比例提高到70%）。

三從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

四實行差別化住房信貸政策對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。商業(yè)銀行應(yīng)加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應(yīng)承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

五強化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查進(jìn)一步加強商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。進(jìn)一步加強交易管理，將住房限購審核從房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)。規(guī)范房產(chǎn)中介行為，強化房產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員的網(wǎng)上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產(chǎn)權(quán)管理。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對涉案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可依法暫停其網(wǎng)上銷售，降低直至取消其開發(fā)資質(zhì)，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。對涉案房產(chǎn)中介機構(gòu)，可依法取消相關(guān)門店網(wǎng)上簽約資格；情節(jié)嚴(yán)重的，取消區(qū)域網(wǎng)上簽約資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為，開展專項整治。

上海購房政策

在上海買房新政策是什么?

本地戶籍

一)單身：

1、單獨名下有房，不可購買住房。

2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

二)結(jié)婚：

1、夫妻雙方都是上海戶籍

1)夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

1)購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

2)購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產(chǎn)證的兩人提供其中一個人的即可，若一個人上產(chǎn)證的，必須提供其本人的社保或稅單

外地戶籍

1、單身：限購。

2、家庭：自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內(nèi)滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。

特殊客群

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

2、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，且在有效期，可購買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

二、購買商品房的注意事項有哪些?

(一)警惕開發(fā)商虛假承諾

買房時，購房者很容易被售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時候能實現(xiàn)，得到往往是一個含糊的答案。

買房時，購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因為配套設(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

(二)不要被精美的樣板間迷惑

開發(fā)商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業(yè)設(shè)計師設(shè)計，裝修材料都是精品，裝修公司會仔細(xì)雕琢每個細(xì)節(jié)，普通老百姓要達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)可要花費不少。

許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設(shè)計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

(三)謹(jǐn)防開發(fā)商使用綠地面積作文章

去售樓部看房時，置業(yè)顧問通常告訴購房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

針對開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，在這里提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣，收房時如果綠化覆蓋率沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開發(fā)商。

(四)不要迷信沙盤或者圖紙

現(xiàn)在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看圖紙還有沙盤。一般情況下，開發(fā)商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。

由于燈光和視線的影響，購房者會產(chǎn)生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細(xì)，看上去會更富有立體感。而現(xiàn)實中的房子可能與沙盤相去甚遠(yuǎn)，購房者不要僅憑沙盤圖紙就決定購房。

上海在2018年的房地產(chǎn)新政策非常的詳細(xì)，分別分成了夫妻雙方都是上海的戶口，這其中還分為自己是單身狀態(tài)還是結(jié)婚狀態(tài)，另外如果兩個人都不是上海的戶口，那么對于外地人來說，如果自己是以單身的狀態(tài)在上海買房的話是不允許的。夫妻兩個人，其中有一個人是上海的戶口，另一個人是其他省市的戶口，買房政策也不一樣。

上海購房新政策（上海購房新政策2021）