高層公攤面積（高層公攤面積怎么算）

2022-11-02 糾紛

高層公攤面積一般是多少？

根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，且大致在某個具體范圍內浮動。

高層公攤面積一般是塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，而高層板樓的分攤系數則在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11～0.16之間。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，高層公攤面積一般是公攤系數約在10％－15％。帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15％－20％。高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。

在簽訂購房合同時，合同上都會注明高層房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

擴展資料

其實在房地產行業中一直存在著關于公攤面積的爭議，業主普遍認為公攤面積應該由開發商來承擔，而開發商卻認為業主會使用到公攤面積，所以這一部分應該由業主來承擔。我國正是考慮到民間對于取消公攤面積的需求日益增加，以及各國的情況，所以才會準備正式取消公攤面積。

雖然國家已經有了取消公攤面積的想法，可是之前已經買房子的人想要借此領到補償的可能性并不高。一方面是因為我國已經推行了20多年的房改，涉及到的商品房交易更是達到了上億套之多。

想要讓這些商品房相關的房地產商把已經裝進腰包多收的公攤面積的相關錢財拿出來是不太可能的事情，更何況這涉及到的數額太大，如果真的強行要求房地產商把這部分錢補給業主，有可能會出現多家房地產商倒閉的情況。

參考資料來源：百度百科—公攤面積

高層公攤面積（高層公攤面積怎么算）

高層公攤面積一般多大

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在百分之十五到八百分之二十之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在百分之十八到百分之二十五之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在百分之十八到百分之二十二之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在百分之二十到百分之三十之間。

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據了解，“公攤”主要包括9項。

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。

2、結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸。

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間。

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。

9、共用墻體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

公攤面積比例？高層公攤面積怎么算？

買房經常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

一、高層公攤面積怎么算？

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0．18－0．26之間，而多層的公攤系數則在0．11－0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計算方法為：分攤面積＝各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數＝共有建筑面積總和／參加分攤的各單元的建筑面積總和）。其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。

30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25％。

多數點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15％－17％。

18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13％－15％。

一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10％－13％。

（以上是《通知》出臺前計算公攤面積比例的數據）

二、公攤面積怎么算？

公攤的公用建筑面積＝公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數＝公攤面積÷ 套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。

需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。

樓房的公攤面積在多少范圍內合理？

公攤面積一般在12%-18%。

小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。

公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外墻、保溫等。

高層公攤多少屬于正常范圍?

高層公攤面積在15%-30%是屬于正常范圍。

公攤面積的計算參考：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。

高層公攤注意事項

目前國家只規定共有面積公攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規定公攤系數計算結果和大小范圍。根據業內經驗，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在0.10—0.15之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在0.15—0.20之間;高層住宅相對更高一些，約在0.20—0.25之間。

公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數也就沒辦法有效算出。